合作建造住宅协议书

合作建造住宅协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作建造住宅，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、合作项目概述1.合作标的物：双方合作建造位于[具体地址]的住宅，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.住宅描述：计划建造的住宅为[住宅结构，如砖混结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体户型、布局等设计方案由双方共同协商确定，并在后续的设计文件中详细明确。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与住宅建造过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择等。对合作项目的进展情况有知情权，有权要求乙方定期提供项目进度报告。2.义务按照本协议约定及时提供合作所需资金，确保项目资金的足额到位。具体资金支付方式及时间节点在后续条款中详细约定。协助乙方办理与项目相关的各类审批手续，提供必要的证明文件和资料，如身份证复印件、土地权属证明等。配合乙方进行施工场地的清理、平整等前期准备工作，确保施工条件具备。在项目建造过程中，积极协调周边关系，避免因邻里纠纷等问题影响项目进展。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定获取合作项目的报酬，具体报酬形式及金额在后续条款中明确。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主选择施工单位、材料供应商等，并对工程质量、进度、安全等负责。2.义务负责编制住宅建造的设计方案、施工图纸等文件，并确保其符合相关规范和双方要求。设计方案和施工图纸需经甲方书面确认后方可实施。按照国家及地方有关建筑工程的法律法规、规范标准组织施工，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成项目建设。如因乙方原因导致工程质量问题或工期延误，乙方应承担相应的责任。建立健全项目管理制度，加强施工现场的管理，做好安全防护措施，确保施工安全。对施工过程中发生的安全事故负责处理，并承担相应的法律责任。定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等。在项目竣工后，及时组织竣工验收，并向甲方提供完整的竣工资料。负责处理与项目相关的其他事务，如施工许可证办理、环保手续等，确保项目合法合规建设。三、资金投入与支付1.资金总预算：经双方初步估算，合作建造本住宅的总资金预算为人民币[X]元。该预算包括土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、监理费用、税费以及其他与项目相关的费用。2.甲方资金投入甲方应承担的资金份额为人民币[X]元，具体支付方式如下：在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付总资金预算的[X]%作为项目启动资金，即人民币[X]元。在项目基础工程完工并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付总资金预算的[X]%，即人民币[X]元。在项目主体工程完工并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付总资金预算的[X]%，即人民币[X]元。在项目竣工验收合格且结算完成后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余资金，即人民币[X]元。3.乙方资金投入乙方应承担的资金份额为人民币[X]元，乙方负责以合理、节约的方式使用资金，确保项目资金的有效利用。乙方投入资金主要用于项目的设计、施工管理、材料采购、人工费用等与项目建设直接相关的支出。4.资金监管双方共同设立项目资金监管账户，由双方共同管理。所有项目资金应存入该监管账户，专款专用。乙方在使用资金时，应提前向甲方提交资金使用计划和申请，经甲方审核同意后，方可从监管账户中支取相应款项。双方定期对项目资金的使用情况进行核对和审查，确保资金使用的真实性、合理性和合法性。如发现资金使用存在问题，双方应及时协商解决，并采取相应的纠正措施。四、工程质量与验收1.工程质量标准：本住宅建造工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及相关标准组织施工，确保工程质量。2.质量保证：乙方对工程质量承担终身保修责任。在工程竣工验收合格后的[X]年内，如因乙方施工原因导致工程出现质量问题，乙方应免费负责修复或整改。因不可抗力或甲方使用不当等原因造成的质量问题除外，但乙方应负责提供技术支持和维修建议。3.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织乙方及相关单位（如设计单位、监理单位等）进行竣工验收。验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合设计要求的情况，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至工程达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应再次组织验收。工程经验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如工程未能通过验收，乙方应承担整改费用，并承担因工期延误给甲方造成的损失。五、工期约定1.开工日期：本项目计划于[具体开工日期]开工建设，以双方共同确认的开工报告为准。2.竣工日期：在正常施工条件下，本项目应于开工日期后的[X]个日历天内竣工。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，经双方协商一致后，工期相应顺延。3.工期延误责任如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，但甲方应采取措施尽量减少延误时间，并承担由此给乙方造成的合理损失。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应及时协商解决方案，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的损失。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常施工或阻碍项目相关审批手续办理等，导致项目无法顺利进行或工期延误的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、支付违约金等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误的，乙方还应按照工期延误条款承担违约责任。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成项目建设，每逾期一天，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.其他违约责任双方违反本协议约定的保密义务、协助义务等其他条款的，应承担因此给对方造成的损失，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式追究违约方的责任。违约方应承担对方因追究其责任而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，如结算款项、返还财产等。2.保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效通知地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方通