商业售后返租协议书

商业售后返租协议书甲方（出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商业物业具体地址]的商业物业（以下简称"该物业"），乙方有意购买该物业，并与甲方就该物业的售后返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。物业的具体楼层、房号、结构、装修情况等以房屋产权证书及实际交付为准。2.配套设施该物业配套有[列举配套设施，如停车场、电梯、消防设施等]，相关设施的具体情况及使用方式按照法律法规及物业管理制度执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的物业购买款。对该物业享有合法的处分权，并保证该物业不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方权益的情况。在返租期间，有权按照约定使用该物业，但应遵守乙方的合理管理要求。2.义务向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于物业现状、权属状况、是否存在质量问题等。在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理该物业的产权过户手续，所需税费按照法律法规规定各自承担。按照本协议约定的时间和方式将该物业交付给乙方，并确保交付时物业符合正常使用条件。在返租期间，负责该物业的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。维修保养应达到国家相关标准及行业规范，确保物业的正常使用功能。按照本协议约定向乙方支付租金及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该物业的所有权，并享有该物业的占有、使用、收益等权益。在返租期间，有权监督甲方对物业的使用和管理情况，提出合理的意见和建议。按照本协议约定收取甲方支付的租金及其他相关费用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付物业购买款。在甲方协助办理产权过户手续时，提供必要的协助和配合。在返租期间，尊重甲方对物业的合理使用和管理，不得干扰甲方的正常经营活动。按照法律法规及物业管理制度的要求，合理使用该物业，不得擅自改变物业用途或进行有损物业价值的行为。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，返租期间的租金按照该物业购买总价的[X]%/年计算，即每年租金为人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式甲方应在每年的[具体日期]前，将当年租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的收款凭证。四、租赁期限及交付1.租赁期限返租期限为自本协议生效之日起[X]年。租赁期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年，以此类推。2.交付时间甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。五、物业的使用与管理1.使用限制乙方同意甲方在返租期间按照本协议约定的用途使用该物业，但甲方不得擅自改变物业的主体结构或进行其他重大改造，如需改造应提前征得乙方书面同意。2.物业管理返租期间，该物业的物业管理由甲方负责，甲方应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供优质的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。乙方有权对物业管理情况进行监督和检查。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照物业购买总价的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本协议约定的物业使用限制，擅自改变物业用途或进行重大改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照物业购买总价的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致产权过户手续无法办理，每逾期一日，应按照物业购买款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的物业购买款及利息，同时甲方应按照物业购买总价的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方交付的物业不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。若甲方未在合理期限内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的物业购买款及利息，同时甲方应按照物业购买总价的[X]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付物业购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的物业购买款及违约金，同时乙方应按照物业购买总价的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方违反本协议约定的物业使用规定，擅自改变物业用途或进行有损物业价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照物业购买总价的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______________