商铺混租合同协议书

商铺混租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下混租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺为[具体楼层及房号]，其格局为[详细描述商铺格局，如几室几厅等]，配套设施包括但不限于上下水管道、电力供应系统、消防设施等（具体设施清单可作为附件详细罗列）。2.用途乙方租赁该商铺的用途为经营[明确具体经营项目，如餐饮、零售、教育培训等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，每次支付租金的时间为[支付日期，如每季度首月的第[X]日前]。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定，但调整幅度最高不超过上一年度租金的[X]%。每次租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回商铺，有权提前通知乙方，但应按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务应保证该商铺符合租赁用途，且具备合法出租的条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责对商铺的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，如需对商铺进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用该商铺。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常经营。在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，或协商减少租金等费用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏设施设备。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造方案不得影响商铺的整体安全及外观形象，且费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应将装修及改造部分无偿归甲方所有，或按照甲方要求恢复原状。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担。应自行负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，并按照规定配备必要的消防设施和器材。因乙方原因导致的火灾、环境污染等事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。在租赁期间，如需将商铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并签订书面转租合同。乙方对转租行为承担连带责任。租赁期满或合同解除后，应在约定时间内交还商铺，并保证商铺及附属设施完好无损。如存在损坏，应负责修复或照价赔偿。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门或甲方指定的代收方缴纳水电费。3.物业费：由乙方按照物业管理公司规定的标准及时间缴纳。物业管理公司负责商铺所在区域的公共卫生、绿化、安保等服务。4.商铺维修费用：因甲方原因导致的商铺维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的商铺维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他非双方原因导致的商铺维修费用，双方根据实际情况协商分担。5.证照办理费用：乙方办理与经营相关的各类证照手续所需费用由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交详细的方案，包括装修设计图、施工计划、预算等，经甲方书面同意后方可进行。2.装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并遵守国家有关建筑施工的法律法规及安全规范。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造后的产权归属按照本合同第五条第（二）款第2项执行。4.装修或改造不得影响商铺的整体结构及安全性能，不得破坏或变更商铺的原有消防、给排水、电力等设施。如因乙方装修或改造导致商铺出现质量问题或安全隐患，乙方应负责修复并承担相应的法律责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租商铺、损坏商铺结构或设施设备等严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。但因该等原因导致乙方遭受损失的，双方应根据实际情况协商分担。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务后，本合同终止。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变商铺用途、转租商铺、损坏商铺结构或设施设备等违约行为，乙方应立即改正，并按照合同约定承担相应的违约责任。如给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条