商铺物业合同协议书

商铺物业合同协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方是具有专业物业管理资质的企业，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商铺物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：[注明商铺的经营用途，如商业零售、餐饮等]3.配套设施：商铺内配备有[列举主要设施设备，如照明系统、电力系统、消防设施等]。公共区域包括但不限于[描述公共区域范围，如走廊、电梯、停车场等]，并配备相应的设施设备。二、服务内容1.房屋及设施设备管理乙方负责对该商铺的房屋建筑主体和附属设施设备进行日常检查、维护、保养，确保其正常运行。定期对房屋结构、墙面、地面等进行检查，及时发现并处理潜在问题。对设施设备制定详细的维护保养计划，包括但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯等，确保设施设备处于良好的运行状态。按照规定时间进行设备巡检，记录设备运行情况，对发现的故障及时维修，确保设备正常使用。2.环境卫生管理乙方负责商铺公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括走廊、楼梯、电梯、停车场等。每日定时清扫，保持公共区域干净整洁，无杂物、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，营造良好的经营环境。3.安全保卫管理制定完善的安全保卫制度，安排专人负责商铺的安全保卫工作。对进出商铺的人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻，定时对商铺内外进行巡查，确保商铺的安全。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、报警系统等，并保证其正常运行。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。4.绿化养护管理负责商铺公共区域的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美。5.其他服务应甲方要求，乙方可提供代收水电费、代发邮件等其他服务，具体服务内容和费用另行协商。协助甲方处理商铺租赁过程中的相关事宜，如协助办理租户入住、退房手续等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况及费用收支情况。如乙方的服务不符合本协议约定，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有权解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方的正常管理服务活动，不得擅自改变商铺的使用性质和结构。如实向乙方告知商铺及设施设备的有关情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程，并要求甲方及商铺使用人遵守。有权对商铺使用人的违规行为进行制止和纠正，如制止无效，有权向相关部门报告。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方及商铺使用人的资料，不得泄露。对因管理不善造成的甲方及商铺使用人的损失，承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方及商铺使用人自身原因造成的除外。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变商铺的使用性质和结构，或干涉乙方的正常管理服务活动，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应及时整改。如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方泄露甲方及商铺使用人的资料，应承担因此给甲方及商铺使用人造成的全部损失。六、合同期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________