南北园区共建协议书

南北园区共建协议书甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方有意共同建设南北园区（以下简称"园区"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、园区基本情况1.园区位置：园区位于[具体地理位置]，其中南区占地面积为[X]平方米，北区占地面积为[X]平方米。2.园区规划：园区规划以发展[产业类型]为主导，涵盖研发、生产、办公、配套服务等功能区域。南区主要规划为[详细功能布局1]，北区主要规划为[详细功能布局2]。二、共建方式双方共同出资、共同规划、共同建设、共同管理园区，按照本协议约定分享园区建设及运营收益，并承担相应风险。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与园区建设及运营管理决策。有权按照约定获取园区建设及运营收益中属于甲方的份额。2.义务负责提供南区土地及相关权属证明文件，并确保土地符合园区建设规划要求。按照本协议约定的出资比例及时足额出资，用于园区建设相关费用，包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑工程费用等。协助乙方办理园区建设过程中涉及的相关审批手续，提供必要的文件和资料支持。负责协调园区所在地政府及相关部门的关系，保障园区建设及运营的顺利进行。按照本协议约定的时间和标准完成南区范围内的土地开发及基础设施建设工作，达到"五通一平"（通路、通水、通电、通讯、通气及场地平整）条件，并向乙方交付。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与园区建设及运营管理决策。有权按照约定获取园区建设及运营收益中属于乙方的份额。2.义务负责提供北区土地及相关权属证明文件，并确保土地符合园区建设规划要求。按照本协议约定的出资比例及时足额出资，用于园区建设相关费用，包括但不限于规划设计、工程监理、设备采购、运营管理等费用。负责园区的整体规划设计工作，确保规划设计方案符合国家法律法规及当地政府的相关要求，并经甲方书面认可。负责组织园区建设工程的施工招标、施工管理等工作，确保工程质量和进度符合协议要求。负责园区建成后的运营管理工作，制定合理的运营管理制度，提供优质的物业服务，吸引企业入驻园区，提高园区的经济效益和社会效益。按照本协议约定的时间和标准完成北区范围内的土地开发及基础设施建设工作，达到"五通一平"条件，并向甲方交付。四、出资方式及比例1.出资方式：双方以货币形式出资。2.出资比例：甲方出资占园区建设总投资的[X]%，乙方出资占园区建设总投资的[X]%。园区建设总投资预计为[X]元，具体金额以实际发生并经双方共同认可的结算金额为准。3.出资时间本协议签订后[X]个工作日内，甲、乙双方应分别将各自出资额的[X]%支付至双方共同设立的共管账户。后续出资按照园区建设进度及双方协商确定的时间分期支付，每期出资应在双方确认建设进度及费用明细后的[X]个工作日内支付至共管账户。五、园区建设1.建设标准园区建设应符合国家及地方现行的工程建设标准、规范和质量验收标准，确保工程质量合格。建筑物的设计风格、外立面装饰等应符合园区整体规划设计要求，体现园区特色。基础设施建设应满足园区企业生产、生活的基本需求，包括但不限于道路、给排水、供电、供气、通讯、污水处理等设施的建设。2.建设进度双方应共同制定园区建设进度计划，并严格按照计划组织实施。在建设过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致建设进度延误，双方应及时协商解决，采取有效措施尽量减少延误时间，并相应调整建设进度计划。3.工程验收园区建设工程竣工后，双方应共同组织相关部门及专业人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料、基础设施配套等方面。如验收不合格，责任方应负责按照要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由责任方承担。六、园区运营管理1.运营管理模式双方共同委托专业的运营管理公司对园区进行运营管理，运营管理公司应按照本协议及运营管理合同的约定履行职责。运营管理公司负责园区的日常运营管理工作，包括但不限于企业入驻服务、物业管理、安全保卫、环境卫生等工作。双方有权对运营管理公司的工作进行监督和检查，提出意见和建议，运营管理公司应积极配合并及时改进工作。2.收益分配园区运营收益主要来源于企业租金收入、物业费收入、配套设施使用费收入等。运营收益在扣除运营管理成本、税费等费用后，按照甲方出资比例[X]%、乙方出资比例[X]%进行分配。双方应于每年的[具体时间]对上一年度的园区运营收益进行结算，并按照本协议约定进行分配。运营收益分配款项应在结算后的[X]个工作日内支付至双方各自指定的账户。3.费用承担园区运营管理费用由双方共同承担，按照出资比例分摊。运营管理费用包括但不限于运营管理公司的服务费用、办公费用、设施维护费用等。园区建设及运营过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政府的相关规定由双方各自承担。七、产权归属1.土地产权：园区内甲方提供的南区土地及乙方提供的北区土地，其土地产权分别归甲方和乙方所有。2.建筑物及设施产权：园区内由双方共同出资建设的建筑物及附属设施，产权归甲、乙双方按出资比例共有。双方应按照各自的出资比例享有相应的产权份额，并承担相应的权利和义务。3.产权登记：双方应在园区建设工程竣工验收合格后，按照国家法律法规及当地政府的相关规定，共同办理土地及建筑物、设施的产权登记手续。产权登记费用由双方按照出资比例分担。八、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方未按照本协议约定完成土地开发及基础设施建设工作，或建设工程质量不符合约定标准，应负责按照要求进行整改，并承担因此给对方造成的全部损失。如因违约行为导致园区建设进度延误或影响园区运营，违约方还应承担相应的违约责任。3.若一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律