职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-10

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_101、多选题下列关于投标的管理内容，说法正确的有()。A、

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应B、

联合体中标的，联合体各方应当共同（江南博哥）与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C、

投标人不得以低于成本的报价竞标D、

投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E、

投标人可以以他人的名义投标正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人不可以以他人的名义投标。2、单选题建筑区划内的道路，属于()。A、

原房地产开发企业所有B、

物业服务企业所有C、

业主共有D、

业主与物业服务企业共有正确答案：

C

参考解析：《物权法》规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。3、多选题房地产开发公司在B市区内建设一住宅小区，下面其提供的()有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。A、

该建筑工程用地批准手续B、

取得的建设工程规划许可证C、

施工场地已经基本具备施工条件D、

已经确定施工企业E、

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是施工许可管理。申领建筑工程施工许可证的条件包括：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定施工企业；满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；有保证工程质量和安全的具体措施；按照规定应该委托监理的工程已委托监理；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。4、多选题下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有()。A、

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B、

保修费用由施工单位承担C、

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D、

保修费用由质量缺陷的责任方承担E、

因保修不及时造成新的人身.财产损害，由建设单位承担赔偿责任正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。保修费用由质量缺陷的责任方承担。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任5、多选题对有违法违规行为的注册建造师，可能受到的行政处罚有()。A、

罚款B、

降低资质等级C、

吊销注册执业资格证书D、

停业整顿E、

暂停执业正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。对有违法违规行为的企业，依法给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚；对有违法违规行为的注册建造师，依法给予罚款、暂停执业、吊销注册执业资格证书等行政处罚。6、多选题关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。A、

管道堵塞，保修期为2个月B、

电气开关，保修期为6个月C、

卫生洁具，保修期为6个月D、

管道渗漏，保修期为2年E、

屋面防水，保修期为3年正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是商品房交付使用。7、多选题对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含()。A、

开发商的直接损失B、

开发商的精神损失等间接性损失C、

购房人的精神损失等间接性损失D、

商品房销售代理商的直接损失E、

购房人的直接损失正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。8、多选题以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A、

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B、

私有住宅转让后不用于居住的C、

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D、

根据城市规划土地使用权应当出让的E、

转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。9、多选题房地产开发企业的下列条件，()是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。A、

有符合公司法人登记的名称和组织机构B、

有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C、

有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员D、

有2名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员E、

有2名以上持有资格证书的专职会计人员正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。10、多选题下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有()。A、

国家机关用地B、

商品住宅用地C、

娱乐设施用地D、

高速公路用地E、

国家重点扶持的能源项目用地正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。11、多选题下列房地产项目中，可以转让的有()。A、

已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目B、

已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地C、

开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上D、

成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件E、

少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。（1）要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。12、多选题下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有()A、

勘察单位B、

结构类型C、

装修.装饰注意事项D、

设计单位E、

配电负荷正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是商品房交付使用。《住宅使用说明书》一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问题。13、单选题筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A、

业主B、

业主大会C、

业主委员会D、

居民委员会正确答案：

A

参考解析：业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。《物权法》规定，业主共同决定事项的范围包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会和更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。14、多选题下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A、

仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B、

在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C、

预售商品房广告涉及装修装饰的，应当真实.准确.清楚.比例恰当D、

在房地产广告中的项目位置示意图，应当准确.清楚.比例恰当E、

房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产广告。选项B错误，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的房地产项目，不得发布销售广告。15、多选题根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。A、

未经国家征收的集体土地上的合法房屋B、

代管房屋C、

司法机关查封的房屋D、

共有房屋E、

商品房预售许可证办理之中的房屋正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。16、多选题下列属于房地产交易管理机构主要职责的有()。A、

制定国家有关房地产交易管理的法规B、

负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作C、

整顿和规范房地产交易秩序D、

征收与房地产交易有关的税款E、

发布市场交易信息正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。17、多选题《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。A、

土地有偿有期限使用制度B、

房地产价格申报制度C、

房地产价格评估制度D、

住宅专项维修资金制度E、

房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。18、多选题根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的有()。A、

权属有争议的房地产B、

异议登记期间的房地产C、

经其他共有人口头同意转让的共有房地产D、

购买已满五年的经济适用住房E、

按约定支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书的房地产正确答案：

D

E

参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。（1）达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。（6）未依法登记领取权属证书的。未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。19、多选题()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A、

