土地合作委托协议书

土地合作委托协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），有意与乙方合作开发利用该土地；乙方具备相关土地开发经验及能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地合作委托协议：一、委托事项1.甲方委托乙方就该土地的开发、利用、经营等相关事宜提供专业服务，包括但不限于土地规划设计、项目策划、招商引资、项目建设管理等，以实现土地价值最大化。2.乙方接受甲方委托，按照本协议约定及相关法律法规要求，履行受托人义务，完成委托事项。二、土地基本情况1.土地位置：[详细描述土地所在的地理位置，包括具体的省份、城市、县区、街道、门牌号等]2.土地面积：[以平方米或亩为单位，明确土地的具体面积数值]3.土地性质：[如国有出让土地、集体土地等，并说明土地用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]4.土地现状：[描述土地目前的开发利用状况，例如是否已平整、有无地上附着物等]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方履行委托事项的进展情况，并提出合理的意见和建议。有权对乙方在委托事项执行过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施。在乙方按照本协议约定完成委托事项后，有权获得相应的收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、地质勘察报告等，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。协助乙方办理与土地开发利用相关的各类手续，包括但不限于土地规划审批、建设工程规划许可、施工许可等，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的方式和时间，向乙方支付相关费用。不得干涉乙方在委托范围内的正常经营活动，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，包括提供资料、协助办理手续等。在履行委托事项过程中，有权根据实际情况制定合理的工作计划和方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。按照本协议约定获得相应的报酬。2.义务按照本协议约定及相关法律法规要求，以专业、谨慎、勤勉的态度履行受托人义务，制定详细的项目实施方案，并确保方案的可行性和合法性。自行承担履行委托事项过程中产生的费用，但本协议另有约定的除外。定期向甲方汇报委托事项的进展情况，每[具体汇报周期，如每周、每月等]向甲方提交书面报告，详细说明工作进展、遇到的问题及解决方案等。严格保守在履行委托事项过程中知悉的甲方商业秘密和土地相关信息，不得向任何第三方泄露或用于与本协议无关的其他目的。在委托事项完成后，向甲方提交完整的工作成果报告及相关资料档案。不得将本协议项下的委托事项转委托给第三方，但经甲方书面同意的除外。四、费用及支付方式（一）费用1.乙方履行委托事项所需的费用由乙方自行承担，但因甲方原因导致增加的额外费用，由甲方承担。2.甲方应向乙方支付的报酬为[具体金额或计算方式]，该报酬包含乙方在委托事项执行过程中提供的各项服务费用，以及乙方应获得的合理利润。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付报酬的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。2.进度款：乙方按照项目实施方案完成一定阶段的工作后，经甲方书面确认，甲方向乙方支付报酬的[进度款比例，如30%]，具体支付时间和金额根据项目进展情况另行协商确定。3.结算款：委托事项全部完成且经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余报酬，即人民币[具体金额]元。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、项目开发与经营（一）开发目标双方共同确定本项目的开发目标为[详细描述项目开发的预期目标，如建设[具体类型和规模]的商业综合体，实现年销售额达到[具体金额]等]。（二）开发计划1.乙方应根据项目实际情况和开发目标，制定详细的项目开发计划，包括但不限于项目规划设计、工程建设进度、市场营销推广等各个阶段的具体时间节点和工作内容，并提交甲方审核确认。2.在项目开发过程中，乙方应严格按照开发计划组织实施各项工作，确保项目按时、按质、按量完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致开发计划需要调整的，乙方应及时通知甲方，并共同协商制定调整后的开发计划。（三）经营管理1.项目开发完成后，乙方负责项目的经营管理工作，包括但不限于制定经营策略、招商运营、物业管理等，以实现项目的经济效益和社会效益最大化。2.乙方应建立健全项目经营管理制度，加强成本控制和风险管理，定期向甲方汇报项目经营情况，接受甲方的监督和检查。3.项目经营收益按照本协议约定进行分配，具体分配方式和比例在本协议相关条款中明确。六、收益分配1.项目经营产生的收益在扣除各项成本、费用（包括但不限于土地成本、建设成本、运营成本、税费等）及乙方报酬后，按照以下方式进行分配：甲方获得收益的[甲方分配比例，如60%]。乙方获得收益的[乙方分配比例，如40%]。2.收益分配周期为[具体分配周期，如每年、每半年等]，在每个分配周期结束后[X]个工作日内，乙方应完成收益核算工作，并向甲方提交收益分配报告。经甲方审核确认后，按照本协议约定进行收益分配。七、保密条款1.双方同意，对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息（以下统称"保密信息"）予以保密，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[具体保密期限，如五年]。协议终止或解除后，双方仍应继续履行保密义务。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应按照本协议约定继续履行付款义务。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致委托事项无法完成或出现延误、质量问题等，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的费用、按照本协议约定支付违约金、赔偿甲方因此遭受的全部损失等。3.如一方违反保密条款，除按照保密条款约定承担违约责任外，还应立即停止违约行为，采取措施消除影响，并按照对方要求采取其他补救措施。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项全部完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。