地产运营管理协议书

地产运营管理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体地产项目名称]（以下简称"该项目"）的运营管理需求，乙方具备专业的地产运营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该项目进行运营管理事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。4.项目业态：包括但不限于住宅、商业、写字楼、公寓、地下停车场及其他配套设施等。二、委托事项1.甲方委托乙方负责该项目的整体运营管理工作，包括但不限于项目定位策划、营销推广、招商运营、物业管理、客户服务等方面。2.乙方应根据甲方的要求和项目实际情况，制定详细的运营管理方案，并确保方案的有效实施。3.乙方应负责协调与项目相关的各方关系，包括但不限于政府部门、合作单位、业主、租户等，维护甲方的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解项目运营管理的相关情况，查阅乙方提交的各类报告和文件。按照本协议的约定，享有项目运营管理成果的收益权。2.义务向乙方提供与项目运营管理相关的资料和文件，包括但不限于项目规划设计方案、土地权属证明、项目预算等。协助乙方办理与项目运营管理相关的审批手续，提供必要的支持和配合。按照本协议的约定，按时足额向乙方支付运营管理费用。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议的约定，收取运营管理费用。根据项目运营管理的需要，自主制定具体的运营管理措施和方案，但不得违反法律法规和本协议的约定。有权要求甲方提供与项目运营管理相关的资料和文件，并获得甲方的支持和配合。2.义务组建专业的运营管理团队，配备具备相应资质和经验的人员，负责项目的日常运营管理工作。按照国家法律法规和行业规范，以及本协议的约定，制定并执行项目运营管理方案，确保项目的顺利运营。定期向甲方提交项目运营管理报告，包括但不限于项目销售情况、招商情况、物业管理情况、财务状况等，及时汇报项目运营管理过程中出现的问题和解决方案。负责项目的营销推广工作，制定并执行营销推广计划，提高项目的知名度和美誉度，促进项目销售和招商。负责项目的招商运营工作，制定并执行招商策略，引进优质商家和租户，确保项目商业业态的丰富和繁荣。负责项目的物业管理工作，提供安全、整洁、舒适的居住和办公环境，维护项目设施设备的正常运行。负责处理项目运营管理过程中的各类投诉和纠纷，维护甲方和业主、租户的合法权益。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。四、运营管理费用及支付方式（一）运营管理费用1.甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的各项义务而产生的所有费用，除本协议另有约定外，甲方无需另行支付其他费用。2.运营管理费用的计算基数为项目实际运营收入（包括但不限于房屋销售收入、租金收入、物业管理费收入等），乙方有权按照[X]%的比例提取运营管理提成。运营管理提成的计算方式为：运营管理提成=项目实际运营收入×[X]%。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.如甲方逾期支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目运营管理工作，并要求甲方支付已产生的运营管理费用及违约金。五、知识产权归属1.乙方在履行本协议过程中产生的所有知识产权，包括但不限于项目策划方案、营销推广方案、招商策略、物业管理方案等，归乙方所有。2.未经乙方书面同意，甲方不得使用或允许第三方使用乙方拥有的知识产权。如甲方违反本约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方无法正常开展运营管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，导致项目运营管理出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，受损方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：________________