友邻老屋修缮协议书

友邻老屋修缮协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老屋具体地址]的老屋（以下简称"该老屋"），因年久失修等原因需要进行修缮；乙方具备老屋修缮的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该老屋进行修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述1.老屋基本情况该老屋为[结构类型，如砖木结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋现状存在屋面渗漏、墙体裂缝、部分木构件腐朽等问题。2.修缮内容屋面修缮：拆除原有破损屋面瓦，重新铺设防水卷材，再铺设新的屋面瓦。墙体修缮：对出现裂缝的墙体进行加固处理，采用[具体加固方法，如水泥砂浆勾缝、压力灌浆等]修复裂缝，对风化严重的外墙进行修补或重新粉刷。木构件修缮：更换腐朽的木梁、木柱等主要木构件，对其他木构件进行防腐、防虫处理，并进行必要的修缮和加固。室内修缮：对室内地面进行修补或重新铺设，对室内墙面进行粉刷，更换损坏的门窗等。3.修缮标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、古建筑修缮相关标准以及甲方的合理要求进行修缮，确保修缮后的老屋结构安全、外观整洁、功能基本恢复正常。修缮工程所使用的材料应符合国家相关质量标准和环保要求，不得使用假冒伪劣产品。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作。2.义务向乙方提供该老屋的相关产权证明文件或其他必要资料，协助乙方了解老屋的历史情况和现状。负责协调老屋周边邻里关系，确保修缮工作顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在修缮过程中，如因甲方原因导致乙方需要变更修缮方案或增加修缮工作量的，甲方应承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致乙方无法按照原计划进行修缮工作的，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延。2.义务按照本协议约定的修缮内容、标准和期限组织施工，确保修缮工程质量。施工前制定详细的修缮施工方案，并报甲方审核同意。施工过程中严格按照经审核的施工方案进行施工，如需变更施工方案，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。妥善保管修缮过程中产生的各类材料、设备及废弃物等，不得随意丢弃或损坏。修缮工作完成后，清理施工现场，做到工完场清。在修缮工程竣工验收合格后，按照国家相关规定和甲方要求提供质量保修服务，质量保修期为[具体期限，如一年]。在质量保修期内，如因乙方修缮质量问题导致老屋出现质量问题的，乙方应负责无偿修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次老屋修缮工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方原因导致的变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在修缮工程进度达到[具体进度节点，如屋面修缮完成、墙体修缮完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：修缮工程全部完成并经甲方组织竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保修金：修缮工程质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保修金（修缮费用的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程工期1.本修缮工程自合同签订之日起[X]日内开工，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力或因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。2.乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。施工过程中严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；如延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。五、工程验收1.修缮工程竣工后，乙方应提前[X]日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照本协议约定的修缮内容、标准以及国家相关建筑工程施工质量验收规范执行。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.甲方在验收过程中发现乙方未按照本协议约定进行修缮或修缮质量不符合要求的，有权要求乙方返工或采取其他补救措施，乙方应无条件服从。由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常开展修缮工作或造成工期延误的，甲方应承担相应的责任，并给予乙方合理的工期顺延和费用补偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作的，每逾期一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；如逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方修缮工程质量不符合本协议约定或国家相关标准的，乙方应负责无偿返工直至质量合格为止。如因乙方修缮质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将本协议项下的修缮工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方