商城土地承包协议书

商城土地承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商城具体地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意承包该土地用于经营相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[商城具体地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地用途：乙方承包该土地用于建设及经营[具体经营项目，如综合性商城、专业市场等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。3.土地现状：甲方应确保交付给乙方的土地现状符合本协议约定，无权属纠纷、无抵押、无查封等权利瑕疵，土地上现有建筑物、附着物等情况为[详细描述现有建筑物、附着物的状况，如是否有废弃房屋、树木等]。二、承包期限1.本协议承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包期满，乙方应在期满后[X]日内将土地及地上建筑物、附着物等按本协议约定的状态交还甲方。若乙方有意继续承包，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订承包协议。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后[X]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。3.费用调整：在承包期限内，如遇国家政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致承包费用明显不合理的，双方可协商调整承包费用，但应签订书面补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在承包期限内，若因国家建设需要征用或征收该土地，甲方有权依法获得相应补偿，并有权解除本协议，乙方应无条件配合，不得要求甲方支付任何补偿费用，但乙方在土地上的投入及经营损失，甲方应根据实际情况给予适当补偿。2.义务确保该土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供相关土地权属证明文件。负责协调处理与该土地周边相邻方的关系，确保乙方能够正常使用土地进行经营活动。在承包期限内，甲方应保证乙方对该土地的正常使用，不得干涉乙方的合法经营自主权。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，乙方有权按照本协议约定自主经营使用该土地，有权对土地进行合理规划、建设及改造，但应符合国家法律法规及相关政策的要求，并提前告知甲方。乙方在土地上的合法投入及经营成果受法律保护，承包期满或因其他原因导致本协议终止时，乙方有权要求甲方对其合理投入及经营损失给予适当补偿。若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿相应损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付承包费用。严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应提前书面申请并经甲方同意。负责土地的日常维护及管理，合理使用土地资源，不得进行破坏土地生态环境、损害土地及周边相邻方利益的行为。在承包期限内，乙方应依法依规经营，自行承担经营过程中的所有费用及法律责任，与甲方无关。乙方应按照国家法律法规及相关政策的要求，办理与土地经营相关的各类审批手续，并承担相应费用。承包期满或因其他原因导致本协议终止时，乙方应按照本协议约定将土地及地上建筑物、附着物等完好无损地交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内将土地交付给乙方。2.交付条件：甲方交付的土地应符合本协议约定的现状，乙方应在收到土地后[X]日内进行验收，如发现土地现状与本协议约定不符，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付条件。3.接收确认：乙方验收合格后，应签署土地接收确认书，确认已收到符合本协议约定的土地。六、地上建筑物、附着物的处理1.在承包期限内，乙方因经营需要在土地上建设的建筑物、附着物等，其所有权归乙方所有。承包期满或因其他原因导致本协议终止时，乙方有权自行处置，但不得破坏土地原状。2.若乙方在承包期限内提前终止本协议，乙方应自行拆除在土地上建设的建筑物、附着物等，并恢复土地原状，费用由乙方自行承担。3.因国家建设需要征用或征收该土地，地上建筑物、附着物等的补偿归乙方所有，但乙方应按照国家规定积极配合相关部门的征收工作。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付土地或交付的土地不符合约定，每逾期一日，应按照当年承包费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的承包费用，并按照当年承包费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方干涉乙方的合法经营自主权或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照当年承包费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将土地另行发包给第三方或存在其他违约行为，导致乙方无法继续承包经营的，甲方应双倍返还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并结清所欠承包费用。若乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权解除本协议，乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并自行承担因此造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定将土地及地上建筑物、附着物等按时交还甲方或交还时不符合约定状态，乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。若乙方违反本协议约定，擅自将土地转包、转租给第三方或存在其他违约行为，甲方有权解除本协议，乙方已支付的承包费用不予退还，并应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分