商场商户管理协议书

商场商户管理协议书甲方（商场管理方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商户）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有商场物业及相关管理资源，乙方有意在甲方商场内开展经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方商场内的经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及范围甲方将位于[商场具体地址]的[具体楼层及区域]面积为[X]平方米的场地（以下简称"该场地"）提供给乙方使用，作为乙方开展[经营业态描述]经营活动的场所。该场地的具体位置、边界以双方共同确认的平面图为准。2.配套设施甲方负责为乙方提供该场地正常经营所需的基本配套设施，包括但不限于电力供应、空调系统、消防设施、给排水系统等。乙方应合理使用并爱护上述设施，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。3.商场服务甲方将为乙方提供商场统一的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。同时，甲方有权根据商场整体运营需要，制定并实施相关的管理规定和措施，乙方应予以配合。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权对商场进行整体规划、布局调整及设施设备的更新改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。甲方有权按照本协议约定及商场管理规定，对乙方的经营活动进行监督管理，包括但不限于经营业态、营业时间、商品陈列、服务质量等方面。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方限期整改，直至采取相应的处罚措施。甲方有权根据商场整体运营需要，制定并调整商场的租金标准、物业费标准及其他相关费用标准，但应提前[X]天书面通知乙方。甲方有权在乙方逾期支付租金、物业费或其他费用时，按照本协议约定收取违约金，并采取相应的催缴措施，如暂停服务、限制经营等。甲方有权在乙方严重违反本协议约定或商场管理规定，给甲方或其他商户造成重大损失时，解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付符合约定条件的场地及配套设施，确保乙方能够正常开展经营活动。甲方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，为乙方提供必要的经营条件和服务支持，包括但不限于办理相关经营证照所需的协助、协调与政府部门的关系等。甲方应负责商场公共区域的安全保卫工作，确保商场内的人员和财产安全。但乙方应自行负责其经营场所内的安全防范措施，如安装必要的安全设备、加强员工安全教育等。甲方应按照本协议约定，及时对商场公共区域进行清洁卫生、绿化养护等物业管理服务，为乙方创造良好的经营环境。甲方应定期对商场设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在本协议约定的场地内，按照本协议约定的经营业态及经营范围，自主开展合法的经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相应的场地、配套设施及物业管理服务。乙方有权对甲方的管理服务工作提出意见和建议，甲方应认真对待并及时予以回复和改进。乙方有权在甲方违反本协议约定或严重影响乙方正常经营活动时，要求甲方采取措施予以解决，如协商不成，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金、物业费及其他相关费用。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等经营证照副本复印件，并按照法律法规的要求办理相关经营手续。如乙方经营业态或经营范围发生变更，应提前[X]日书面通知甲方，并办理相应的变更手续。乙方应按照本协议约定的经营业态及经营范围开展经营活动，不得擅自改变经营业态或经营范围。如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的商场管理规定，诚实守信，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他商户利益的行为。乙方应自行负责其经营场所内的装修、装饰、设备设施的购置及维护保养等工作，并确保其符合国家法律法规及相关安全标准的要求。如因乙方装修、装饰或设备设施问题给甲方或其他商户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方的要求，合理安排营业时间，并在经营场所显著位置悬挂营业时间牌。未经甲方书面同意，乙方不得擅自延长营业时间或提前停止营业。乙方应负责其经营场所内的商品陈列、环境卫生、消防安全等工作，确保其经营场所符合国家法律法规及相关标准的要求。如因乙方原因导致商场整体环境卫生不达标、消防安全事故等，乙方应承担相应的责任。乙方应积极配合甲方的管理服务工作，包括但不限于参加甲方组织的会议、培训、促销活动等。如乙方违反甲方管理规定，应接受甲方的处罚，并及时整改。乙方应按照本协议约定及甲方的要求，按时向甲方提供相关经营数据和信息，如销售额、客流量等。三、租金及其他费用1.租金标准乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。2.物业费标准乙方应按照本协议约定的物业费标准向甲方支付物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，物业费总额为每月[X]元。物业费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期物业费。3.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的标准按时足额支付。4.费用调整甲方有权根据商场整体运营情况及市场行情变化，对租金标准、物业费标准及其他相关费用标准进行调整。甲方应提前[X]天书面通知乙方，乙方应按照调整后的标准支付相关费用。四、合同期限与续约1.合同期限本协议有效期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续约本协议期满前[X]个月，双方应就是否续约进行协商。如双方均有意续约，应在本协议期满前[X]日签订新的协议。如一方无意续约，应在本协议期满前[X]日书面通知对方。在同等条件下，乙方享有优先续约权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时向乙方交付场地或提供配套设施及物业管理服务，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自调整租金标准、物业费标准及其他相关费用标准，未提前[X]天书面通知乙方的，乙方有权按照原标准支付相关费用，甲方不得拒绝。如甲方强行要求乙方按照新标准支付费用，甲方应按照多收费用总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定或商场管理规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停对乙方经营场所的服务，直至乙方支付全部费用及违约金为止。如乙方逾期超过[X]日仍未支付相关费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变经营业态或经营范围，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照租金总额的[X%]向乙方收取违约金，并可采取进一步的处罚措施，直至解除本协议。若乙方违反国家法律法规及甲方制定的商场管理规定，从事违法违规或损害甲方及其他商户利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。如乙方的行为给甲方或其他商户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自提前停止营业或延长营业时间，甲方有权按照租金总额的[X%]向乙方收取违约金。如乙方的行为给甲方或其他商户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定或甲方的要求，按时向甲方提供相关经营数据和信息，每逾期一日，应按照[X]元向甲方支付违约金。如因乙方未提供经营数据和信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件