当事人姓名或者名称及住所B、

租赁期限C、

抵押用途D、

租金及交付方式E、

房屋的修缮责任正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。20、多选题房地产价格评估以()为基础。A、

基准地价B、

市场价格C、

标定地价D、

重置价格E、

成交价格正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。21、多选题以下对房地产赠与的理解正确的有()。A、

是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B、

属于双务行为C、

即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D、

属于单务行为E、

其受让人不需承担任何义务正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。属于单务行为，受让人不需承担任何义务。22、多选题商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。A、

已通过竣工验收B、

取得建设工程规划许可证C、

取得建设用地使用权证书D、

取得建筑工程施工许可证E、

物业管理方案已落实正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售的条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品房现售，必须符合以下条件：（1）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。23、多选题房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。A、

商品房预售许可申请表B、

土地使用权证C、

施工许可证D、

投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明E、

建设工程规划许可证正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是商品房预售。选项D错误，应是占工程建设总投资25%以上的证明。24、单选题业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意A、

业主委员会B、

专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、

占总人数过半数的业主D、

专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：

D

参考解析：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。25、多选题下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。A、

村办企业的厂房可以抵押B、

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C、

公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D、

抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E、

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。26、多选题同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A、

抵押权已登记的，按照债权比例清偿B、

抵押权已登记的，先于未登记的受偿C、

抵押权未登记的，按照债权比例清偿D、

抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E、

抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。27、多选题下列房地产中，不得转让的有()。A、

共有的房地产B、

未解决权属争议的房地产C、

设定了抵押权的房地产D、

已被依法查封的房地产E、

已列入城市征收范围内的房屋正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。选项B不得转让，除非解决权属争议；选项D不得转让，被查封后，原所有权人的处分权收到限制。28、多选题下列房地产中，不得设定抵押的有()。A、

共有房地产B、

未解决权属争议的房地产C、

已出租的房地产D、

被执法机关查封的房地产E、

经济适用住房正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。选项BD不得设定抵押，所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产均不得设定抵押。29、多选题在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有()。A、

对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性B、

对估价对象进行实地查勘C、

了解抵押房地产的优先受偿权利情况D、

将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照E、

拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押估价。选项A不严谨，必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。30、多选题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有()。A、

该抵押属一般房地产抵押B、

该抵押是最高额抵押C、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E、

该抵押可以不经登记即产生合同效力正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是最高额抵押权。《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。31、多选题最高额抵押权确定的情形有()。A、

最高额抵押权已转让B、

新的债权不可能发生C、

抵押人破产D、

约定的债权期限届满E、

抵押财产被查封正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是最高额抵押权。有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。32、多选题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。A、

抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、

抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、

按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E、

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。33、多选题下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的有()。A、

建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B、

征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C、

基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案D、

征收土地，由用地单位支付土地补偿费.安置补助费.地上附着物和青苗补偿费E、

临时使用土地的期限，最多不得超过两年正确答案：

D

E

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项A错误，对于征收的集体土地，土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权；选项B错误，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；选项C错误，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。34、多选题对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取土地出让方式或出租方式处置的有()。A、

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B、

国有企业改组为股份合作制的C、

国有企业兼并国有企业.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D、

国有企业租赁经营的E、

非国有企业兼并国有企业的正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。35、单选题业主大会的执行机构是()。A、

建设单位B、

物业服务企业C、

业主委员会D、

当地房地产行政主管部门正确答案：

C

参考解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。36、多选题()出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。A、

招标B、

划拨C、

拍卖D、

协议E、

挂牌正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。37、多选题依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。A、

国家机关办公用地B、

高新技术产业用地C、

公共交通设施用地D、

国家重点扶持的水利设施用地E、

体育场馆用地正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：（1）国家机关用地；（2）军事用地；（3）城市基础设施用地；（4）公益事业用地；（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（6）法律、行政法规规定的其他用地。高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。38、多选题划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳()等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。A、

安置费用B、

补偿费用C、

无偿取得D、

转让E、

出租正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。39、多选题依据国家有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为()。A、

国家鼓励类项目B、

国家限制类项目C、

国家禁止类项目D、

国家监督类项目E、

国家投资类项目正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是建设用地供应政策。依据国家有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为国家鼓励类项目、国家限制类项目、国家禁止类项目。40、多选题下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。A、

