职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-7

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_71、多选题城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A、

增值税B、

财产税C、

消费税D、

流转税E、

营业税（江南博哥）正确答案：

A

C

参考解析：城市维护建设税(以下简称城建税)——是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。2、单选题某住宅楼总建筑面积7200㎡，其中应分摊的共有建筑面积900㎡，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120㎡的住宅的建筑面积应是()㎡。A、

133B、

135C、

136D、

137正确答案：

D

参考解析：3、多选题下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。A、

按房产余值计证的为1.2%B、

按房产余值计征的为2.4%C、

按房屋租金计征的3%D、

2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E、

按房屋租金计征的为12%正确答案：

A

D

E

参考解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。4、多选题按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A、

陈某的儿子B、

陈某的经纪人C、

陈某的继母D、

陈某的女儿E、

护理陈某多年的保姆正确答案：

B

E

参考解析：本题考查的是契税－其他有关具体规定。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。5、多选题采取定额税率的税种有（）。A、

房产税B、

城镇土地使用税C、

耕地占用税D、

土地增值税E、

契税正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是耕地占用税。房产税、土地增值税、契税实行比例税率。6、多选题国有土地使用权转让人应缴纳的税费有（）。A、

土地增值税B、

教育费附加C、

增值税D、

城市维护建设税E、

契税正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是契税－纳税人。E是土地使用权受让人应缴纳的税费。7、多选题具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A、

自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值B、

自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基C、

商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值D、

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E、

地下人防设施免税正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房产税。自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。8、多选题土地增值税的纳税人包括（）。A、

出售中国境内的房地产的个人B、

继承中国境内的房地产的外国人C、

出售中国境内的房地产的外国人D、

继承中国境内的房地产的个人E、

受赠中国境内的房地产的社会团体正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是土地增值税—纳税人、征税范围。凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。外商投资企业和外籍人员包括在内。9、多选题我国现行的税率形式有（）。A、

比例税率B、

定额税率C、

加成税率D、

累进税率E、

附加税率正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是税收制度及构成要素。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。10、多选题下列土地符合免征土地使用税的包括（）。A、

国家机关、人民团体、军队自用的土地B、

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C、

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D、

不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E、

经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，属于免征土地使用税的范围；同时经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税5年至10年。11、多选题下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A、

房屋赠与B、

房屋继承C、

以土地、房屋权属抵债D、

以土地、房屋权属投资、入股E、

房地产抵押正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是契税－纳税人、课税对象、计税依据。房屋赠与；以土地、房屋权属抵债；以土地、房屋权属投资、入股等需要交纳契税。选项B，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；选项E，房地产抵押不缴纳契税。12、多选题依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。A、

增值税B、

耕地占用税C、

土地增值税D、

城市维护建设税E、

教育费附加正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是耕地占用税－纳税人。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。13、单选题自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。A、

县级以上房地产B、

城市房地产C、

省级住房城乡建设D、

国务院住房城乡建设正确答案：

C

参考解析：《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》(建房[2016]275号)印发，自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。设立房地产评估机构，应当符合《资产评估法》第十五条、二十七条、二十八条规定。对符合规定的，省级住房城乡建设(房地产)主管部门应当予以备案，核发统一格式的备案证明；符合《房地产估价机构管理办法》中相应等级标准的，在备案证明中予以标注。14、多选题在下列行为中，属于犯罪的有（）。A、

欠税B、

偷税C、

抗税D、

退税E、

漏税正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是税收制度及构成要素。偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。15、多选题在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有()。A、

直辖市重庆B、

湖南省会长沙C、

西藏自治区首府拉萨D、

河北省地级市廊坊E、

浙江省县级市义乌正确答案：

A

B

C

参考解析：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批。编制分区规划的城市详细规划，除重要的详细规划由市人民政府审批外，由市人民政府规划行政主管部门审批。16、多选题属于城市发展战略中的社会发展目标的是()。A、

