商铺授权使用协议书

商铺授权使用协议书甲方（授权方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（被授权方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意获得该商铺的授权使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.现状：甲方应确保该商铺交付给乙方时符合国家相关建筑质量标准，能够正常使用，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。商铺内现有装修、设备及附属设施状况为[详细描述现有状况]。二、授权使用内容及期限1.授权使用内容甲方授权乙方在本协议约定的期限内，按照本协议约定的用途，以[乙方名义/双方共同名义]使用该商铺。乙方有权根据经营需要，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，对商铺进行合理的装修、布置及使用，但不得擅自改变商铺的主体结构。2.授权使用期限本协议授权使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。若乙方在授权使用期限届满后仍有继续使用商铺的需求，应在期满前[X]个月书面通知甲方，双方另行协商续签事宜。在同等条件下，乙方享有优先续签权。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的授权使用费用及其他相关费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。在授权使用期限内，甲方有权根据自身需要或法律法规要求，对商铺进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，有权签署本协议并将商铺授权乙方使用，且该授权使用行为不会侵犯任何第三方的合法权益。按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合本协议约定的交付标准。负责办理与商铺相关的产权登记、税费缴纳等手续，承担因办理上述手续而产生的一切费用。在授权使用期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，双方按照法律法规的规定分担相应的损失。（二）乙方权利与义务1.权利在授权使用期限内，有权按照本协议约定的用途和方式使用该商铺。有权根据经营需要，自主决定商铺的经营项目、营销策略等，但应遵守法律法规及本协议约定。有权要求甲方协助办理与商铺经营相关的证照、手续等，但由此产生的费用由乙方自行承担。在授权使用期限届满或本协议提前终止后，有权按照本协议约定拆除其自行添置的可移动设备、装修等，但不得损坏商铺的主体结构和原有装修。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付授权使用费用及其他相关费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途或从事违法违规经营活动。负责商铺的日常经营管理和维护，承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费等。爱护商铺及附属设施，不得擅自拆除、损坏或改造商铺的主体结构、原有装修及附属设施。如因乙方原因造成商铺损坏或损失的，应负责修复或赔偿。在授权使用期限内，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，接受相关部门的监督检查，合法经营。如因乙方经营活动导致甲方遭受任何损失或处罚的，乙方应承担全部赔偿责任。在授权使用期限届满或本协议提前终止后，应按照甲方要求的时间和方式，将商铺及附属设施完好无损地交还甲方。四、授权使用费用及支付方式1.授权使用费用乙方应向甲方支付的授权使用费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含商铺租金、物业管理费等一切与使用商铺相关的费用，但不包括水电费、税费等乙方经营活动中产生的其他费用。上述授权使用费用应根据市场行情及商铺实际情况，每[X]年/月进行一次调整，调整幅度为[X]%。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的授权使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。若乙方逾期支付授权使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的授权使用费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。五、商铺的装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得影响商铺的主体结构和消防安全。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关施工规范，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致商铺或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在授权使用期限届满或本协议提前终止后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动设备外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应按照甲方要求的时间和方式进行拆除，恢复商铺原状，由此产生的费用由乙方承担。六、商铺的维修与保养1.甲方负责的维修保养事项商铺的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修保养由甲方负责，甲方应定期对上述部位进行检查，及时发现并处理安全隐患。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。商铺的公共设施设备（如电梯、消防设施等）的维修保养由甲方负责，甲方应确保公共设施设备正常运行，并按照相关规定进行定期维护和检测。2.乙方负责的维修保养事项商铺内部的装修、设备及附属设施的维修保养由乙方负责，乙方应定期对上述部位进行检查和维护，确保其正常使用。如因乙方未履行维修保养义务导致商铺或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在使用商铺过程中发现任何问题或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修处理。如因甲方原因未能及时维修导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或擅自解除本协议，应按照授权使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途、拖欠授权使用费用或其他相关费用、损坏商铺及附属设施、从事违法违规经营活动等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照授权使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具