售房资金托管协议书

售房资金托管协议书甲方（托管人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（委托人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方拟出售其名下位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房屋"），为保障售房资金的安全及交易的顺利进行，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方售房资金托管事宜达成如下协议：一、托管资金的范围及金额1.乙方本次售房所得的全部资金，包括但不限于购房款、定金、违约金、赔偿金等与该房屋交易相关的款项（以下统称"托管资金"）。预计托管资金金额为人民币[X]元，最终以实际到账金额为准。2.若因该房屋交易产生其他费用需从托管资金中支付的，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意后进行支付。二、托管期限托管期限自本协议生效之日起，至该房屋交易完成且托管资金按照本协议约定全部支付完毕之日止。具体交易完成的标志为该房屋产权过户至买方名下，且相关税费、款项等结算清楚。三、托管账户的设立及管理1.甲方应在其指定的银行开设专门的售房资金托管账户（以下简称"托管账户"），账号为[具体账号]。该托管账户仅用于存放乙方的售房托管资金，不得与甲方的其他资金混用。2.甲方负责对托管账户进行日常管理，包括但不限于资金的收付、记录等操作。甲方应妥善保管托管账户的密码、密钥等信息，确保资金安全。未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用或挪用托管资金。3.乙方有权随时查询托管账户内的资金余额及交易明细，甲方应及时提供相关信息。四、资金的缴存与支取1.资金缴存在本协议签订后，乙方应将拟缴存的托管资金一次性存入甲方指定的托管账户。乙方应确保缴存资金来源合法，并提供相应的缴存凭证。若该房屋交易涉及定金的，乙方应在收到定金后的[X]个工作日内将定金存入托管账户。2.资金支取在符合本协议约定的支取条件下，甲方按照乙方的书面指令进行资金支取操作。支取时，乙方应填写资金支取申请表，详细说明支取金额、用途、收款账户等信息，并签字确认。以下为资金支取的具体条件及流程：支付购房款：当该房屋产权过户至买方名下后，乙方应提交房屋产权过户证明、购房合同等相关文件。甲方审核无误后，按照乙方与买方签订的购房合同约定，将托管资金中的购房款支付至乙方指定的收款账户。支付相关税费及费用：若因该房屋交易需支付的税费、中介费、评估费等费用由托管资金承担的，乙方应提交相关费用的支付凭证及明细清单。甲方审核后，将相应款项支付至指定的收款账户。退还定金或违约金等：若因买方原因导致交易未能完成，根据相关协议约定需退还买方定金或支付违约金的，乙方应提交相关协议及退款说明。甲方审核后，将相应款项退还至买方指定的账户。若因乙方原因导致交易未能完成，根据相关协议约定需退还买方定金或支付违约金的，甲方有权从托管资金中直接扣除相应款项后，将剩余资金退还乙方。其他约定的支取情况：如双方另行约定的其他资金支取情形，乙方应按照约定提供相关文件及说明，甲方审核通过后办理资金支取手续。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利按照本协议约定对托管资金进行管理和操作。对乙方提交的资金支取申请进行审核，如认为申请不符合本协议约定或存在疑问的，有权要求乙方作出解释或补充提供相关文件。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施保障托管资金的安全，如暂停资金支取等。2.义务按照本协议约定设立和管理托管账户，确保托管资金的安全存放和正常流转。按照乙方的书面指令及时、准确地进行资金支取操作，不得拖延或拒绝支付。定期向乙方提供托管账户的资金余额及交易明细等信息，确保乙方对资金情况的知情权。对因履行本协议而知悉的乙方及该房屋交易的相关信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或司法机关依法要求的除外。（二）乙方的权利与义务1.权利要求甲方按照本协议约定对托管资金进行管理和操作，保障资金安全。在符合本协议约定的支取条件下，要求甲方按照其书面指令进行资金支取。随时查询托管账户内的资金余额及交易明细。2.义务确保缴存的托管资金来源合法，并对资金的真实性、合法性负责。按照本协议约定的时间和方式将托管资金存入托管账户。在提交资金支取申请时，应如实填写相关信息，并提供真实、有效的文件及凭证。配合甲方对资金支取申请的审核工作，按照甲方要求作出解释或补充提供相关文件。遵守国家法律法规及本协议约定，不得利用托管资金从事违法违规活动。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定管理和操作托管资金，导致托管资金损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过托管资金总额的[X]%。2.若甲方未经乙方书面同意擅自使用或挪用托管资金的，甲方应立即返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定缴存托管资金或提供虚假信息的，乙方应承担违约责任。甲方有权暂停资金支取操作，并要求乙方在规定的时间内补足资金或更正信息。若乙方逾期未履行的，甲方有权按照未缴存金额或虚假信息涉及金额的[X]%向乙方收取违约金。4.若乙方违反本协议约定支取资金或要求甲方进行不合理的资金操作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充