商场运营承包协议书

商场运营承包协议书甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场名称]（以下简称"商场"）的运营权，乙方具备丰富的商场运营经验和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将商场运营承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务具体描述1.商场范围本协议所指商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，包含[具体楼层分布及业态]等不同区域。2.运营服务内容乙方负责商场整体的运营管理，包括但不限于商场的招商规划、租户管理、市场营销策划、物业管理协调、安全保障、环境维护等工作，以确保商场的正常运营和商业价值的提升。招商规划：根据商场定位和市场需求，制定合理的招商策略，吸引优质品牌入驻，优化商场品牌结构，提升商场的整体品质和竞争力。租户管理：与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，监督租户按时履行合同约定，处理租户经营过程中的相关问题，维护商场的经营秩序。市场营销策划：制定并执行商场的年度营销计划，包括但不限于促销活动策划、广告宣传推广、节日主题活动组织等，提高商场的知名度和客流量，促进商户销售业绩增长。物业管理协调：与商场物业管理公司保持密切沟通与协作，协调解决物业管理过程中出现的各类问题，确保商场设施设备正常运行，环境卫生良好，公共区域秩序井然。安全保障：建立健全商场安全管理制度，加强安全防范措施，确保商场内人员和财产安全，预防和处理各类安全事故。环境维护：负责商场内部公共区域的清洁卫生、绿化养护等工作，营造舒适、整洁的购物环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的商场运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取相应的承包收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务向乙方提供商场的相关产权证明、运营资料等文件，协助乙方办理商场运营过程中需要甲方配合的相关手续。确保商场的现有设施设备等符合安全使用标准，并按照协议约定承担相应的维修、更新等责任（如有约定）。不得干涉乙方在本协议约定范围内的正常运营管理活动，但有权对重大事项进行协商决策（如有明确约定的重大事项范围）。按照本协议约定向乙方支付相关费用或提供必要的支持（如有）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定自主开展商场运营管理工作，享有运营管理过程中产生的收益（扣除应支付给甲方的承包费用及其他相关费用后）。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致商场运营受到重大影响时，有权与甲方协商解决方案。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，全面、负责地履行商场运营管理职责，维护商场的良好形象和商业信誉。制定科学合理的运营管理方案，并严格按照方案执行，不断提升商场的运营效益和服务质量。定期向甲方汇报商场运营情况，包括但不限于招商进度、租户经营状况、销售数据、市场动态等，接受甲方的监督检查。遵守国家法律法规和商场所在地的相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。爱护商场的设施设备，合理使用并妥善保管，如有损坏应及时维修或赔偿（按照协议约定处理）。负责商场运营过程中的各项费用支出，包括但不限于员工工资、营销费用、物业管理费用等，但本协议另有约定的除外。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用为固定金额，不因市场波动、商场经营状况等因素调整（如有特殊约定调整情况除外）。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年，延续次数不限。若任何一方希望在协议期满或延续期满后终止协议，应在期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方在本协议约定范围内的正常运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方未按照协议约定收取承包费用或拒绝接受乙方支付的费用，导致乙方产生额外费用或损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的运营管理标准和要求履行职责，导致商场运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反国家法律法规或本协议约定从事违法违规活动，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。若乙方擅自将商场运营权转包给第三方或与第三方合作运营商场，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的承包费用及相关费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于商场平面图、招商规划方案、运营管理方案等（如有具体附件）。甲方（盖章）：___________