商业整体租赁协议书

商业整体租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称"该物业"），乙方有意整体租赁该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置以所附的位置图为准。2.建筑面积：该物业的建筑面积为[X]平方米，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体商业用途，如商场、酒店、写字楼等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应保证该物业交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电气暖等基础设施正常运行等。乙方在接收物业时应进行详细查验，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或整改。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将物业完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用物业，有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方如需转让该物业，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用要求。负责对物业的主体结构、公共设施设备等进行维修养护，确保其正常运行。因甲方原因导致物业损坏影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，所需费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该物业进行商业经营活动。在租赁期限内，乙方对租赁物业享有合法的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业转租、转借或与他人合作经营。有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护等义务，保障物业的正常使用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途或损坏物业设施设备。因乙方原因导致物业损坏的，乙方应承担相应的维修责任和赔偿责任。负责租赁物业内部的装修装饰及设施设备的维护管理，费用由乙方自行承担。装修装饰方案应符合相关法律法规及物业所在区域的管理规定，并报甲方书面备案。应遵守物业所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照甲方要求的时间和标准将物业完好交还甲方，不得留存任何物品。五、物业的维修与保养1.甲方维修责任：对于物业的主体结构、公共设施设备等，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如出现故障或损坏，甲方应及时进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方负责租赁物业内部的装修装饰及设施设备的日常维修保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方应在发现问题后及时进行维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.紧急维修：如遇紧急情况（如水电气暖突发故障、房屋结构出现安全隐患等）影响物业正常使用或人员安全的，双方应积极配合进行抢修，费用由责任方承担。六、物业管理1.乙方应遵守物业所在区域的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式向物业管理公司缴纳。物业管理费包括但不限于环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备维护等费用。3.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行相应的服务义务。七、装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修装饰方案，并经甲方书面同意。装修装饰方案应符合相关法律法规及物业所在区域的管理规定，不得影响物业的整体结构和安全性能。2.乙方的装修装饰工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中遵守施工现场的安全管理规定，确保施工安全。施工期间产生的噪音、粉尘等污染应符合环保要求，不得对周边环境造成不良影响。3.装修装饰工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。经验收合格后，方可投入使用。如因乙方装修装饰工程质量问题导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对租赁物业进行的装修装饰部分（除经甲方书面同意可拆除的部分外）归甲方所有，乙方不得擅自拆除或破坏。甲方无需对乙方的装修装饰投入进行补偿。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。如甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方逾期支付租金导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业设施设备，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方拒不改正或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将物业转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方转租、转借或合作经营行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的时间和标准将物业完好交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期交还物业给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一