人均国民收入B、

国内生产总值(GDP)C、

年龄结构D、

总人口规模E、

居民受教育程度正确答案：

C

D

E

参考解析：城市发展战略及其具体目标通常分为三个方面的内容：(1)经济发展目标。包括国内生产总值(GDP)等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标。(2)社会发展目标。包括总人口规模等人口总量指标、年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受教育程度等人口素质指标。(3)建设水平目标。包括建设规模、土地利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。17、多选题关于城市规划的说法，正确的有()。A、

城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B、

修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据C、

控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离D、

城市总体规划由城市人民政府组织编制E、

城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容正确答案：

B

C

D

E

参考解析：控制性详细规划的内容包括：①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。18、多选题下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A、

公共绿地B、

宅旁绿地C、

屋顶绿地D、

晒台绿地E、

公共服务设施所属绿地正确答案：

A

B

E

参考解析：绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括①公共绿地、②宅旁绿地、③公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括①屋顶、②晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。19、多选题在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括()。A、

建筑密度B、

建筑红线后退距离C、

容积率D、

绿地率E、

车泊位正确答案：

B

D

E

参考解析：绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括①公共绿地、②宅旁绿地、③公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括①屋顶、②晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。20、多选题下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有()。A、

建筑密度B、

用地面积C、

人口容量D、

停车泊位E、

建筑形式正确答案：

C

E

参考解析：指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。即规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制(包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标)。(3)其他环境要求。21、多选题居住区的用地根据不同的功能要求，可分为()。A、

住宅用地B、

公共服务设施用地C、

道路用地D、

绿化用地E、

建设用地正确答案：

A

B

C

D

参考解析：居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类。(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。(2)公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。(3)道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。(4)绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。22、多选题城市详细规划包括()。A、

城市居住区规划B、

城市分区规划C、

城镇体系规划D、

控制性详细规划E、

修建性详细规划正确答案：

D

E

参考解析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。23、多选题确定城市规模的常用方法主要包括()。A、

综合平衡法B、

环境容量法C、

区域分配法D、

线性回归分析法E、

数学分析法正确答案：

A

B

C

D

参考解析：(1)综合平衡法。对城市人口的自然增长和机械增长分别作出预测，再加上当前期末人口总数，从而得出未来城市总人口的预测结果。(2)区域分配法。根据区域经济发展预测城市化水平，将城市人口根据区域生产力布局分配给各个城镇。(3)环境容量法。根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的方法。(4)线性回归分析法。根据城市人口发展规模与年份之间的相互关系，对未来城市人口规模进行预测的方法。24、单选题三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A、

2B、

3C、

4D、

6正确答案：

C

参考解析：取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上；25、多选题根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的是()。A、

城区常住人口50万以下的城市为小城市B、

城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市C、

城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市D、

城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市E、

城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市正确答案：

A

C

D

E

参考解析：城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为I型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市(以上包括本数，以下不包括本数)。26、多选题城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有()。A、

有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B、

地形坡度超过20度以上的地段C、

洪水淹没深度为2米的地段D、

农业生产价值很高的基本农田保护区E、

地下水位深度距地表面深度较浅的地段正确答案：

A

E

参考解析：①地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；④有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；⑤农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。27、多选题在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有()。A、

用地性质B、

容积率C、

人口容量D、

用地面积E、

建筑形式正确答案：

A

B

D

参考解析：规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。指规划用地的使用功能或土地用途，可根据用地分类标准进行标注。(2)用地面积。规划地块划定的面积。(3)建筑密度。即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。(4)建筑控制高度。即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。(5)建筑红线后退距离。即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制。(6)容积率。即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，(7)绿地率。规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率28、多选题以下属于修建性详细规划内容的有()。A、

绿地系统规划设计B、

规定各地块土地使用、建筑容量C、

建设条件分析和综合技术经济论证D、

工程管线规划设计E、

竖向规划设计正确答案：

A

C

D

E

参考解析：修建性详细规划的内容主要内容如下：①建设条件分析和综合技术经济论证；②建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图；③道路系统规划设计；④绿地系统规划设计；⑤工程管线规划设计；⑥竖向规划设计；⑦估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。29、多选题下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有()。A、

二氧化硫B、

一氧化氮C、

一氧化碳D、

甲醛E、

碳氢化合物正确答案：

A

E

参考解析：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等。碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大。30、多选题下列污染源中，属于大气污染源的有()。A、

