古建民宅出售协议书

古建民宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处古建民宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该古建民宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.古建民宅位置该古建民宅位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.古建民宅基本情况占地面积：约[X]平方米。建筑面积：约[X]平方米，包含[具体房间数量及用途说明，如正房[X]间，面积[X]平方米，用于居住；厢房[X]间，面积[X]平方米，可作储物或其他用途等]。建筑结构：[详细描述建筑结构，如砖木结构、土木结构等]，房屋主体保存较为完好，具有一定的历史风貌和文化价值。房屋现状：目前房屋内部部分装修及设施设备存在一定程度的老化，但整体框架结构稳定，可进行适当修缮和改造以满足居住或其他使用需求。3.附属设施庭院：拥有一个面积约为[X]平方米的庭院，庭院地面为[具体材质，如石板、青砖等]铺设，周边有[简单描述庭院内现有植物或景观设置，如几棵古树、石凳石桌等]。附属用房：庭院内有[附属用房数量及面积]平方米的附属用房，可作为厨房、卫生间、杂物间等使用。其他设施：还包括与古建民宅配套的水电设施（水电接入情况说明，如供电方式为[市电/自发电]，供水来源为[自来水/井水]）、排水系统（描述排水走向及方式）等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出售的古建民宅拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该古建民宅未被查封、抵押、限制交易等。若因甲方原因导致乙方无法取得该古建民宅的合法产权，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。向乙方如实告知古建民宅的真实情况，包括但不限于房屋建筑结构、历史沿革、现状及存在的问题等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理古建民宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管古建民宅及其附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构及附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照协议约定的时间和条件向乙方交付古建民宅及其附属设施设备。交付时，应确保房屋及附属设施设备能够正常使用，交付的房屋应保持原有风貌且符合双方约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付古建民宅及其附属设施设备，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。对甲方告知的古建民宅相关情况进行充分了解，并在知悉相关情况的前提下签订本协议。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收古建民宅后，应按照法律法规及相关规定合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规的改造、装修等行为。因乙方使用不当导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该古建民宅，甲方有权没收定金；若甲方违约不出售该古建民宅，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完古建民宅产权过户手续之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[X]日内，将古建民宅及其附属设施设备交付给乙方。2.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、使用说明书等资料。若在交付时发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责按照协议约定进行整改或承担相应的违约责任。（二）产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理古建民宅的产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，双方应按照不动产登记部门的要求，提供真实、有效的文件和资料，并积极配合完成相关手续。如因一方原因导致产权过户手续办理延误或无法办理的，该方应承担相应的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付古建民宅及其附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得古建民宅的合法产权，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若乙方擅自改变古建民宅的结构或进行违法违规的改造、装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权扣除乙方一定金额的购房款作为补偿，具体金额由双方协商确定或按照相关评估机构的评估结果执行。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等