厂房果园转让协议书

厂房果园转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房果园具体地址]的厂房及果园（以下简称"标的物"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就厂房果园转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）厂房部分1.厂房位置：位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房结构：[详细描述厂房的建筑结构，如钢结构、混凝土结构等]3.厂房现状：厂房目前处于[正常使用/闲置/部分使用等具体状态]，内部装修情况为[简单描述装修程度，如毛坯、部分装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设备、消防设施等]。4.厂房用途：[明确厂房的规划用途，如工业生产、仓储等]（二）果园部分1.果园位置：与上述厂房相邻，面积为[X]亩。2.果园种植品种：主要种植有[列举果园内种植的主要果树品种，如苹果树、梨树、桃树等]，果树树龄约为[X]年，生长状况良好。3.果园配套设施：园内设有灌溉系统，水源为[说明水源情况，如井水、河水等]，灌溉设施包括[详细描述灌溉设施，如灌溉管道、喷头等]；同时还配备有简易看护房，面积为[X]平方米。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方经协商一致，确定本次厂房果园转让的总价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含厂房、果园及附属设施的所有权益，以及与本次转让相关的一切费用，甲方不再因任何原因另行收取其他费用。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：签订本协议之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方完成标的物的产权变更登记手续（如有）及交付手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本协议签订之日起[X]个月内支付完毕。乙方支付尾款前，甲方应确保标的物不存在任何质量问题、纠纷及其他瑕疵，且已按照本协议约定履行完毕所有义务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对转让的厂房果园拥有合法的所有权或处分权，有权转让该标的物，且标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于厂房的建筑质量、使用年限、果园的种植品种、生长状况、配套设施等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后，积极协助乙方办理标的物的相关变更登记手续（如有），包括但不限于产权过户、土地使用权变更等手续，所产生的一切税费按照法律法规规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将标的物交付给乙方，并确保交付时标的物保持现状。交付时双方应签署书面的交付确认书，明确交付的时间、内容等事项。自本协议签订之日起至标的物交付之日止，负责标的物的维护、保养，确保标的物的正常使用状态，不得擅自改变标的物的现状或损坏其附属设施。因甲方原因导致标的物在交付前出现损坏或其他质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理变更登记手续、交付标的物等。在支付全部转让款并办理完相关手续后，有权获得标的物的完整所有权或使用权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。按照法律法规规定及本协议约定承担办理标的物相关变更登记手续（如有）所产生的一切税费。在接收标的物后，应按照标的物的原有性质和用途合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。如需对标的物进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。自接收标的物之日起，负责标的物的日常维护、保养及管理，承担因使用标的物而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费等。四、产权变更及交付（一）产权变更1.如该厂房果园存在产权登记手续需要变更的，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向相关产权登记部门提交变更登记申请所需的全部资料，并积极配合乙方办理产权变更登记手续。乙方应按照产权登记部门的要求及时提供相关资料，并缴纳所需的税费。2.因甲方原因导致产权变更登记手续未能在本协议约定的时间内办理完毕的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致产权变更登记手续未能按时办理的，责任由乙方自行承担。（二）交付1.甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将厂房果园按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物进行查验，如发现标的物存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行整改或承担相应的赔偿责任。2.交付内容包括但不限于厂房的钥匙、果园的相关管理资料（如果园种植记录、灌溉设施使用说明等）、附属设施的相关证件（如有）等。交付时双方应签署书面的交付确认书，明确交付的时间、地点、内容等事项。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知标的物真实情况或存在隐瞒、虚报重要事实的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续或交付标的物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方交付的标的物存在质量问题或产权纠纷等瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得完整权益的，甲方应负责解决问题或承担相应的赔偿责任，乙方有权要求甲方减少转让款或解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变标的物用途或进行违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定接收标的物或办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，