基本农田10hm2B、

基本农田20hm2C、

其他土地60hm2D、

基本农田以外的耕地20hm2E、

基本农田以外的耕地40hm2正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。41、多选题征收集体土地时，应合理使用征地补偿相关费用，其中用于菜田开发建设和土地调整与治理的费用包括()。A、

菜田基金B、

耕地占用税C、

土地荒芜费D、

土地复垦费E、

征地管理费用正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。各级人民政府和土地管理部门，严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。42、多选题按建设用地的用途分类，可分为()。A、

非农业建设用地B、

农业建设用地C、

未利用地D、

其他建设用地E、

临时用地正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。43、多选题建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有()。A、

布局优化B、

有偿使用土地C、

市场配置D、

盘活利用E、

规划总体控制正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是建设用地管理的原则。建设用地的节约和集约利用，应当遵循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、盘活利用的原则。44、多选题下列关于征地的表述中，正确的有()。A、

根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B、

任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C、

征地安置补助费归农村集体组织所有D、

土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年耕地平均年产值的30倍E、

征地时所称的地上附着物包括地下管线正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。45、多选题拍卖方式的特点是有利于公平竞争，主要适用情形包括()。A、

区位条件好的地块的出让B、

交通便利的繁华市区地块的出让C、

土地利用上有较大灵活性的地块的出让D、

非盈利性的某些特殊用地的出让E、

需要优化土地布局地块的出让正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的繁华市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。46、单选题利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。A、

专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上B、

专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上C、

专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上D、

专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上正确答案：

D

参考解析：利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意47、多选题下列关于拍卖程序的表述中，正确的有()。A、

主持人点算竞买人B、

主持人报出起叫价C、

竞买人举牌应价或报价D、

主持人落槌表示拍卖成交E、

没有底价的，主持人不需要明确提示正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照下列程序进行：（1）主持人点算竞买人；（2）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示；（4）主持人报出起叫价；（5）竞买人举牌应价或者报价；（6）主持人确认该应价或者报价后继续竞价；（7）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；（8）主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。48、多选题征收集体土地具有的明显特点有()。A、

自主性B、

使用结束后土地返还给原权利人C、

集体土地变为国有土地D、

有一定的强制性E、

要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。49、多选题征收集体土地的特点包括()。A、

强制性B、

须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活C、

土地所有权发生转移D、

无偿性E、

所有权不发生转移正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性；二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；三是被征收后的土地所有权发生转移。50、多选题征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。A、

征收基本农田5亩B、

征收基本农田以外的耕地45公顷C、

征收园地2000亩D、

征收集体建设用地45公顷E、

征收未利用土地50公顷正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷的，1公顷=15亩。51、多选题下列可以认定是闲置土地的有()。A、

超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地B、

中止开发建设满一年的建设用地C、

超过规定动工开发日期满半年未动工开发的国有建设用地D、

已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地E、

已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3，中止开发建设满一年的国有建设用地正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。52、多选题下列属于闲置土地处置方式的有()。A、

延长动工开发期限B、

调整土地用途.规划条件C、

建设单位安排临时使用D、

协议有偿收回国有建设用地使用权E、

置换土地正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式主要有：（1）延长动工开发期限；（2）调整土地用途、规划条件；（3）由政府安排临时使用；（4）协议有偿收回国有建设用地使用权；（5）置换土地；（6）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。53、多选题关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有()。A、

土地补偿费归农村集体组织所有B、

土地补偿费归农民个人所有C、

地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体组织所有D、

地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有E、

安置补助费一定归农村集体组织所有正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。54、多选题农用地包括()。A、

养殖水面B、

草地C、

耕地D、

水利设施用地E、

未利用地正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。55、多选题下列用地，法定出让年限为50年的有()。A、

居住用地B、

工业用地C、

体育用地D、

娱乐用地E、

旅游用地正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。科教文卫体、工业、综合用地的最高出让年限为50年。56、多选题国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()。A、

受让方逾期未支付全部地价款B、

拆除地上建筑物C、

自然灾害造成地上附着物变化D、

因公共利益需要E、

人民法院判决生效正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。建设用地使用权期间届满前回收的情形：（1）因公共利益需要提前收回；（2）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回；（3）司法机关决定收回。57、单选题实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A、

