危房修缮委托协议书

危房修缮委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有的房屋存在危房情况，需要进行修缮，乙方具备相关的危房修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行危房修缮事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方修缮的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]。该房屋目前存在的危房问题主要包括：[详细列举危房问题，如墙体严重开裂、屋顶多处破损、地基下沉等]。2.修缮范围及内容乙方负责对甲方房屋进行全面修缮，修缮范围包括但不限于房屋的主体结构加固、墙体修复、屋顶防水及更换破损瓦片、门窗更换、室内外墙面修补及粉刷、地面修复及铺设等，以确保房屋符合安全居住标准。具体修缮内容如下：主体结构修缮：对存在安全隐患的墙体、梁、柱等结构部分进行加固处理，采用[具体加固方式，如增加支撑柱、粘贴碳纤维布等]，确保主体结构稳定。墙体修复：对开裂、破损的墙体进行拆除重建或修补，使用符合国家标准的建筑材料，保证墙体的强度和密封性。屋顶修缮：拆除原有破损的屋顶瓦片，重新铺设防水卷材及新的瓦片，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。门窗更换：拆除原有老化、损坏的门窗，更换为符合安全标准且美观实用的新门窗，保证门窗的密封性和隔音效果。室内外墙面处理：铲除原有脱落、起皮的墙皮，重新粉刷室内外墙面，选择环保、耐擦洗的涂料，使墙面整洁美观。地面修复及铺设：对不平整或损坏的地面进行修复，根据甲方需求铺设地砖或地板，确保地面平整、牢固。3.修缮标准乙方应按照国家现行的危房修缮相关标准和规范进行施工，确保修缮后的房屋质量符合安全居住要求。修缮过程中所使用的建筑材料应符合国家质量标准，具备产品合格证书，并向甲方提供材料的质量证明文件。修缮后的房屋应满足以下各项指标要求：主体结构安全可靠，能承受正常使用情况下的荷载，无明显变形、裂缝等安全隐患。墙体平整、垂直，无渗漏现象，隔音、隔热性能良好。屋顶防水效果达到国家标准，无积水、渗漏问题，瓦片铺设牢固、整齐。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，符合防盗、防火、隔音等要求。室内外墙面色泽均匀，无空鼓、开裂、脱皮等现象，表面平整光滑。地面平整、光洁，无明显裂缝、起砂等问题，地砖或地板铺设牢固、美观。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。在乙方施工过程中，如发现乙方有违反协议约定或施工质量不符合要求的情况，有权要求乙方立即整改。义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关审批手续，如向有关部门申请施工许可等，并提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电设施等。对乙方提交的修缮方案、施工进度报告等文件进行及时审核，并给予明确的反馈意见。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任。根据实际施工情况，在不违反本协议约定的前提下，对修缮方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的修缮范围、内容和标准，制定详细的修缮方案，并提交给甲方审核。修缮方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，并确保施工人员具备相关从业资格证书。施工过程中应严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购修缮所需的建筑材料和设备，并保证所采购的材料和设备符合国家质量标准和本协议要求。向甲方提供材料和设备的质量证明文件，并接受甲方的检验。定期向甲方汇报施工进度情况，每周向甲方提交施工进度报告，内容包括本周完成的工作、下周工作计划以及施工过程中遇到的问题及解决方案等。在施工过程中，应保护好房屋周边的环境和公共设施，如因施工造成损坏，应负责修复或赔偿。施工结束后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点妥善处理。对修缮后的房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用经双方协商确定，本次危房修缮工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方原因导致的变更外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成主体结构修缮并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、施工工期1.乙方应在本协议签订后[X]日内进场施工，并在[X]个工作日内完成全部修缮工作。具体开工日期以乙方实际进场施工之日为准。2.如因甲方原因导致施工延误，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致施工延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。双方应协商解决因延误造成的损失分担问题。4.在施工过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工作按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、验收标准及方式1.验收标准：按照本协议约定的修缮标准进行验收，修缮后的房屋应符合国家现行的危房修缮相关标准和规范，满足本协议约定的各项指标要求。2.验收方式乙方在完成每一阶段修缮工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方未在规定时间内进行验收，视为该阶段修缮工作验收合格。对于整体修缮工程的验收，乙方应在全部修缮工作完成后，向甲方提交竣工验收申请报告，并提供相关竣工资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门和专业人员进行竣工验收。验收过程中，如发现修缮工作存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新申请验收，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因延误交付房屋给甲方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容、标准或工期进行施工，乙方应负责免费整改直至符合要求。如因乙方原因导致修缮工程质量不符合标准或延误工期，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为严重影响房屋安全或甲方正常使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方在施工过程中使用不符合国家质量标准的建筑材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因使用不合格材料或设备导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款