商场招商意向协议书

商场招商意向协议书甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（意向承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场名称]商场（以下简称"该商场"）的招商权利及资源，乙方对该商场特定区域有租赁意向，双方经友好协商，达成如下招商意向协议：一、商场基本情况及租赁标的物描述（一）商场基本信息1.该商场位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层，地下[X]层，地上[X]层。2.商场配套设施完善，包括但不限于多部电梯、消防系统、通风系统、电力供应系统等，能满足商业经营的各类需求。（二）租赁标的物具体描述乙方意向租赁的标的物位于该商场的[具体楼层及区域]，建筑面积为[X]平方米。该区域目前为[现状描述，如毛坯、简装等]，空间布局较为规整，采光通风良好，视野开阔，符合乙方拟经营业态的需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，要求乙方支付相关费用。对乙方提交的租赁及经营方案进行审核，提出合理的修改意见。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对商场整体经营进行统筹管理。2.义务向乙方提供该商场的产权证明、消防验收证明等相关资料，确保租赁标的物符合法律法规规定及商业经营使用要求。在本协议签订后，[X]个工作日内安排乙方实地查看租赁标的物，并提供必要的协助和介绍。协助乙方办理与租赁相关的各项手续，包括但不限于工商注册、消防备案等，但相关费用由乙方承担。按照本协议约定，为乙方提供商场的物业服务，服务内容包括但不限于公共区域清洁、安保、设施设备维护等，具体服务标准按照双方另行签订的物业服务协议执行。不得无故干涉乙方正常的经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及商场整体经营管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的条件下，优先获得租赁标的物的承租权。按照本协议约定，对租赁标的物进行合理使用和装修改造，但需提前向甲方提交装修方案并经甲方书面同意。享有甲方提供的商场物业服务。2.义务向甲方提交真实、有效的身份证明、营业执照等相关资料。在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付意向金人民币[X]元。该意向金在乙方成功签订正式租赁合同后自动转为租赁保证金，如乙方未能成功承租，甲方应在本协议终止后[X]个工作日内无息退还乙方。按照甲方要求的时间和方式，提交详细的租赁及经营方案，包括但不限于经营业态、品牌定位、装修设计方案、开业计划等。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。严格遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，按时足额支付租金、物业费等相关费用。租赁期间，合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构和用途，如需进行装修改造，应符合法律法规及甲方要求，并承担相应费用。装修改造完成后，应确保租赁标的物符合安全、环保等要求，并在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照甲方要求恢复原状或进行补偿。三、租赁相关条款（一）租赁期限租赁期限初步拟定为自[预计开业日期]起[X]年。具体租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准。（二）租金及支付方式1.租金标准：双方约定租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。租金价格在租赁期限内原则上保持不变，但根据市场情况及商场整体运营需要，甲方有权在租赁期限届满前[X]个月书面通知乙方调整租金价格，调整幅度不超过原租金价格的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。首期租金应在正式租赁合同签订后[X]个工作日内支付。（三）押金乙方应在签订正式租赁合同的同时，向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁押金，即人民币[X]元。租赁押金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议及正式租赁合同的约定，如乙方无违约行为，租赁期满或提前终止租赁关系且乙方结清所有费用并将租赁标的物恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。（四）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方按照本协议约定的支付周期与租金一并支付给甲方。物业服务费用包含但不限于公共区域清洁、安保、设施设备维护、绿化养护等费用。2.甲方有权根据实际运营成本及市场情况调整物业服务费用标准，但应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准按时支付物业服务费用。（五）装修及免租期1.乙方享有[X]天的免租期，自预计开业日期起计算。免租期内乙方无需支付租金，但仍需按照本协议约定支付物业服务费用及其他相关费用。2.乙方如需对租赁标的物进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修设计方案，并经甲方书面同意。装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行，严格遵守国家法律法规及商场的装修管理规定，确保施工安全和质量。装修费用由乙方自行承担，装修期间乙方应自行负责施工区域的安全保卫工作，并承担相应责任。3.装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。如装修不符合甲方要求或存在安全隐患等问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至通过验收。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理租赁手续，导致乙方无法正常承租租赁标的物，甲方应退还乙方已支付的意向金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方擅自干涉乙方正常的经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定提供物业服务或物业服务质量不符合约定标准，经乙方书面通知后[X]天内仍未整改到位，乙方有权按照本协议约定扣除相应的物业服务费用，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付意向金、租金、物业服务费用等相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的意向金，乙方应按照本协议约定的租金标准及租赁期限向甲方支付租金及违约金，同时承担甲方因此遭受的其他损失。2.若乙方提交的租赁及经营方案不符合甲方要求，经甲方书面通知后[X]天内仍未修改完善或修改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的意向金，乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的意向金，乙方应按照本协议约定的租金标准及租赁期限向甲方支付租金及违约金，同时承担甲方因此遭受的其他损失。4.若乙方擅自改变租赁标的物的结构和用途，或因乙方原因导致租赁标的物损坏、灭失，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取措施自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，甲方还可从乙方的租赁押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。5.若乙方未按照本协议约定的时间和方式提交装修方案、进行装修改造或未经甲方同意擅自装修改造，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的意向金，乙方应承担甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁标的物交付前，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，本协议自行解除，甲方应退还乙方已支付的意向金。3.在租赁标的物交付后，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力或政府行为对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。如因上述原因导致本协议提前终止，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。