工业污染源B、

交通污染源C、

光污染源D、

噪声污染源E、

生活污染源正确答案：

A

B

E

参考解析：生活污染源人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。(2)居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物。(3)其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。31、多选题下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。A、

宇宙线B、

电焊眩光C、

核辐射D、

玻璃幕墙反射光E、

微波炉产生的微波正确答案：

B

D

E

参考解析：人为电磁辐射污染源主要有广播、电视辐射系统的发射塔，人造卫星通讯系统的地面站，雷达系统的雷达站，高压输电线路、变压器和变电站，各种高频设备，如高频热合机、高频淬火机、高频焊接机、高频烘干机、高频和微波理疗机以及微波炉等。32、多选题下列污染类型中，属于辐射污染的有()。A、

灯光污染B、

视觉污染C、

高压输电线污染D、

垃圾臭气污染E、

医疗照射正确答案：

A

B

C

E

参考解析：辐射污染可分为电磁辐射污染和放射性辐射污染两大类。电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。可见光污染有：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。其他电磁辐射污染是除光之外的其他电磁辐射污染，通常称为电磁辐射污染。高压输电线路就是其中之一。放射性辐射污染的主要来源有：①宇宙线；②地球上的天然放射性源；③人类活动增加的辐射；④核燃料的"三废"排放；⑤医疗照射引起的放射性。D项属于大气污染。33、多选题烟囱作为环境污染源的类型有()。A、

固定污染源B、

点源C、

线源D、

高架源E、

地面源正确答案：

A

B

D

参考解析：(3)按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。点源——是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱；线源——是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上移动造成污染；面源——是在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。(4)按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。高架源——是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源——是指在地面上排放污染物的污染源。34、多选题环境噪声污染的特征包括()。A、

环境噪声污染是感觉公害B、

环境噪声污染具有局限性C、

环境噪声污染具有分散性D、

环境噪声污染是大气污染E、

环境噪声污染是能量污染正确答案：

A

B

C

E

参考解析：环境噪声污染有下列3个特征：(1)环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除。(2)环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人反应不同。(3)环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性——是指环境噪声影响范围；分散性——是指噪声源的分布。35、单选题从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A、

一级B、

二级C、

三级D、

暂定三级正确答案：

A

参考解析：一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。36、多选题下列区域中，属于l类声环境功能区的有()。A、

康复疗养区B、

居民住宅区C、

文化体育区D、

商业金融区E、

集市贸易区正确答案：

B

C

参考解析：1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。37、多选题下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有()。A、

商业金融区B、

仓储物流区C、

科技研发区D、

集市贸易区E、

居住、商业混杂区正确答案：

A

D

E

参考解析：2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。38、多选题光污染包括()。A、

灯光污染B、

玻璃幕墙反光污染C、

眩光污染D、

宇宙线辐射污染E、

视觉污染正确答案：

A

B

C

E

参考解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有下列几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。39、多选题建筑物中常用的供水方式可以分为()。A、

直接供水方式B、

间接供水方式C、

设置水箱的供水方式D、

分区分压供水方式E、

水泵水箱的供水方式正确答案：

A

C

D

E

参考解析：(3)水泵水箱的供水方式。当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用水泵提高供水压力，水箱的容积可以减少，水泵与水箱连锁自动控制水泵停开，以节省能源。(4)分区分压供水方式。在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能满足下面若干层用水要求，而不能满足上面楼层的用水。为了充分利用外网的压力，宜将给水系统分成上下两个供水区，下区由外网压力直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。若消防水给水系统与生产或生活供水系统合并使用时，消防水泵需能满足上下两区消防用水量的要求。40、多选题建筑排水系统的组成部分通常包括()。A、

卫生器具B、

排水管道C、

消防设施D、

分区分压设施E、

中水道设施正确答案：

A

B

参考解析：排水系统通常由下列部分组成：(1)卫生器具。(2)排水管道。41、多选题建筑材料与水有关的物理性质有()等。A、

孔隙率B、

抗渗性C、

抗冻性D、

弹性和塑性E、

耐磨性正确答案：

B

C

参考解析：(1)吸水性。材料的吸水性——是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。(2)吸湿性。材料的吸湿性——是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质，可用材料的含水率来反映。材料可从湿润的空气中吸收水分，也可向干燥的空气中扩散水分，最终使自身的含水率与周围空气湿度保持平衡。(3)耐水性。材料的耐水性——是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。(4)抗渗性。材料的抗渗性——是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。(5)抗冻性。材料的抗冻性——是指材料在多次冻融循环作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。42、多选题下列属于建筑物永久荷载的有()。A、

