厂房入股作价协议书

厂房入股作价协议书甲方（转让方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意以厂房入股的方式与甲方合作，共同开展相关经营活动。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房基本情况该厂房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。厂房结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前处于[使用状态，如正常使用、闲置等]。厂房内配备有[列举主要设备及设施，如生产设备、水电设施等]。2.土地性质及产权情况该厂房所占用土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。厂房产权明晰，甲方持有该厂房的产权证书，证书编号为[具体编号]，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利受限情况。二、入股作价及方式1.入股作价经双方协商一致，该厂房的入股作价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。作价依据为该厂房的市场评估价值、现有资产状况以及预期盈利能力等综合因素确定。2.入股方式乙方以该厂房的评估价值作价入股，占双方合作后新成立公司（或合作项目，以下统称"合作体"）的股权比例为[X]%。甲方以其对该厂房的所有权及相关权益作价入股，占合作体股权比例为[X]%。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作体相应的股权分红。对合作体的经营管理活动享有知情权、建议权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对合作体的重大决策事项进行表决。2.义务保证对该厂房拥有合法、完整的所有权及处分权，且该厂房不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该厂房的真实情况，包括但不限于厂房现状、使用情况、产权状况、债权债务情况等。协助乙方办理该厂房的入股相关手续，包括但不限于产权变更登记、工商登记等，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在合作期间，按照合作体的经营需要，合理使用该厂房及相关资产，不得擅自改变厂房用途或进行有损合作体利益的行为。积极配合乙方参与合作体的经营管理活动，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作体相应的股权分红。对合作体的经营管理活动享有知情权、建议权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对合作体的重大决策事项进行表决。按照本协议约定，对入股的厂房享有相应的权益，包括但不限于参与利润分配、资产处置等。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付入股款项（如有）。协助甲方办理该厂房的入股相关手续，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在合作期间，按照合作体的经营需要，与甲方共同经营管理合作体，遵守合作体的各项规章制度，履行相应的职责。尊重甲方对该厂房的原有权益，不得擅自破坏或损害厂房及相关设施设备。四、合作体的经营管理1.决策机制合作体设立股东会，股东会由甲乙双方按照股权比例行使表决权。股东会是合作体的最高权力机构，负责审议批准合作体的重大事项，包括但不限于年度经营计划、财务预算决算方案、利润分配方案、增资减资方案、合并分立解散方案等。对于一般经营管理事项，由合作体的执行董事（或经理）负责决策和执行。执行董事（或经理）由[具体产生方式]产生。2.财务管理合作体应建立独立的财务核算制度，按照国家相关法律法规及会计准则进行财务核算。合作体的财务收支应定期向甲乙双方公开，接受双方的监督。合作体的利润分配按照本协议约定及股东会决议执行。五、利润分配与亏损承担1.利润分配合作体在每个会计年度结束后，按照以下顺序进行利润分配：首先弥补以前年度亏损。提取法定公积金（按照当年净利润的[X]%提取，当法定公积金累计额达到合作体注册资本的[X]%以上时，可以不再提取）。提取任意公积金（按照股东会决议提取）。剩余利润按照甲乙双方的股权比例进行分配。利润分配时间为每个会计年度结束后的[X]个月内。2.亏损承担合作体在经营过程中如发生亏损，由甲乙双方按照股权比例分担。六、股权变更与退出机制1.股权变更在合作期间，未经对方书面同意，甲乙双方不得擅自转让其持有的合作体股权。如一方有意转让其股权，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。经双方协商一致同意股权变更的，应按照法律法规及相关规定办理股权变更登记手续。2.退出机制乙方退出合作体的情形：经甲乙双方协商一致同意乙方退出。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合作体无法继续经营，乙方有权要求退出。如甲方违反本协议约定，严重损害乙方权益，乙方有权提前退出。乙方退出时，按照以下方式处理其股权：如合作体处于盈利状态，乙方有权按照其持有的股权比例分配合作体的剩余财产（包括但不限于现金、实物等）。如合作体处于亏损状态，乙方应按照其持有的股权比例承担相应的亏损份额后，再分配剩余财产。乙方退出后，合作体应按照法律法规及相关规定办理股权变更登记手续。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露厂房相关情况或存在产权瑕疵等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付入股款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定擅自转让股权或进行其他有损对方权益的行为，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致合作体无法正常经营或给合作体造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订