商业用房交房协议书

商业用房交房协议书甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方向乙方出售商业用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业用房交房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商业用房位置：该商业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋具体位置以所附房屋平面图为准，该平面图作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2.房屋用途：该商业用房用途为[具体商业用途]，乙方应按照约定的用途使用该房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。3.房屋结构及装修情况：房屋为[结构类型]结构，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、天花板、门窗等装修材料及程度]。甲方应保证交付的房屋符合上述约定的结构及装修标准，不存在质量问题。二、交房条件1.房屋验收合格：甲方应确保该商业用房已通过相关部门的验收，取得建设工程竣工验收备案表等验收合格文件。2.配套设施完善：水、电、气等基础设施应接通并能正常使用。其中，供电应满足该商业用房正常经营所需的负荷要求，供水水压稳定，水质符合国家相关标准；供气应符合安全使用规定。通讯线路（包括但不限于电话、宽带等）应铺设到位，并可正常接入使用。消防设施应符合消防安全要求，通过消防验收，消防设施设备能正常运行，疏散通道畅通无阻。3.其他条件：甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限及保修责任等内容。房屋所在的建筑物及相关区域应完成规划范围内的配套建设，包括但不限于道路、绿化、停车位等，满足正常使用需求。三、交房时间及方式1.交房时间：甲方应于[具体交房日期]向乙方交付该商业用房。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交房延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交房，但最长延迟时间不得超过[X]天。2.交房方式：双方应在交房现场进行交接，甲方应向乙方出示本协议约定的交房条件证明文件，并由双方共同对房屋及附属设施设备进行查验。甲方应向乙方移交房屋钥匙及其他相关物品，如门禁卡、水电气卡等，并在交接清单上签字确认。交接清单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的交房条件和时间向乙方交付商业用房，确保房屋质量合格、配套设施完善，并提供质量保证书和使用说明书。在交房前，负责处理与该商业用房有关的一切纠纷，保证乙方接收房屋后不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。协助乙方办理房屋交付后的相关手续，如产权登记手续等，提供必要的协助和证明文件。交房前，负责对房屋进行清洁和整理，保持房屋原状。向乙方提供房屋所在小区的物业服务企业及相关服务内容、收费标准等信息。（二）乙方权利义务1.权利：在甲方按照本协议约定交付商业用房时，有权对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。接收房屋后，按照法律法规及本协议约定使用该商业用房。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。在交房时，与甲方共同对房屋及附属设施设备进行查验，如无异议，应在交接清单上签字确认。接收房屋后，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。承担房屋交付后因自身原因产生的物业管理费、水电费等相关费用。五、费用承担1.交房前费用：交房前，该商业用房所产生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担。甲方应在交房前结清上述费用，并提供相关缴费凭证。2.交房后费用：交房后，该商业用房所产生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由乙方承担。乙方应按照物业服务企业及相关部门的规定及时缴纳费用，如因乙方未按时缴费导致的一切后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商业用房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商业用房不符合本协议约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责在合理期限内整改直至达到约定标准。如因整改导致交房延迟的，按照前款约定承担违约责任。如因甲方原因无法整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿额按照乙方已支付购房款的[X]%计算。若甲方未向乙方提供质量保证书和使用说明书，或者提供的质量保证书和使用说明书内容不符合本协议约定，甲方应在乙方要求的合理期限内提供或补充完善，否则每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最高不超过乙方已支付购房款的[X]%。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收房屋或在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途，或者损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额根据实际损失情况确定，但最低不低于[X]元。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失确定，但最高不超过乙方已支付购房款的[X]%。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补