北京租房转租协议书

北京租房转租协议书甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与房屋所有权人签订了房屋租赁合同，现甲方欲将其承租的房屋部分或全部转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、转租房屋基本情况1.房屋位置：北京市______区______街道______号______室（以下简称"该房屋"）。2.房屋面积：______平方米。3.房屋用途：该房屋仅作为______居住使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋设施：该房屋现有装修及设施、设备（以下简称"该设施设备"）包括但不限于：[详细列举房屋内的家具、电器、装修等设施设备清单]。甲方应确保交付给乙方使用的设施设备能够正常使用，乙方应妥善使用并保管该设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。二、转租期限及租金1.转租期限转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。转租期限不得超过甲方与房屋所有权人签订的原租赁合同（以下简称"原合同"）剩余期限。若甲方与房屋所有权人续签原合同，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方应在原合同到期前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的月租金为人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]，乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付账号信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。甲方收取押金后，应向乙方出具收款凭证。在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还房屋及设施设备后的______个工作日内将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方使用房屋及设施设备的情况，如发现乙方有违反本协议约定或损害房屋及设施设备的行为，有权要求乙方立即停止并采取补救措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。在租赁期限内，如房屋所有权人要求收回房屋，甲方有权提前解除本协议，但应提前______日书面通知乙方，并协助乙方与房屋所有权人协商解决相关事宜。2.义务应确保其对该房屋享有合法的转租权，并向乙方提供原合同副本及房屋所有权人同意转租的书面证明。应按照本协议约定的时间和方式将房屋及设施设备交付给乙方使用，并保证房屋及设施设备符合安全使用标准。负责协调乙方与房屋所有权人之间的关系，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方应保证房屋及设施设备处于正常使用状态，如出现损坏或故障，应及时维修或更换，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及设施设备。在租赁期限内，如房屋出现危及乙方安全或健康的情形，乙方有权要求甲方采取措施进行维修或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。在租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。应按照房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租给第三人，不得利用该房屋从事违法活动。应妥善使用并保管房屋及设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，如因乙方逾期缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及设施设备，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在房屋内。乙方应遵守国家法律法规及房屋所在地的物业管理规定，如有违反，应承担相应的法律责任。四、房屋维修及保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责房屋及设施设备的日常维修及保养，确保其正常使用。如发现房屋及设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并自行维修。如乙方无法自行维修，甲方应在接到通知后的______个工作日内进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。2.重大维修：如房屋主体结构出现质量问题或因不可抗力等原因导致房屋及设施设备严重损坏，需要进行重大维修的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应在合理期限内完成维修工作，因维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。3.乙方装修：乙方如需对房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意。装修方案不得改变房屋主体结构，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的部分，应将房屋恢复原状。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋及设施设备交付给乙方使用，或交付的房屋及设施设备不符合安全使用标准，应按照月租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，应按照月租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、将房屋转租给第三人或利用该房屋从事违法活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及房屋所有权人造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定妥善使用并保管房屋及设施设备，导致房屋及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权自行维修或购置新的设施设备，费用由乙方承担。乙方还应按照设施设备价值的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时交还房屋及设施设备，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回房屋，并有权处置房屋内的物品，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方违反国家法律法规及房屋所在地的物业管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