建筑物的自重B、

家具C、

设备D、

风E、

地基土压力正确答案：

A

E

参考解析：建筑的受力因素荷载分为永久荷载(恒载)、可变荷载(活载)和偶然荷载。永久荷载——是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。可变荷载——是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。偶然荷载——是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。43、多选题下列墙体中，属于非承重墙的有()。A、

围墙B、

外墙C、

隔墙D、

填充墙E、

幕墙正确答案：

A

C

D

E

参考解析：非承重墙——是只承受自身重量的墙，不承受上部传来荷载的墙。非承重墙包括①自承重墙和②框架墙。③框架墙是指在框架结构中，④填充在框架间的墙，它的重量由楼板、梁、柱承受。建筑中的⑤隔墙也属于非承重墙。44、多选题建筑物的防雷装置一般由()三个基本部分组成。A、

接天线B、

引下线C、

上引线D、

接地线E、

接闪器正确答案：

B

D

E

参考解析：建筑物的防雷装置一般由接闪器(避雷针、避雷带或网)、引下线及接地线三个基本部分组成。45、多选题在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。A、

硬度和耐磨性B、

密度C、

弹性和塑性D、

脆性和韧性E、

吸水性和吸湿性正确答案：

A

C

D

参考解析：(2)弹性与塑性。材料的弹性——是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全恢复的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的塑性——是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。(3)脆性与韧性。材料的脆性——是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。材料的韧性——是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。(4)硬度和耐磨性。材料的硬度——是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性——是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。46、单选题设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A、

一级B、

二级C、

二级以上D、

三级正确答案：

A

参考解析：一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。47、多选题根据《建设项目工程计算编审规程》中的有关规定，工程价款结算主要包括()。A、

竣工结算B、

分阶段结算C、

专业分包结算D、

合同中止结算E、

合同执行结算正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《建设项目工程结算编审规程》规定，工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算。48、多选题工程造价控制的主要方法有()。A、

价值工程B、

协议发包C、

合同管理D、

非限额设计E、

可行性研究正确答案：

A

C

E

参考解析：(4)招标投标。(5)合同管理。合同管理是工程项目管理的核心。49、多选题下列关于地形图的表述中，错误的有()。A、

房屋、道路属于地貌B、

山地、丘陵属于地貌C、

平原属于地物D、

地貌一般用等高线表示E、

地物和地貌总称为地形正确答案：

A

C

参考解析：地物——指地球表面上人造的或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流等；——地上的物体地貌——指地表面自然起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。——表面形态地物和地貌总称为地形。通常地形图是经过实地测绘，或根据实测并结合有关调查资料编制而成。地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。50、多选题房产分户图的主要内容有()。A、

房屋轮廓线B、

房屋建筑面积C、

用地面积D、

比例尺E、

房屋边长正确答案：

A

B

D

E

参考解析：房产分户图主要内容：1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’；“楼梯共有”等字样。4.不动产登记机构、绘制日期。51、多选题下列用来作为不动产产权证书和房产档案的附图的有()。A、

规划图B、

宗地图C、

房产分幅图D、

房产分户图E、

地形图正确答案：

B

D

参考解析：房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，也是①不动产产权证书和②房产档案的附图。52、多选题房产分户图的主要内容有()。A、

用地面积B、

房屋边长C、

房屋轮廓线D、

比例尺E、

房屋建筑面积正确答案：

C

E

D

B

参考解析：房产分户图主要内容：1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’；“楼梯共有”等字样。4.不动产登记机构、绘制日期。53、多选题房产分户图的主要内容有（）。A、

宗地界址线B、

房屋边长C、

房屋建筑面积D、

房屋权属界线E、

房屋幢号正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是房产图。分户图表示的内容包括房屋权界线、四周墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。AE属于宗地图中的内容。54、多选题一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。A、

