土地分割房屋协议书

土地分割房屋协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方拥有的一块土地（以下简称"该土地"）及地上房屋（以下简称"该房屋"）的分割事宜达成如下协议：一、标的物详细说明（一）土地情况1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至为东至[相邻土地所有者或边界描述]，南至[相邻土地所有者或边界描述]，西至[相邻土地所有者或边界描述]，北至[相邻土地所有者或边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地总面积为[X]平方米。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/工业等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房屋情况1.房屋位置：该房屋坐落于上述土地之上，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗等装修材料及程度]。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地及房屋分割后的相应权益。对分割前的土地及房屋拥有合法的所有权或处分权，确保本协议的有效性和可履行性。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方协助办理相关产权变更登记手续。2.义务向乙方提供该土地及房屋的相关产权证明文件、土地使用证明文件等资料，确保资料真实、完整、合法有效。保证该土地及房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理土地及房屋分割后的产权变更登记手续，承担办理过程中应由甲方承担的相关税费及费用。在本协议签订后，负责清理该土地及房屋上的附属物（如有），确保交付给乙方的土地及房屋符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取分割后的土地及房屋权益。对分割后的土地及房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许的范围内）。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理相关产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地及房屋分割的对价（如有）。协助甲方办理土地及房屋分割过程中的相关手续，提供必要的文件和资料，并配合相关部门的调查和核实工作。承担办理土地及房屋分割后的产权变更登记手续过程中应由乙方承担的相关税费及费用。在接收分割后的土地及房屋后，应按照法律法规的规定及本协议约定合理使用和维护，不得擅自改变土地用途和房屋结构。三、土地及房屋分割方式及具体范围（一）分割方式双方同意采用[具体分割方式，如按面积比例分割、按房屋套数分割等]的方式对该土地及房屋进行分割。（二）具体范围1.土地分割范围经双方协商确定，甲方分得的土地位于该土地的[具体方位，如东半部分或西半部分等]，面积为[X]平方米；乙方分得的土地位于该土地的[具体方位，如东半部分或西半部分等]，面积为[X]平方米。具体分割边界以双方现场确定并签字确认的边界线为准，该边界线应明确标注在土地测绘图上。2.房屋分割范围甲方分得的房屋为该房屋的[具体楼层及房间号，如13层及101、102房间等]，建筑面积为[X]平方米；乙方分得的房屋为该房屋的[具体楼层及房间号，如46层及201、202房间等]，建筑面积为[X]平方米。房屋分割以房屋内部的隔墙、楼梯等为界进行划分，具体分割以双方现场确定并签字确认的分割方案为准。四、分割对价及支付方式（一）分割对价经双方协商一致，乙方应向甲方支付土地及房屋分割的对价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该对价包含乙方获取分割后的土地及房屋权益所应支付的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理土地及房屋分割后的产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。五、产权变更登记（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理土地及房屋分割后的产权变更登记手续。（二）办理费用承担办理产权变更登记手续过程中，按照法律法规的规定应由甲方承担的税费及费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及费用，由乙方负责缴纳。双方应各自及时缴纳应承担的费用，确保产权变更登记手续顺利办理。（三）协助义务在办理产权变更登记手续过程中，双方应相互协助，提供办理手续所需的各种文件和资料，并配合不动产登记部门的调查和核实工作。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的一切损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理产权变更登记手续或保证土地及房屋不存在权利受限情况等，导致乙方无法正常获取分割后的土地及房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议分割对价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方擅自改变土地及房屋分割方案或违反本协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付分割对价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照本协议分割对价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变土地用途和房屋结构或违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方要求的合理期限内恢复土地及房屋原状，如乙方未在规定期限内恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。（三）双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照本协议约定的比例分担损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部填写的地址和联系电话进行送达。一方变更地址或联系电话的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。通知以书面形式发出的，自送达之日起生效；以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准视为送达。甲方（签字/盖章）：__________________签订