卖卖拆迁土地协议书

卖卖拆迁土地协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一块面临拆迁的土地，乙方有意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或根据相关权证记载，该土地面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如国有划拨、集体土地等]，目前处于[土地使用现状描述，如已建有房屋、空地等]状态。4.土地用途：该土地规划用途为[规划用途，如居住、商业等]，但鉴于其面临拆迁，实际用途以拆迁相关规定和处理结果为准。5.土地现状：土地上附着有[地上附着物描述，如房屋若干间、树木若干棵等]，具体情况双方现场确认并记录于附件[附件名称]中。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。在拆迁过程中，对于涉及该土地的相关信息有知情权，有权要求乙方及时告知。2.义务保证对转让的土地拥有合法权益，有权进行转让，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该土地的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、现状、拆迁进展、可能存在的风险等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。协助乙方办理与该土地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明，配合乙方与相关部门沟通协调等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在协议履行期间，负责处理与该土地相关的原有债权债务关系，保证乙方不因该土地的原有纠纷而受到影响。在土地交付前，妥善保管土地及地上附着物，不得擅自处置或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付土地及相关资料。有权在符合法律法规和协议约定的前提下，自主决定对该土地的使用和处置方式（但需考虑拆迁相关限制）。在拆迁过程中，有权获得合理的补偿权益，如因甲方原因导致乙方补偿权益受损，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地转让款。按照协议约定的方式和时间接收土地及相关资料。在接收土地后，遵守国家法律法规及当地政府关于该土地的相关规定，不得进行违法违规活动。积极配合甲方及相关部门办理与土地转让及拆迁相关的手续，提供必要的协助和信息。在拆迁过程中，及时向甲方通报拆迁进展情况，配合甲方处理相关事宜。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额：双方经协商一致，确定该土地转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作土地转让款。如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成[具体交付条件，如提供土地权属证明、地上附着物清单等]后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地完成交付且双方办理完相关转让手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将土地及相关资料交付给乙方。交付时间以双方签署的交接清单为准。2.交付内容土地及地上附着物的实物交付，确保交付时的状况与协议约定及附件记录一致。提供该土地的相关权属证明文件、规划文件、拆迁相关文件等资料的原件或复印件（根据实际情况确定）。协助乙方与相关部门办理土地交接手续，确保乙方能够顺利接收土地并行使相关权益。五、拆迁相关事宜1.拆迁主体及责任：拆迁工作由[拆迁主体，如政府相关部门或拆迁公司]负责实施，双方应积极配合拆迁主体开展工作。如因一方原因导致拆迁工作延误或出现问题，该方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.拆迁补偿权益归属土地及地上附着物的拆迁补偿款归乙方所有，但因甲方原因导致部分补偿权益受损的，由甲方负责协调解决并承担相应赔偿责任。乙方应及时关注拆迁补偿方案及进展情况，有权参与与拆迁补偿相关的协商、谈判等活动，甲方应予以协助。3.拆迁过渡安排如因拆迁导致乙方无法正常使用该土地，甲方应协助乙方妥善解决过渡问题，如提供临时安置场所或给予相应的安置补偿费用等（具体方式和金额由双方协商确定）。过渡期间，乙方应遵守拆迁相关规定，配合拆迁工作的进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间、条件交付土地及相关资料，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒土地真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方直接经济损失、预期利益损失等。若甲方违反协议约定，擅自处置土地或地上附着物，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，没收定金，并要求乙方支付已到期未支付款项及相应违约金。若乙方违反协议约定，擅自改变土地用途或进行违法违规活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定接收土地及相关资料，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，定金不予退还，并要求乙方支付已到期未支付款项及相应违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件[附件