北京确权买卖协议书

北京确权买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：北京市[具体地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的[标的物详细地址]的相关权益（以下简称"标的物"），乙方有意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋信息（若标的物为房屋）房屋坐落：北京市[具体地址]，房屋地址详细为[标的物详细地址]。房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]。房屋所在楼层：[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋朝向：[东/南/西/北等具体朝向]。房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等具体装修程度]，包含装修内容如下：[详细列举装修包含的项目，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨房橱柜、卫生间洁具等]。2.土地信息（若标的物涉及土地权益）土地性质：[出让/划拨等具体土地性质]。土地用途：与房屋用途一致（同上述房屋用途）。土地面积：[X]平方米。土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[X]年。3.其他权益信息（若有）标的物附带的相关设施设备，包括但不限于[详细列举设施设备名称，如电梯、中央空调、停车位等]。标的物享有的相关权益，如小区配套设施的使用权益、物业服务的相关权益等（如有），具体如下：[详细说明相关权益内容]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取标的物的价款。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法、完整的处分权，有权出售该标的物，且该标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于标的物的现状、历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理标的物的相关确权手续及产权过户登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续的办理。办理手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在乙方支付全部价款后，按照协议约定的时间和方式将标的物交付给乙方，并保证标的物交付时的现状与本协议约定一致，交付的标的物包括本协议约定的相关设施设备等。在标的物交付前，妥善保管标的物，因甲方保管不善导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付标的物，并保证标的物符合本协议约定的条件。有权要求甲方协助办理标的物的确权手续及产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付标的物的价款。对甲方提供的关于标的物的信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影响甲方权益的信息。在办理标的物确权手续及产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在标的物交付时，按照协议约定对标的物进行验收，如发现标的物与本协议约定不符或存在质量问题等，应在合理期限内通知甲方，并有权要求甲方按照协议约定进行处理。三、价款及支付方式（一）价款1.标的物的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述价款为固定总价，包含标的物本身的价值、相关权益价值、办理确权手续及产权过户登记手续所需的全部费用、税费等一切与标的物交易相关的费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买标的物，定金不予退还；若甲方违约不出售标的物，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在办理标的物确权手续前[X]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款在标的物确权手续办理完毕且产权过户至乙方名下之日起[X]日内，乙方将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]四、确权手续及产权过户登记（一）确权手续1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向相关部门申请办理标的物的确权手续，确保标的物的产权清晰、合法有效。2.在办理确权手续过程中，甲方应积极配合相关部门提供所需资料，如因甲方原因导致确权手续办理延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.确权手续办理完毕后，甲方应及时通知乙方，并向乙方提供确权证明文件。（二）产权过户登记1.在标的物确权手续办理完毕后，双方应按照法律法规及相关部门的要求，及时办理产权过户登记手续。办理产权过户登记手续的时间为确权手续办理完毕之日起[X]日内。2.办理产权过户登记手续所需的全部费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如本协议另有约定的，从其约定。3.甲方应协助乙方提供办理产权过户登记手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户登记手续无法按时办理或办理失败的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、标的物交付（一）交付时间甲方应在乙方支付全部价款后[X]日内，将标的物交付给乙方。（二）交付地点标的物的交付地点为标的物所在地，即北京市[具体地址]。（三）交付方式1.甲方应按照本协议约定的交付时间，将标的物的钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理标的物的交接手续。2.交付时，双方应共同对标的物的现状进行检查、确认，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等是否与本协议约定一致。如发现标的物存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应按照协议约定进行修复或赔偿。3.甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同、装修合同、设施设备清单等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付标的物，每逾期一日，应按照标的物总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照标的物总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的标的物不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方按照协议约定进行整改或赔偿。甲方应在乙方提出要求后的[X]日内完成整改或赔偿。如甲方未在规定时间内完成的，每逾期一日，应按照标的物总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照标的物总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，故意隐瞒或不实告知标的物的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买标的物支付的全部费用、乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为维护自身权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理标的物的确权手续及产权过户登记手续，每逾期一日，应按照标的物总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照标的物总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致确权手续无法办理或产权过户登记手续办理失败的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照标的物总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时应按照标的物总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在办理标的物确权手续及产权过户登记手续过程中，不配合甲方或相关部门提供所需资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定对甲方提供的关于标的物的信息予以保密，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失以及甲方为维护自身权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。