厂房土地出售协议书

厂房土地出售协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[厂房土地详细地址]的厂房及土地（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房建筑面积：[X]平方米，厂房结构为[具体结构类型，如钢结构、混凝土结构等]，厂房内部空间布局合理，具备[列举厂房内的主要设施或特点，如行车、通风设备等]。层数：[厂房层数]层，各层高度为[每层高度数值]米，采光良好，通风条件佳。厂房现状：厂房保持现有使用状态，维护情况良好，无明显质量问题，但乙方应自行对厂房现状进行详细查验，并承担查验过程中的费用。2.土地土地面积：[X]平方米，土地性质为[土地性质，如工业用地、出让土地等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地到期时间]止。土地位置：该土地位于[具体地理位置描述，精确到门牌号、周边标志性建筑等]，交通便利，周边配套设施完善。土地现状：土地上无地上附着物（如有特殊情况需说明，如存在租赁情况等），土地平整，符合正常开发利用条件。二、出售价格及付款方式1.出售价格双方经协商一致，确定该厂房及土地的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该首付款在扣除定金后，实际支付金额为[扣除定金后的金额]元。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完厂房土地过户手续后的[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对出售的厂房及土地拥有合法的所有权及处分权，且该标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与标的物相关的所有文件资料，包括但不限于土地权属证书、厂房建设规划许可证、竣工验收报告等，确保乙方能够顺利办理过户手续及其他相关手续。在本协议签订后至标的物交付前，负责妥善保管标的物，不得擅自改变标的物现状或损坏标的物。如因甲方保管不善导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理厂房土地过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理登记手续等，所产生的相关税费按照法律法规的规定各自承担。在乙方支付完所有款项后，按照本协议约定的时间和方式将标的物交付给乙方，并确保标的物交付时的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买标的物。在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，并在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。在办理厂房土地过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本协议出售总价的[X%]向甲方支付违约金。自行承担办理厂房土地过户手续过程中产生的所有税费（按照法律法规规定应由甲方承担的除外），并按照相关部门的要求及时提供所需资料和办理相关手续。在标的物交付前，对标的物进行实地查验，并在查验后签署确认书，确认标的物现状与本协议约定一致。如乙方在查验后发现标的物存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责处理。在接收标的物后，按照法律法规及相关规定合理使用标的物，不得擅自改变标的物用途或进行违法违规活动。四、标的物交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完所有款项后的[X]个工作日内，将标的物交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付地点：标的物交付地点为[厂房土地实际地址]。3.交付方式：甲方应将标的物的钥匙、相关产权证书及其他与标的物相关的资料一并交付给乙方，并在交付时双方共同签署《标的物交付确认书》，确认交付的时间、地点、内容等事项。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理厂房土地过户手续。如因一方原因导致过户手续延误的，每逾期一日，违约方应按照本协议出售总价的[X%]向对方支付违约金。2.在办理过户手续过程中，如遇政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致过户手续无法按时办理或无法办理的，双方应协商解决。如因该等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项扣除已发生的合理费用后无息退还乙方。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。2.如甲方违反本协议第三条第（一）款约定，导致乙方无法正常取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因办理过户手续产生的费用、乙方为购买标的物所支出的其他合理费用等。3.如乙方违反本协议第三条第（二）款约定，逾期付款或擅自改变标的物用途等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本协议出售总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商