地基买卖合同协议书

地基买卖合同协议书合同编号：[合同编号具体内容]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[地基具体位置，详细到门牌号等]的地基一处（以下简称"该地基"），买受人愿意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地基位置：该地基位于[具体详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.面积：该地基面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。若土地性质为集体土地，需明确说明已取得相关集体组织同意转让的证明文件及手续情况。4.现状：该地基目前为[空地/已平整/有附着物等具体现状描述]。出卖人保证所提供的地基现状与本协议描述一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本协议约定收取地基转让款。在买受人按照协议约定履行义务后，协助买受人办理与该地基相关的产权变更登记等手续，但因办理手续产生的相关税费按照法律法规及本协议约定执行。2.义务保证对该地基拥有合法处分权，有权将其转让给买受人，且该地基不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。如因出卖人原因导致该地基存在上述问题，出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因解决纠纷产生的律师费、诉讼费等。向买受人提供与该地基相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、产权证书（如有）、规划许可文件等，确保买受人能够全面了解该地基的情况。负责处理与该地基有关的一切前期遗留问题，如因前期遗留问题给买受人造成损失的，出卖人应负责赔偿。在买受人支付第一期款项后[X]个工作日内，将该地基交付给买受人，并协助买受人进行场地交接等相关事宜。交付时，出卖人应确保地基处于可正常使用的状态，若存在地上附着物等需要拆除清理的，出卖人应负责在交付前完成拆除清理工作。（二）买受人的权利义务1.权利在按照本协议约定支付全部款项后，取得该地基的所有权及相关权益。要求出卖人按照协议约定履行协助办理产权变更登记等手续的义务。在接收地基后，对地基进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付地基转让款。配合出卖人办理与该地基相关的产权变更登记等手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求承担相应的税费。在接收地基后，遵守国家关于土地使用的法律法规及相关规划要求，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。如因买受人原因导致违反法律法规规定，买受人应承担全部法律责任，且出卖人有权解除本协议，买受人已支付的款项不予退还。三、地基转让款及支付方式1.地基转让款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，买受人向出卖人支付地基转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在出卖人将该地基交付给买受人且买受人验收合格后的[X]个工作日内，买受人向出卖人支付地基转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在出卖人协助买受人办理完该地基产权变更登记手续且买受人取得新的产权证书后的[X]个工作日内，买受人向出卖人支付剩余的地基转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记1.出卖人应在买受人支付第一期款项后的[X]个工作日内，向相关土地管理部门及其他有权部门申请办理该地基的产权变更登记手续，并提交办理手续所需的全部资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权变更登记手续，按照要求提供相关资料并缴纳应由其承担的税费。如因买受人原因导致办理产权变更登记手续延迟或无法办理，买受人应承担全部责任，且出卖人有权要求买受人按照本协议约定继续履行付款义务并承担违约责任。3.办理产权变更登记手续过程中产生的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本协议约定的时间和条件交付地基，每逾期一日，应按照地基转让款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的款项，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。若出卖人提供的地基存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，导致买受人无法取得该地基的所有权或相关权益，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照地基转让款总额的[X]%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因解决纠纷产生的律师费、诉讼费等。若出卖人未按照本协议约定协助买受人办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照地基转让款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应退还买受人已支付的款项，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本协议约定的时间和方式支付地基转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的款项不予退还，同时买受人应按照地基转让款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若买受人未按照本协议约定配合办理产权变更登记手续，导致办理手续延迟或无法办理，买受人应承担全部责任，除按照本协议约定继续履行付款义务外，还应按照地基转让款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若买受人擅自改变土地用途或进行违法建设等行为，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的款项不予退还，同时买受人应按照地基转让款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人及第三方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具