土地墓土转让协议书

土地墓土转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地墓土资源（以下简称"该土地墓土"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地墓土，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地墓土位置：该土地墓土位于[详细地理位置，精确到地块编号或具体地标]，其四至为：东至[相邻地块或边界标识]，南至[相邻地块或边界标识]，西至[相邻地块或边界标识]，北至[相邻地块或边界标识]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地墓土面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.用途：该土地墓土的用途为建设墓地使用，乙方应按照相关法律法规及当地殡葬管理规定进行开发建设和使用。4.现状：甲方应向乙方如实披露该土地墓土的现状，包括但不限于土地平整情况、地上附着物情况、周边基础设施配套情况等。目前该土地墓土[详细描述现状，如已完成部分平整工作，存在少量树木等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该土地墓土的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该首付款在扣除定金后支付。尾款：在该土地墓土完成相关过户手续（如有）且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地墓土转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该土地墓土拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该土地墓土不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与该土地墓土相关的全部资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件、现状资料等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该土地墓土转让相关的手续，包括但不限于土地过户登记（如有）、殡葬相关审批手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至土地墓土交付前，负责维护该土地墓土的现状，不得擅自改变其用途、破坏其地上附着物或进行其他有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该土地墓土的使用权，并按照约定用途进行开发建设和使用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照相关法律法规及当地殡葬管理规定，合理开发建设和使用该土地墓土，不得从事违法违规行为。在开发建设过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。接受甲方及相关部门对该土地墓土开发建设和使用情况的监督检查，并按照要求提供相关资料和信息。四、土地墓土交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该土地墓土交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时共同签署土地墓土交付确认书，确认交付的时间、地点、现状等情况。2.交付前该土地墓土的所有费用（如土地使用税、管理费等）由甲方承担；交付后该土地墓土的所有费用（如开发建设费用、维护费用、殡葬服务费用等）由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件将土地墓土交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款总额的[X%]支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该土地墓土不存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该土地墓土的使用权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、直接经济损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变该土地墓土的用途或进行违法违规开发建设，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复土地墓土原状；若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；若因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力