城市化水平的提高B、

房地产开发建设的技术进步C、

房地产本身价格的提高D、

消费者收入水平的提高E、

房地产开发建设要素价格下降正确答案：

A

D

参考解析：其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。一般来说，随着①城市化水平的提高、②家庭人口规模的减少、③降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房地产市场需求；反之则会有相反的结果。55、多选题下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有()。A、

住房消费转向以租赁为主B、

增加住房持有期间税费C、

住宅开发成本上升D、

住房租赁价格下降E、

消费者的收入水平上升正确答案：

A

B

D

参考解析：其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。一般来说，随着①城市化水平的提高、②家庭人口规模的减少、③降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房地产市场需求；反之则会有相反的结果。56、多选题下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。A、

会计成本＋正常利润B、

会计成本＋隐成本C、

显成本＋隐成本D、

会计成本＋经济利润－隐成本E、

销售收入－经济利润正确答案：

A

B

C

E

参考解析：以上各种含义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润)(6-43)经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润)(6-44)57、单选题房地产估价师的注册有效期为()年。A、

2B、

3C、

4D、

5正确答案：

B

参考解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。58、多选题下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有()。A、

边际成本包括短期边际成长和长期边际成本B、

长期总成本可以分为固定成本与可变成本C、

平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D、

短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E、

收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则正确答案：

A

C

D

参考解析：经济学中的利润是指经济利润(π)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。用公式表示为：π=TR-TC(6-46)当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以π对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：MR=MC(6-47)即边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。59、多选题经济分析将不同的市场结构分为()。A、

完全竞争市场B、

完全垄断市场C、

垄断竞争市场D、

寡头竞争市场E、

寡头垄断市场正确答案：

A

B

C

E

参考解析：一般地市场结构分为四种类型：完全竞争市场、完全垄断市场、垄断竞争市场和寡头垄断市场，不同的市场结构对产品价格和产量的决定有不同的影响。60、多选题宏观经济政策目标有()。A、

厂商利润最大化B、

充分就业C、

价格稳定D、

经济增长E、

国际收支平衡正确答案：

B

C

D

E

参考解析：宏观经济政策目标包括充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡，而宏观经济政策是为了达到这些目标而制定的政策措施。61、多选题需求是与该商品销售价格所对应的消费者()的统一。A、

购买欲望B、

购买单位C、

购买能力D、

购买水平E、

购买结果正确答案：

A

C

参考解析：需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。62、多选题关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有()。A、

需求不变、供给增加、均衡价格下降B、

供给不变、需求增加时、均衡价格下降C、

需求减少、供给增加、均衡价格下降D、

需求减少、供给也减少、均衡价格下降E、

需求增加、供给增加、均衡价格上升正确答案：

A

C

参考解析：若供给不变，需求变化是由于价格以外其他因素变化引起的。当需求增加时，引起均衡数量增加、均衡价格上升；反之，当需求减少时，引起均衡数量减少、均衡价格下降。若需求不变，供给变化是由于价格以外其他因素变化引起的。当供给增加时，引起均衡数量增加、均衡价格下降；反之，当供给减少时，引起均衡数量减少、均衡价格上升。当需求和供给同时变化时，均衡数量和均衡价格的变化视具体情况而定。63、多选题直接导致市场失灵的原因有()。A、

外部性B、

垄断C、

排他性物品的生产D、

信息不完全E、

政府对市场的管理和协调正确答案：

A

B

D

参考解析：信息不完全——是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。由于信息不完全，使得供求双方掌握的信息不对称，具有信息优势的一方可能利用其信息优势损害对方的利益，从而破坏市场的有效性。64、多选题微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有()。A、

政府干预B、

明确产权C、

价格管制D、

外部效益内部化E、

税收调节正确答案：

A

B

D

参考解析：外部效应内部化。指通过企业合并的方式将一个企业对另一个企业造成的负外部性计入合并后新企业的私人成本中。65、多选题商业银行的职能包括()。A、

充当信用中介B、

变货币资本为货币收入C、

充当支付中介D、

创造派生存款和信用流通工具E、

变货币收入为货币资本正确答案：

A

C

D

E

参考解析：商业银行的职能1.充当信用中介这是商业银行的最基本职能。2.变货币收入为货币资本3.充当支付中介4.创造派生存款和信用流通工具创造派生存款是现代商业银行特有的职能。66、多选题金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是()。A、

