商铺买卖代租协议书

商铺买卖代租协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意出售给乙方，同时乙方有意购买该商铺，并委托甲方进行代租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：该商铺目前处于[出租/空置]状态，内部装修情况为[详细描述装修情况]。二、商铺买卖条款1.商铺价格：乙方同意以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。3.产权过户甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。三、商铺代租条款1.代租期限：自本协议签订之日起，甲方为乙方代租该商铺的期限为[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。2.租金标准：经双方协商确定，该商铺的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]，承租方应在每期租金到期前[X]日内支付给甲方。3.租金收益分配在代租期限内，甲方应将收取的租金扣除相关税费及代租费用后，剩余租金收益按照[具体分配比例，如甲方[X%]，乙方[X%]]的比例分配给双方。甲方应在每个租金支付周期结束后的[X]日内，向乙方提供租金收益分配明细及相关凭证。4.代租费用甲方为乙方代租该商铺所产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等，由承租方承担。甲方应在代租过程中合理控制费用支出，并及时向乙方通报费用情况。如因承租方原因导致代租费用增加，超出正常范围的部分由承租方承担；如因甲方原因导致代租费用增加，超出正常范围的部分由甲方承担。5.承租方选择甲方应按照本协议约定的条件和标准，寻找合适的承租方。在确定承租方前，应提前通知乙方，并征求乙方的意见。乙方有权对甲方推荐的承租方进行审核，如乙方认为承租方不符合本协议约定或存在其他问题，有权要求甲方重新寻找承租方。6.租赁合同签订甲方应在与承租方达成租赁意向后，及时与承租方签订租赁合同。租赁合同的条款应符合本协议的约定，并明确双方的权利义务。甲方应将签订的租赁合同副本提供给乙方一份，乙方有权对租赁合同的履行情况进行监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的定金、首付款及尾款。在代租期限内，按照本协议约定收取租金收益分配款项。对该商铺享有合法的处分权，并有权按照本协议约定出售给乙方。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。按照本协议约定的标准和要求，为乙方代租该商铺，积极寻找承租方，签订租赁合同，并及时向乙方通报代租情况。妥善保管该商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同等，并在乙方需要时及时提供。在代租期限内，负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺正常使用。如因甲方原因导致商铺损坏或无法正常使用，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理该商铺的产权过户手续。在代租期限内，按照本协议约定收取租金收益分配款项。对甲方代租该商铺的行为进行监督，有权要求甲方提供租金收益分配明细及相关凭证。在代租期限届满后，有权按照本协议约定收回该商铺或继续委托甲方代租。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款。配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的资料和文件。在代租期限内，不得干涉甲方的正常代租行为，但有权对代租情况提出合理的建议和意见。按照本协议约定承担因购买该商铺及代租经营所产生的相关税费和费用。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权过户手续，应按照本协议约定承担违约责任。如甲方未按照本协议约定的标准和要求为乙方代租该商铺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自改变租金收益分配比例或截留租金收益，应将截留部分返还给乙方，并按照截留金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担违约责任，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担违约责任，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行