商铺租赁委托协议书

商铺租赁委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有商铺一处，愿意委托乙方代为租赁经营管理，乙方具备相应的专业能力和经验，能够为甲方提供优质的商铺租赁服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方租赁其商铺事宜达成如下协议：一、委托标的物1.商铺位置：甲方委托乙方租赁的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、委托事项1.乙方接受甲方委托，负责寻找合适的承租人，洽谈租赁事宜，起草、签订租赁合同，并办理相关租赁登记备案手续。2.乙方负责对商铺进行招租宣传推广，包括但不限于制作招商资料、发布招租信息等，以提高商铺的知名度和吸引力，促进租赁交易的达成。3.乙方负责与潜在承租人进行沟通、协商，解答承租人关于商铺租赁的相关问题，并根据市场情况和甲方要求，提出合理的租赁方案和租金建议。4.在租赁期间，乙方负责监督承租人按照租赁合同约定使用商铺，协调处理租赁过程中出现的各种问题，包括但不限于承租人的装修、经营活动等方面的管理和协调工作。5.乙方负责按照合同约定向甲方收取租金及其他相关费用，并及时足额支付给甲方。同时，乙方应定期向甲方汇报租金收取情况及商铺租赁经营状况。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺租赁进展情况，要求乙方定期汇报租赁工作动态。有权对乙方的租赁行为进行监督，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证所提供的商铺权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且符合法律法规规定的出租条件。向乙方提供与商铺相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于商铺产权证书、平面图、消防验收证明等，以便乙方开展租赁工作。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助签署租赁合同等。尊重乙方在租赁过程中的专业意见和建议，不得干涉乙方的正常租赁工作，但有权对租赁方案进行审核和决策。按照本协议约定，承担因商铺本身原因导致的法律责任和经济损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。在租赁过程中，有权根据市场行情和实际情况，自主决定租赁价格、租赁期限、租赁条件等相关事宜，但需事先征得甲方书面同意。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利开展租赁工作。在乙方无过错的情况下，因甲方原因导致租赁交易无法达成或租赁合同无法履行的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务严格按照本协议约定及法律法规的规定履行受托义务，诚实守信，勤勉尽责，为甲方提供优质、高效的租赁服务。积极寻找承租人，采取合理有效的措施推广商铺，努力提高商铺的出租率和租金水平。在与承租人洽谈租赁事宜过程中，如实向承租人介绍商铺的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述与商铺相关的重要信息。认真审查承租人的主体资格、经营能力和信用状况，确保承租人具备良好的履约能力和商业信誉。按照法律法规规定及本协议约定，起草、签订租赁合同，并确保合同条款合法、合理、明确，保障甲方的合法权益。在租赁合同签订后，及时办理租赁登记备案手续，确保租赁行为的合法性和有效性。定期向甲方汇报商铺租赁进展情况，包括潜在承租人的信息、租赁谈判情况、租赁合同签订情况等，并提交书面报告。妥善保管与商铺租赁相关的文件、资料和证据，在本协议终止后，按照甲方要求及时移交相关资料。按照合同约定向承租人收取租金及其他相关费用，并及时足额支付给甲方。如承租人逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取措施催缴，并向甲方通报相关情况。在租赁期间，负责监督承租人按照租赁合同约定使用商铺，如发现承租人有违约行为或损害商铺及甲方利益的行为，应及时制止并要求承租人改正，如承租人拒不改正，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施维护自身权益。协助甲方处理与租赁相关的纠纷和争议，提供必要的法律支持和协助。四、服务费用及支付方式1.服务费用乙方为甲方提供商铺租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为：按照商铺实际租金收入的[X]%收取。2.支付方式甲方应在收到乙方转付的租金后的[X]个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。五、租金及租金支付1.租金标准双方同意，商铺的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，租金总额为每月人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化及商铺实际经营情况进行调整，但需经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.租金支付方式承租人应按照租赁合同约定的支付方式和时间向乙方支付租金。乙方应在收到承租人支付的租金后的[X]个工作日内，扣除服务费用后，将剩余租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金递增双方约定，租金每[X]年递增[X]%。递增后的租金标准应提前[X]个月书面通知承租人。六、租赁期限1.本协议的委托租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.在租赁期限届满前，双方应根据市场情况及商铺经营状况，协商确定是否续签租赁合同。如双方决定续签，应在租赁期限届满前[X]个月签订书面续租协议；如不再续签，乙方应在租赁期限届满前协助甲方完成商铺的交接工作。七、商铺交付与返还1.交付条件在租赁合同签订前，甲方应确保商铺符合交付条件，即商铺具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、消防等设施设备齐全且能正常使用，同时商铺应保持清洁、卫生、无损坏。2.交付时间甲方应在租赁合同签订后的[X]个工作日内将商铺交付给乙方或乙方指定的承租人。3.返还条件租赁期限届满或租赁合同提前解除后，承租人应按照租赁合同约定将商铺返还给甲方。返还的商铺应保持原状，如有损坏或缺失，承租人应负责修复或赔偿。乙方应协助甲方监督承租人履行返还义务。4.返还时间承租人应在租赁期限届满或租赁合同提前解除后的[X]个工作日内将商铺返还给甲方。如承租人逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理租赁手续，导致乙方无法正常开展租赁工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的租赁工作，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定收取租金或其他费用，导致乙方无法按时足额支付服务费用的，甲方应自行承担由此造成的不利后果。若甲方违反本协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方的差额部分。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行受托义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意与承租人签订租赁合同，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及服务费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定及时向甲方支付租金或服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、服务费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的差额部分。九、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在租赁期限届满或租赁合同提前解除后，本协议自行终止。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议