地皮购买中介协议书

地皮购买中介协议书甲方（中介方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方作为专业的地皮购买中介机构，具备丰富的地皮交易信息及专业知识，能够为乙方提供地皮购买相关的中介服务；乙方有购买地皮的需求，希望借助甲方的专业服务达成目的。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方委托甲方提供地皮购买中介服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）地皮信息1.地皮位置：位于[具体地理位置]，四至为东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.地皮面积：[具体面积，以平方米或亩为单位]。3.土地性质：[国有土地/集体土地等，明确土地性质及用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。4.土地权属状况：确保地皮产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷等瑕疵。甲方应协助乙方核实土地权属证书等相关文件，确认土地所有者为[土地所有者姓名或单位名称]，并提供相关证明文件复印件作为本协议附件。（二）服务内容1.信息提供甲方利用自身资源和渠道，为乙方收集、筛选并提供符合乙方需求的地皮出售信息。这些信息应包括但不限于地皮的位置、面积、价格、土地性质、周边配套设施等详细情况。甲方应及时向乙方通报新发布的地皮出售信息，确保乙方能够获取最新且全面的市场动态。2.实地考察安排根据乙方需求和提供的信息，甲方负责组织乙方实地考察潜在的地皮购买标的。在实地考察前，甲方应与地皮所有者或其代理人沟通协调，确定考察时间、行程安排等细节，并提前告知乙方。在实地考察过程中，甲方应向乙方介绍地皮的实际情况，包括但不限于地皮现状、周边环境、交通状况、基础设施配套等，解答乙方的疑问，并协助乙方进行现场评估。3.交易谈判协助当乙方确定有意向购买某块地皮后，甲方应协助乙方与地皮所有者或其代理人进行交易谈判。甲方应凭借其专业经验和谈判技巧，为乙方争取有利的交易条件，包括但不限于地皮价格、付款方式、交付时间、附属设施处理等方面。在谈判过程中，甲方应及时向乙方汇报谈判进展情况，根据乙方的要求和指示，提出合理的谈判策略和建议，维护乙方的合法权益。4.合同起草与审核甲方负责起草地皮购买合同，并确保合同条款符合法律法规的规定以及乙方的利益诉求。合同内容应详细明确双方的权利义务、地皮的基本情况、交易价格及付款方式、土地交付条件及时间、违约责任等关键条款。在合同起草完成后，甲方应提交给乙方进行审核。乙方有权对合同条款提出修改意见和建议，甲方应根据乙方的反馈及时进行修改完善，直至乙方满意并认可合同文本。5.交易手续办理协助甲方应协助乙方办理地皮购买过程中的各项交易手续，包括但不限于土地权属变更登记、合同备案、税务申报等手续。甲方应向乙方提供办理手续所需的文件清单和指导，协助乙方准备相关资料，并按照法律法规规定的程序和要求，陪同乙方前往相关部门办理手续，确保手续办理顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在乙方授权的范围内，代表乙方与地皮所有者或其代理人进行沟通、谈判等活动。根据实际情况，对乙方提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定的行为，有权拒绝并要求乙方改正。2.义务遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信地履行本协议约定的各项义务，为乙方提供专业、高效、优质的中介服务。对乙方的个人信息和商业秘密予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。积极履行中介服务职责，按照本协议约定的服务内容和标准，努力为乙方寻找合适的地皮购买标的，并协助乙方完成交易。定期向乙方通报地皮购买中介服务的进展情况，及时反馈市场动态和交易过程中出现的问题，并根据乙方的要求提供相应的解决方案。在协助乙方办理交易手续过程中，应确保所提供的文件资料真实、准确、完整，如有虚假或误导性陈述，应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供地皮购买中介服务，并对甲方的服务质量进行监督和评价。在交易谈判过程中，有权根据自身情况提出合理的交易条件和要求，并决定是否签订地皮购买合同。有权获得甲方提供的关于地皮购买的相关信息和专业建议，对甲方提供的信息真实性有知情权。2.义务按照本协议约定向甲方支付中介服务费用。向甲方如实提供购买地皮的需求和相关信息，包括但不限于购买预算、土地用途要求、地理位置偏好等，以便甲方能够准确地为乙方筛选合适的地皮信息。积极配合甲方的工作，按照甲方的安排参与实地考察、交易谈判、合同签订及手续办理等活动。在交易过程中，遵守法律法规和本协议约定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。对甲方提供的服务内容、信息及建议予以保密，不得向任何第三方泄露或用于非本协议约定的其他目的。三、中介服务费用及支付方式（一）中介服务费用金额乙方应向甲方支付的中介服务费用为地皮购买成交价的[X]%。例如，如果地皮购买成交价为[具体金额]元，则中介服务费用为[具体金额]元。（二）支付方式1.支付时间在乙方与地皮所有者签订地皮购买合同之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付中介服务费用的[X]%。在土地权属变更登记手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证书之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的中介服务费用。2.支付方式乙方应通过银行转账的方式将中介服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行中介服务义务，导致乙方未能成功购买到合适的地皮或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方为购买地皮所支付的各项费用（如考察费用、咨询费用等）、乙方因未能购买地皮而错失的商业机会损失等。2.若甲方故意隐瞒或提供虚假的地皮信息，导致乙方做出错误决策并遭受损失的，甲方应按照乙方损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的中介服务费用。3.若甲方违反保密义务，向第三方披露乙方的个人信息或商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失确定，包括但不限于乙方因信息泄露而遭受的经济损失、声誉损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金。2.若乙方违反本协议约定，故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方在提供中介服务过程中做出错误判断或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方为履行本协议而支出的各项费用（如调查费用、谈判费用等）、甲方因乙方违约而遭受的经济损失等。3.若乙方违反保密义务，向第三方披露甲方的商业秘密或在本协议履行过程中获取的相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额根据甲方的实际损失确定，包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的经济损失、声誉损失等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；根据法律法规规定或双方约定可以解除协议的其他情形。协议解除后，双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续，已支付的中介服务费用按照实际服务情况进行结算。（二）协议生效与终