商品售后返租协议书

商品售后返租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体商品名称及详细信息，例如位于[具体地址]的[商业用房名称]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业经营用途]等]商品，乙方有意承租该商品并用于[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品售后返租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.商品基本情况甲方所拥有并出租给乙方的商品为上述详细描述的[具体商品名称]，该商品具备合法的产权证书或相关权益证明文件，产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。2.商品现状商品交付时的现状为[详细描述商品交付时的装修、设施设备等情况，例如毛坯房、已装修并配备有[列举主要设施设备名称及状况]等]，乙方对商品现状已进行充分了解并认可。二、租赁期限及售后返租期限1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.售后返租期限售后返租期限与租赁期限一致，即自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。在售后返租期限内，乙方享有对商品的使用权，并按照本协议约定向甲方支付租金及相关费用。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，每月租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的，可以根据市场行情等因素进行调整。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方出具收款凭证。3.租金递增自租赁期限第[X]年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。租金递增的具体执行时间及递增比例以双方书面确认的为准。四、售后返租收益支付方式1.返租收益计算方式甲方应按照乙方支付租金的一定比例向乙方支付售后返租收益。具体计算方式为：每月售后返租收益=乙方当月支付租金×[返租收益比例]。返租收益比例为[X]%。2.支付周期甲方应于每月[具体日期]前将上月售后返租收益支付至乙方指定的银行账户。3.收益调整售后返租收益比例在售后返租期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的，可以根据实际经营情况、市场变化等因素进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用商品的情况进行监督检查。有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议及相关法律法规的规定采取相应的措施维护自身权益。2.义务保证所提供的商品符合本协议约定的交付条件，并具备合法的出租权利。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付售后返租收益。在租赁期限内，负责商品的维修、保养（属于乙方使用不当造成的损坏除外），确保商品处于正常使用状态。协助乙方办理与商品使用相关的各类手续，如营业执照办理、消防验收等，费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商品进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定支付售后返租收益。在租赁期限内，享有对商品的优先续租权（若有），具体续租条件和方式按照届时双方协商确定并签订的续租协议执行。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。按照商品的用途合理使用商品，不得擅自改变商品的结构、用途或进行违法违规经营活动。负责商品内部的装修、设施设备的维护保养及更新，确保其正常使用，并承担相应费用。在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照本协议约定将商品及附属设施设备完好无损地返还给甲方。六、商品交付与返还1.交付时间及方式甲方应于本协议签订之日起[X]日内将商品交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时共同对商品的现状进行确认，并签署交付确认书。2.返还标准租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应将商品及附属设施设备恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并清理干净商品内的物品。乙方应保证商品的结构、装修、设施设备等完好无损，若有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、装修及添附1.装修规定乙方如需对商品进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及当地相关法律法规的规定，不得影响商品的整体结构和安全性能。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。2.添附处理租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方在商品上的装修及添附物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修及添附物，否则应承担相应的赔偿责任。八、税费承担1.甲方承担的税费甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担因出租商品而产生的房产税、土地使用税等应由甲方缴纳的税费。2.乙方承担的税费乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担因使用商品进行经营活动而产生的增值税、企业所得税（如有）、印花税、城市维护建设税、教育费附加等应由乙方缴纳的税费。九、保险1.乙方自行购买保险乙方应自行购买与商品使用相关的财产保险、经营保险等，包括但不限于火灾险、责任险等，以保障商品及自身经营活动的安全。保险费用由乙方自行承担。2.甲方协助义务在乙方购买保险过程中，甲方应提供必要的协助，如提供商品的相关资料等。若因乙方未购买保险或保险不足而导致的任何损失，由乙方自行承担，与甲方无关。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付售后返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的售后返租收益及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用商品或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变商品的结构、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并收回商品，乙方应按照本协议约定承担违约责任。若乙方未按照本协议约定将商品及附属设施设备完好无损地返还给甲方，乙方应按照商品及附属设施设备的评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方为恢复商品原状而产生的全部费用。十一、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，若出现法律法规规定的或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或解除本协议。3.协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执