土地厂房买卖协议书

土地厂房买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处土地及厂房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地及厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]。地号：[土地地号]土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[X]年。2.厂房建筑面积：厂房总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。结构：厂房主体结构为[钢结构/混凝土结构等具体结构]。附属设施：包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施、电梯（如有）等，具体设施清单见附件一。二、买卖价格及付款方式1.买卖价格双方经协商一致，确定该土地及厂房的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含土地出让金、厂房建设成本、附属设施费用、过户税费等一切与该土地及厂房交易相关的费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理土地及厂房的过户手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在土地及厂房过户手续办理完毕且甲方交付相关产权证书及土地、厂房实际控制权之日起[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及配合办理相关手续的义务。2.义务保证所出售的土地及厂房权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得完整、合法的土地及厂房产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。向乙方提供与土地及厂房相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、厂房建设规划许可证、房产证（如有）等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理土地及厂房的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理登记等。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，于[具体日期]前腾空土地及厂房，并将其交付给乙方。交付时应确保土地及厂房的现状与本协议签订时一致，附属设施能够正常使用。在土地及厂房交付前，负责处理与该土地及厂房有关的一切租赁、抵押、查封等事项，并承担因此产生的全部费用和法律责任。如因甲方未妥善处理上述事项导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得土地及厂房的产权。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供资料、协助过户、交付土地及厂房等。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理土地及厂房的过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的税费。在接收土地及厂房后，按照法律法规的规定和本协议的约定合理使用和管理土地及厂房，不得擅自改变其用途和结构。如因乙方原因导致土地及厂房遭受损失或产生法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门和房产管理部门申请办理土地及厂房的过户手续。2.办理过户手续所需的一切文件、资料，由双方按照法律法规的规定各自准备，并相互配合提供。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.土地及厂房过户手续办理完毕后，甲方应及时将相关产权证书交付给乙方。五、交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后，于[具体日期]前将土地及厂房交付给乙方。2.交付方式：甲方应将土地及厂房的实际控制权移交给乙方，并签署书面的交付确认书。交付确认书应包括土地及厂房的现状、附属设施的运行情况等内容。3.验收标准：乙方应在收到甲方交付的土地及厂房后的[X]个工作日内进行验收。验收标准为土地及厂房的现状与本协议签订时一致，附属设施能够正常使用。如发现问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由甲方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地及厂房，每逾期一日，应按照协议总金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因一方原因导致土地及厂房的过户手续无法办理或延误，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以