财产B、

信用C、

货币资金D、

货币E、

实物正确答案：

C

D

参考解析：现代意义的金融——是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和货币资金，融通的方式是有借有还的信用方式，而组织融通的机构则为银行及其他金融机构。67、多选题下列金融工具中，属于短期信用工具的有()。A、

本票B、

汇票C、

支票D、

股票E、

大额可转让定期存单正确答案：

A

B

C

E

参考解析：按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。⑴短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。⑵长期信用工具也称为有价证券，主要是股票和债券两类。⑶不定期信用工具主要指银行券和纸币。68、单选题施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A、

注册建筑师B、

注册结构工程师C、

注册建造师D、

注册监理工程师正确答案：

C

参考解析：(2)国务院住房城乡建设主管部门对全国注册建造师的注册、执业活动实施统一监督管理。(3)取得建造师资格证书的人员应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项或者多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业活动；担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业。注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。(4)建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。69、单选题注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A、

30B、

60C、

90D、

120正确答案：

D

参考解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。70、多选题关于大额可转让定期存款单的说法，正确的有()。A、

记名，并可自由转让B、

面额固定C、

期限一般在一年以上D、

不能提前提取现金E、

利率比同期限的定期存款利率高正确答案：

B

D

E

参考解析：大额可转让存单——是由银行发行的一种大面额定期存款凭证。它与普通定期存款单的不同之处在于：通常为不记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。71、多选题在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有()。A、

降低再贴现利率B、

提高首期付款比例C、

提高法定存款准备金率D、

缩短分期付款期限E、

公开市场买入政府证券正确答案：

A

E

参考解析：通常，当经济停滞或衰退时，中央银行可通过在公开市场上买入有价证券，向社会上投放一笔基础货币。无论基础货币是流入社会大众手中还是流入商业银行，最终都会引起商业银行的存款准备金增多。商业银行通过准备金的运用，扩大信贷规模，增加货币供应量，使利率趋于下降，进而刺激经济向好的方向发展并提高就业率。因公开市场业务对经济不会造成大的波动而深受各国中央银行青睐，成为调节货币供应量的主要工具。72、多选题宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有()。A、

对购买经济适用住房提供优惠利率——选择性B、

提高法定存款准备金率C、

在公开市场卖出政府债券D、

规定商业银行最高贷款额度——选择性E、

提高再贴现利率正确答案：

B

C

E

参考解析：一般性货币政策工具——是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具，主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。(2)再贴现利率。指中央银行对商业银行贴现的票据办理再贴现时采用的利率。(3)公开市场业务。指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量。中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。73、多选题股票和债券的相同之处表现在()。A、

都是融资工具B、

都是流通证券C、

持有者享有相同权利D、

都具有偿还性E、

都可以为投资者带来收益正确答案：

A

B

E

参考解析：股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。相同之处主要表现在：都是投资手段，都是融资工具，体现着资本信用关系，它们既可以为投资者带来收益，又能使公司筹集到从事生产经营活动所需要的资金；都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响。74、多选题关于股票和公司的债券的说法，正确的有()。A、

股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B、

股票和公司债券同属于流通证券C、

股票投资和公司债券投资都属于长期投资D、

股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E、

股票投资和公司债券都体现资本信用关系正确答案：

B

E

参考解析：它们质的区别主要表现在：(1)投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资，股票投资者即成为公司的股东，与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；股票持有者享有的是一种综合性股东权。债券投资则是一种短期投资，公司债券持有人是公司的债权人，与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。公司债券持有者享有的是债权。(2)收益和风险责任不同。股票持有者依法获取的是股息和红利，股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，数额事先难以确定。债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任。(3)投资风险程度不等。由于股票投资是一种长期投资，股东不能退股，也不能获取事先确定的股息和红利，因而，投资风险是很大的。公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资。75、多选题债券的基本要素包括债券()。A、

