合伙自建小区协议书

合伙自建小区协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合伙自建小区，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.自建小区地点位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，该地块已取得土地使用权证，证号为[土地使用权证号]。2.小区规划建筑规模：规划建设[X]栋住宅楼，总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。户型设计：包括[多种户型面积及套数描述，如：一居室[X]套，建筑面积约[X]平方米；二居室[X]套，建筑面积约[X]平方米等]。配套设施：小区内将配套建设物业管理用房、停车位（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、绿化景观、健身设施、儿童游乐设施、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通信网络系统等基础设施，以满足小区居民的日常生活需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与小区建设的决策、监督等各项事务。按照本协议约定获取小区建成后应得的份额及收益。对乙方在合伙事务执行过程中的行为进行监督，提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资。协助乙方办理小区建设过程中所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料。积极参与小区建设的各项工作，配合乙方协调与周边单位、居民等的关系，确保建设工作顺利进行。保守合伙期间知悉的商业秘密和其他机密信息，不得向第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利负责小区建设项目的整体运作和管理，包括但不限于工程发包、施工监督、质量把控等，有权按照本协议约定获取相应报酬。按照本协议约定参与小区建设的决策，提出合理建议和方案。有权根据小区建设实际情况，在本协议框架内自主决定建设进度、施工工艺等具体事项，但应确保符合法律法规及相关规范要求。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资。严格按照相关法律法规、建设规范及本协议约定组织小区建设施工，确保工程质量和进度。负责编制小区建设项目预算、决算报告，定期向甲方通报建设资金使用情况，接受甲方监督。负责协调施工单位、监理单位、供应商等各方关系，及时解决建设过程中出现的问题。在小区建成后，负责协助办理房屋产权登记等相关手续。三、出资方式及金额1.双方共同出资，总出资额为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。3.乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。四、利润分配与亏损承担1.利润分配小区建成并通过相关验收合格后，按照双方的出资比例进行利润分配。分配时间为每年的[具体日期]，由乙方负责编制利润分配方案，经双方确认后进行分配。2.亏损承担合伙期间如出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方不得以任何理由拒绝承担其应分担的亏损份额。五、工程建设与管理1.乙方应委托具备相应资质的设计单位进行小区规划设计，设计方案应经双方共同审核确认后方可实施。2.乙方应通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行小区建设施工。施工单位应严格按照设计图纸、施工规范及相关质量标准进行施工，确保工程质量。3.乙方应建立健全工程管理制度，加强对工程进度、质量、安全等方面的监督和管理。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。4.在工程建设过程中，如需变更设计、施工方案或增加建设内容等，应经双方协商一致，并签订书面补充协议后方可实施。由此增加的费用由双方按照出资比例分担。六、产权归属与处置1.小区建成后，房屋产权按照国家相关法律法规及政策规定办理。双方按照各自的出资比例享有相应房屋的产权份额。2.任何一方如需转让其持有的房屋产权份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的房屋产权份额抵押、赠与或用于其他任何形式的处分。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准、建设进度等要求进行小区建设施工，应承担违约责任，负责整改直至达到约定标准，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方擅自转让其持有的房屋产权份额或违反本协议约定的产权处置规定，其转让行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区建设项目全部完成并通过相关验收，且双方的权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双