土地分润合同协议书

土地分润合同协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]。乙方基于对该土地的投资意向及开发需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地分润事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积：该土地位于[土地详细地址]，其四至为东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]，面积为[X]平方米。2.土地性质及用途：土地性质为[土地性质]，用途为[土地用途]。甲方保证该土地的性质及用途符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得相应的审批手续。若因土地性质或用途问题导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有建筑物、树木等及具体情况]。甲方应确保土地现状与本协议描述一致，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取土地分润收益。对乙方在土地开发过程中的重大决策（如项目规划、建设方案等）有知情权，但甲方的意见仅供参考，不影响乙方的最终决策。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权与乙方签订本协议，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。协助乙方办理与土地开发相关的手续，包括但不限于提供土地权属证明文件、协助办理规划审批、施工许可等手续，所需费用由[明确承担方]承担。甲方应在乙方提出协助办理手续的要求后[X]个工作日内提供相关文件或协助办理相关手续，如因甲方原因导致手续办理延误，每延误一日，甲方应按照本协议土地分润总金额的[X%]向乙方支付违约金。若因延误导致乙方无法按时开发或造成其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。确保土地在交付给乙方时符合本协议约定的现状，不得擅自改变土地现状或在土地上增设任何不利于乙方开发的障碍。如甲方违反此约定，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方开发过程中，若遇到与土地相关的纠纷或问题（如相邻关系纠纷、政府部门执法检查等），甲方应积极协助乙方解决，所需费用由[明确承担方]承担。若因甲方未履行协助义务导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定对土地进行开发、建设和经营管理。根据土地开发的实际情况，自主决定项目的规划、设计、施工、销售等事宜，但应确保开发行为符合国家法律法规及相关政策要求。在扣除应支付给甲方的土地分润及相关费用后，享有项目开发经营所产生的全部收益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地分润收益。负责土地开发所需的全部资金投入，并确保资金的合法来源和合理使用。在项目开发过程中，应遵守国家法律法规及相关政策要求，规范运作，确保项目的顺利进行。若因乙方原因导致项目无法顺利进行或出现任何违法违规行为，乙方应承担全部责任，包括但不限于法律责任、经济赔偿责任等。在土地开发过程中，应合理利用土地资源，按照规划要求进行建设，不得擅自改变土地用途或超出规划范围进行建设。如因乙方原因需要改变土地用途或调整规划，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续，所需费用由乙方承担。若因乙方擅自改变土地用途或超出规划范围建设导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在项目开发完成后，应按照相关法律法规及政策要求办理产权登记等手续，并确保产权清晰。若因乙方原因导致产权登记出现问题或产权纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷所需的费用及给甲方造成的损失赔偿责任。三、土地分润方式及支付时间1.分润方式双方同意按照项目销售（或转让）收入的一定比例进行土地分润。具体比例为：[X%]归甲方所有，[1X]%归乙方所有。项目销售（或转让）收入是指乙方通过销售项目房屋、转让项目股权或其他方式取得的全部收入，包括但不限于购房款、股权转让款、项目合作收益等。在计算土地分润时，应扣除项目开发过程中乙方实际发生的合理成本费用，包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费、工程建设费用、税费、营销费用、管理费用等。乙方应在每个会计年度结束后[X]个月内向甲方提供详细的成本费用清单及相关凭证，供甲方审核确认。经甲方审核无误后，按照本协议约定的分润比例进行计算和支付。2.支付时间乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月的土地分润收益。支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的发票。在项目销售（或转让）完成后，乙方应在[X]个工作日内进行项目清算，并按照本协议约定的分润比例向甲方支付剩余的土地分润收益。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，如未保证土地权属合法、未协助乙方办理相关手续、擅自改变土地现状等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行全额赔偿，并按照本协议土地分润总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取土地分润收益，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期利息。但因乙方原因导致逾期支付的除外。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，如未按时支付土地分润收益、擅自改变土地用途、未按照规划要求建设等，导致甲方遭受损失的，乙方应按照甲方遭受损失的金额进行全额赔偿，并按照本协议土地分润总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式进行项目清算或支付剩余土地分润收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行