利率B、

价格C、

持有人D、

偿还期限E、

票面价值正确答案：

A

B

D

E

参考解析：要包括发行主体的名称、发行时间、债券类别以及批准单位及批准文号等。76、多选题一般来说，债券具有()特征。A、

偿还性B、

决策参与性C、

流动性D、

安全性E、

收益性正确答案：

A

C

D

E

参考解析：一般来说，债券具有以下特征：①偿还性。②收益性。③流动性。④安全性。77、多选题国债属于()债券。A、

政府B、

金融C、

公募D、

担保E、

信用正确答案：

A

C

E

参考解析：国债属于公债券，也称政府债券，故不属于金融债券。公债券属于信用债券，也称无抵押担保债券，故不属于担保债券。78、多选题普通股股东享有的权利有()。A、

股票转让权B、

要求赎回权C、

参加表决权D、

公司剩余财产的分配权E、

股息红利分配要求权正确答案：

A

C

D

E

参考解析：从具体内容看，普通股股东享有的权利如下：(1)参加股东大会的权利。(2)参加表决的权利。根据平等原则，一般情况下的表决权为一股一票制。(3)股票转让权。(4)股息红利分配的要求权。我国《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10％列入公司法定公积金(公司法定公积金累计额为公司注册资本的50％以上的，可以不再提取)；公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损；公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，可按股东持股比例进行分配。(5)公司剩余财产的分配权。(6)对公司事务的质询权。79、多选题每位普通股的股东()。A、

拥有相同的权利B、

具有相同的义务C、

拥有股息、红利分配的请求权D、

拥有查询公司经营状况的请求权E、

拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利正确答案：

C

D

参考解析：从具体内容看，普通股股东享有的权利如下：(1)参加股东大会的权利。(2)参加表决的权利。根据平等原则，一般情况下的表决权为一股一票制。(3)股票转让权。(4)股息红利分配的要求权。我国《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10％列入公司法定公积金(公司法定公积金累计额为公司注册资本的50％以上的，可以不再提取)；公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损；公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，可按股东持股比例进行分配。(5)公司剩余财产的分配权。(6)对公司事务的质询权。80、单选题下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A、

房地产估价机构信用档案B、

注册房地产估价师信用档案C、

注册房地产经纪人信用档案D、

房地产经纪机构内部管理档案正确答案：

D

参考解析：房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。81、多选题影响债券利率高低的因素主要有()。A、

发行者的资信级别B、

资本市场资金供求关系C、

债券偿还期限D、

利率计算方式E、

债券发行方式正确答案：

A

B

C

D

参考解析：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。82、多选题某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于()。A、

金融债券B、

长期债券C、

公募债券D、

公债券E、

抵押债券正确答案：

B

C

D

参考解析：期限在10年以上的为长期债券。公债券也称政府债券。公募债券指在市场上公开发行的债券。83、多选题某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于()。A、

公债券B、

抵押债券C、

私募债券D、

记名债券E、

公司债券正确答案：

B

C

D

E

参考解析：公司债券是指由股份公司发行并承诺在一定时期内还本付息的债权债务凭证。私募债券指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。抵押债券指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。记名债券必须经过背书才能转让。84、多选题房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。A、

社会养老保险B、

健康保险C、

劳动工伤保险D、

意外伤害保险E、

失业保险正确答案：

A

C

E

参考解析：社会保险——是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。85、多选题对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。A、

全部参加考试人员为总体单位——统计总体B、

全部参加考试人员为统计总体C、

你作为考生是总体单位D、

你作为考生是个体E、

你的年龄是一个品质标志正确答案：

B

C

D

参考解析：数量标志——是指能用数量表现的标志，如年龄、工人工资、工业产值等。86、多选题在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有()。A、

众数法B、

最小二乘法C、

扩大时距法D、

中位乘数法E、

移动平均法正确答案：

B

C

E

参考解析：长期趋势的测定主要是求趋势值，而测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。87、多选题在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位()。A、

土地使用权出让B、

派出所C、

商品房销售D、

学校E、

工厂正确答案：

B

D

E

参考解析：报告单位——又称填报单位，