危房修缮施工协议书

危房修缮施工协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于[房屋地址]的房屋存在危房情况，为保障居住安全，甲方委托乙方对该危房进行修缮施工。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就危房修缮施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址]2.房屋结构：[描述房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]3.房屋面积：[建筑面积及各楼层面积等详细数据]4.房屋现状：甲方房屋经专业鉴定机构鉴定为危房，存在[列举具体危房问题，如墙体裂缝、屋顶渗漏、地基下沉等]等安全隐患。（二）修缮施工范围及内容1.基础修缮对房屋地基进行检测，如发现地基下沉或不稳定情况，根据检测结果采取相应的加固措施，包括但不限于地基注浆加固、增设基础圈梁等。对基础周边的排水系统进行疏通和修复，确保排水畅通，防止积水对基础造成进一步损害。2.墙体修缮对出现裂缝的墙体进行修复，根据裂缝的宽度、深度等情况，采用水泥砂浆修补、压力灌浆修补或粘贴碳纤维布等合适的修复方法。对于损坏严重的墙体，拆除并重新砌筑，确保墙体的强度和稳定性符合安全标准。3.屋顶修缮对屋顶进行全面检查，更换破损的瓦片、防水层等，确保屋顶具备良好的防水性能，防止雨水渗漏进入屋内。对屋顶的木结构部分进行检查和修缮，如发现腐朽、虫蛀等情况，进行更换或防腐处理。4.其他修缮内容对房屋的门窗进行检查和维修，更换损坏的门窗玻璃、五金配件等，确保门窗的密封性和安全性。对室内的水电线路进行检查和整改，确保线路安全，符合相关规范要求。对房屋的内外墙面进行粉刷或装饰修复，恢复房屋的外观和内部美观。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮施工范围及内容进行施工，确保修缮质量。在乙方施工过程中，如发现乙方存在施工质量问题或未按照协议约定施工的情况，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原设计图纸、历次修缮记录等，以便乙方了解房屋的历史情况和结构特点，为施工提供依据。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、临时占道许可证等（如需要），并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工场地周边居民及其他相关方的关系，确保施工顺利进行，因协调不力导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付修缮费用。在施工期间，甲方应负责安排人员对房屋内的贵重物品进行妥善保管，如因甲方保管不善导致物品丢失或损坏的，乙方不承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或协调不力等原因导致施工困难或延误的，有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。对于甲方提出的不合理施工要求，有权拒绝，并向甲方说明理由。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，以及本协议约定的修缮施工范围及内容进行施工，确保施工质量达到合格标准。制定详细的施工方案，并提交给甲方审核，经甲方同意后按照施工方案组织施工。施工方案应包括施工进度计划、施工安全措施、质量保证措施等内容。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。在施工过程中，应做好环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。负责采购施工所需的材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合国家质量标准和设计要求。材料和设备进场时，应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方验收确认后方可使用。在施工过程中，如发现原设计存在不合理或与实际情况不符的地方，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。施工完成后，应按照国家相关规定及本协议约定向甲方提交竣工报告，并提供相关竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，配合甲方进行竣工验收。三、修缮费用及付款方式（一）修缮费用1.经双方协商确定，本次危房修缮施工的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.修缮费用包含乙方为完成本协议约定的修缮施工范围及内容所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等。（二）付款方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方完成基础修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构修缮完成款：乙方完成墙体、屋顶等主体结构修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为主体结构修缮完成款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.竣工验收款：修缮工程全部完成并经甲方组织相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、施工工期（一）施工工期总日历天数为[X]天，自本协议签订且甲方支付预付款之日起计算。（二）如因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常施工的。3.甲方提出的设计变更或增加施工内容，导致工程量增加的。4.因甲方协调不力，导致施工场地周边居民或其他相关方阻碍施工的。（三）乙方应按照经甲方审核同意的施工进度计划组织施工，确保工期按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量保证（一）乙方承诺对修缮工程质量承担保修责任，保修期限为自修缮工程竣工验收合格之日起[X]年。（二）在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致修缮工程出现质量问题或损坏的，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。乙方应免费进行维修或更换有质量问题的材料和设备，直至修缮工程恢复正常使用功能。（三）如因乙方未及时履行保修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，甲方可从乙方的保修金或其他应付款项中直接扣除。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自变更设计或增加施工内容，导致乙方增加施工成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的修缮施工范围及内容进行施工，或施工质量不符合国家相关标准和本协议约定的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的施工工期完成施工任务，每逾期一天，应按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方在施工过程中擅自更换材料或设备，或使用不符合国家质量标准和设计要求的材料和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方使用不合格材料和设备导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方违反本协议约定的安全管理和环境保护义务，导致发生安全事故或对周边环境造成污染的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。5.如乙方未按照本协议约定提交竣工报告及相关竣工资料，或提交的资料不符合要求的，每逾期一天，应按照本协议修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