卖房夫妻买房协议书

卖房夫妻买房协议书甲方（卖方夫妻）：姓名：__________________身份证号：__________________姓名：__________________身份证号：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]，所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房间号]。2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。3.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]。5.装修情况：[描述房屋的装修状况，如毛坯房、精装修、简装修等，并说明装修包含的具体内容，如墙面地面材料、厨卫设施等]。6.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家具家电、停车位等，并详细说明各附属设施的具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房产的权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。因甲方原因导致房产及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本协议约定的时间和方式交付该房产及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在房产交付前，自行承担与该房产相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。在接收房产时，应按照本协议约定对房产及其附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方进行整改。三、购房款及支付方式（一）购房款金额经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点，如房产过户手续办理完毕之日起[X]日内]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在甲方按照本协议约定将房产及其附属设施交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（三）银行账户信息甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付（一）交付时间甲方应在[具体交付时间，如乙方支付全部购房款或按照分期付款方式支付完相应款项后的[X]日内]，将该房产及其附属设施交付给乙方。（二）交付条件1.房产已取得相关产权证书，且产权清晰，无任何权利瑕疵。2.甲方已按照本协议约定将该房产及其附属设施内的物品清空，保持房产及其附属设施原状（正常使用损耗除外）。3.该房产及其附属设施已通过乙方验收，乙方对房产及其附属设施的质量、装修、设施设备等方面均无异议。（三）交付手续1.甲乙双方应在房产交付前，共同对房产及其附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备的完好性等。如发现问题，甲方应按照本协议约定进行整改，直至乙方验收合格。2.验收合格后，甲乙双方应签署《房产交付确认书》，确认房产已按照本协议约定交付给乙方。《房产交付确认书》应包括房产交付时间、交付内容、双方签字等信息。五、房产过户（一）过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的过户时间，并签订补充协议。（二）过户费用承担1.由甲方承担的过户费用包括但不限于[列举甲方承担的过户费用项目，如印花税、个人所得税等]。2.由乙方承担的过户费用包括但不限于[列举乙方承担的过户费用项目，如契税、交易手续费等]。（三）过户手续办理1.甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供办理房产过户手续所需的全部资料，并积极配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费、提交证明材料等。2.在办理房产过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的一切损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失以及按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款定金（如有），同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款定金（如有），同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在接收房产后擅自损坏或拆除房产及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失，损失赔偿金额按照实际损失情况确定。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议