商铺出卖合同协议书

商铺出卖合同协议书合同编号：[合同编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体地理位置]，具体门牌号为[门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款利率标准]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，乙方应按规划用途使用该商铺。4.现状：该商铺目前的装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如消防设施、水电设施等]。二、商铺价格及付款方式1.价格：该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该商铺拥有合法的所有权，有权处分该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该商铺存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、原始购房合同、契税完税证明等资料的复印件，并保证所提供资料真实、有效、完整。在本合同签订后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，应保证该商铺及附属设施设备处于正常使用状态，且符合国家及地方相关标准和规范。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式接收该商铺，并对该商铺进行占有、使用和处分。在甲方履行本合同约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户登记手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空该商铺并返还给甲方。在接收该商铺后，应按照国家及地方相关规定和本合同约定使用该商铺，不得擅自改变其用途和结构。如因乙方原因导致该商铺受损或影响其正常使用功能的，乙方应承担修复或赔偿责任。在办理产权过户登记手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，承担办理产权过户登记手续所需的乙方应承担的税费。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。该商铺的钥匙、门禁卡等相关物品已交付给乙方。3.交付手续：交付时，双方应共同对该商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的损失。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空该商铺并返还给甲方。2.办理费用：办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加或减少的，增加或减少的部分由双方按照本合同约定的承担比例分担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，应按照本合同约定承担违约责任。如甲方提供的该商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺的所有权或使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因该纠纷而遭受的其他损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。如乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空该商铺并返还给甲方。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合