双方合资购房协议书

双方合资购房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合资购房的基本情况1.房产信息地址：[具体房产地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋所有权人：[原所有权人姓名]房屋产权证号：[具体证号]2.购买价格：双方商定该房产购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.付款方式定金：双方签订本协议之日，甲方向卖方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：于[具体日期]前，甲乙双方共同向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），其中甲方支付[X]元（大写：[大写金额]），乙方支付[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲乙双方共同向银行申请贷款支付。若贷款申请获批，贷款金额、期限、利率等以银行最终审批结果为准。尾款：若因特殊原因导致银行贷款不足以支付全部购房款，双方需在接到卖方通知后[X]日内补足尾款。二、双方的权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例享有房产的权益。对房产的使用、管理、处分等事项享有知情权，并有权参与相关决策。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款项。协助乙方办理与房产购买相关的手续，提供必要的文件和资料。负责保管与房产相关的重要文件和资料，如购房合同、付款凭证、房产证等，并按照乙方要求提供查阅。在房产交付后，按照合理使用的原则使用房产，不得擅自改变房产结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知乙方并征得同意。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例享有房产的权益。对房产的使用、管理、处分等事项享有知情权，并有权参与相关决策。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款项。协助甲方办理与房产购买相关的手续，提供必要的文件和资料。负责与银行沟通贷款事宜，确保贷款申请顺利进行。如因乙方原因导致贷款申请失败或延迟，应承担相应责任。在房产交付后，按照合理使用的原则使用房产，不得擅自改变房产结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知甲方并征得同意。三、房产的使用与管理1.使用方式：双方约定该房产主要用于[居住/办公等具体用途]。在满足双方共同利益的前提下，双方可协商确定房产的具体使用方式，但不得违反法律法规及本协议约定。2.管理费用：房产交付后，与房产相关的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由双方按照房产权益比例分担。甲方应在收到相关费用账单后[X]日内将其应承担的部分支付给乙方，乙方收到甲方支付的费用后应及时缴纳全部费用，避免因欠费产生不良影响。3.维修与保养：对于房产的正常维修和保养，双方应共同协商确定维修方案，并按照房产权益比例分担费用。若房产出现重大质量问题或需要进行较大规模的维修改造，双方应共同决定是否进行维修以及维修的具体方式和费用承担方式。因一方原因导致房产需要维修或保养的，该方应承担全部费用，并负责安排维修工作。四、房产权益的分配1.按份共有：双方同意按照各自支付购房款项的比例对该房产享有按份共有权。甲方享有房产权益的[X]%，乙方享有房产权益的[X]%。2.权益处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、出租其享有的房产权益。若一方有意转让其享有的房产权益，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。因房产权益产生的收益（如出租收益等），双方按照房产权益比例分配。收益应在扣除相关费用（如物业管理费、维修费用等）后，于每[具体时间周期]进行结算并分配给双方。五、违约责任1.付款违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产购买总价的[X]%支付违约金，同时甲方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产购买总价的[X]%支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。2.擅自处分违约：若一方未经对方书面同意擅自转让、抵押、出租其享有的房产权益，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房产购买总价的[X]%向对方支付违约金。3.使用管理违约若一方违反本协议关于房产使用与管理的约定，擅自改变房产结构、用途或不承担应分担的管理费用、维修费用等，对方有权要求违约方限期改正，并按照违约行为造成的损失向对方支付赔偿金。违约方应承担因此给对方造成的一切经济损失。若因一方原因导致房产遭受损害或灭失，该方应承担全部赔偿责任，并负责恢复房产原状或按照房产购买时的价值进行赔偿。4.其他违约：若一方违反本协议其他条款的约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产购买总价的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如