物业服务成本B、

法定税费C、

物业服务企业的酬金D、

物业服务企业的利润正确答案：

C

参考解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。58、多选题下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A、

军用铁路专线B、

城市基础设施用地C、

大型商场D、

普通商品住宅E、

公立学校办公楼正确答案：

B

E

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等的土地使用权可以采用划拨，选项AD均属于出让范畴。59、多选题经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A、

行政划拨B、

招标出让C、

拍卖出让D、

协议出让E、

挂牌出让正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。协议出让，适用于某些非盈利性用地。60、多选题建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A、

当事人的名称和住所B、

土地界址、面积C、

宗地平面界址图D、

开发投资强度E、

市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。出让合同主要内容包括：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；土地条件；土地使用期限；出让金等费用及其支付方式；开发投资强度；规划条件；配套；转让、出租、抵押条件；期限届满的处理；不可抗力的处理；违约责任；解决争议的方法。选项CE属于合同附件。61、多选题下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。A、

征收或者征用都是为了公共利益需要B、

征收或者征用都要依法给予补偿C、

征收是国家行为，征用是企业行为D、

征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E、

征收是强制性的，征用是非强制性的正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。选项A错误，征收是为了公共利益的需要，征用是因为抢险救灾等行为；选项C错误，征收或者征用均为国家行为；选项E错误，征收或者征用都具有强制性。62、多选题下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有()。A、

保护不动产权利人的物权B、

维护交易安全C、

利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控D、

利于国家对不动产进行管理E、

有利于开发商促销正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产登记的目的。不动产登记的目的包括：（1）保护不动产权利人的物权；（2）维护交易安全；（3）利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。63、多选题产权登记制包括()。A、

权利登记制B、

托伦斯登记制C、

契税登记制D、

质押登记制E、

债务登记制正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是不动产登记模式。产权登记制包括权利登记制和托伦斯登记制。64、多选题不动产登记薄记载的内容包括()。A、

自然状况B、

权属状况C、

权利限制D、

提示事项E、

不动产市场价值正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。65、多选题房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A、

房屋所有权初始登记B、

房屋所有权转移登记C、

最高额抵押登记D、

在建工程抵押权登记E、

地役权登记正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。66、多选题下列属于不动产登记类型的有()。A、

本登记B、

预登记C、

所有权登记D、

林权登记E、

其它登记正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记类型—按照登记的物分类。不动产登记有多种分类方法。按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记；按照登记的物权可分为所有权登记和他项权利登记；按照登记的物可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。67、多选题下列()属于需办理不动产所有权变更登记的情形。A、

权利人法定名称变更B、

不动产现状的改变C、

房屋门牌号码改变D、

买卖房屋E、

改建或添建而使房屋面积增加正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。68、单选题调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A、

税率B、

税基C、

附加和加成D、

免征额正确答案：

A

参考解析：纳税人负担的轻重，主要通过①税率的高低来调节，但还可以通过②附加、③加成和④减免措施来调节。69、多选题下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有()。A、

凡不动产物权的设立.变更.转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B、

权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力C、

因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力D、

房屋买卖自交易发生时发生物权效力E、

当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。房屋买卖、房地产抵押，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。70、多选题套内建筑面积由()组成。A、

套内房屋的使用面积B、

套内墙体面积C、

套内阳台建筑面积D、

共有建筑面积E、

套内共有建筑面积正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成71、多选题关于建筑面积计算的说法，正确的有()。A、

房屋内的门厅.客厅，均按一层计算面积B、

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算C、

房屋的天面.天面上的花园，按水平投影面积的一半计算D、

属永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算E、

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项C错误，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建设面积。72、多选题下列属于不动产物权的有()。A、

所有权B、

用益物权C、

担保物权D、

生存权E、

处分权正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。73、多选题下列关于预登记叙述正确的有()。A、

预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B、

预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C、

预登记具有终局.确定的效力D、

预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E、

当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记正确答案：

D

E

参考解析：本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。74、多选题申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A、

尚未登记的不动产首次申请登记的B、

继承.接受遗赠取得不动产权利的C、

不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的D、

产权交换取得不动产所有权E、

申请更正登记或者异议登记的正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形75、多选题下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有()。A、

不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的B、

因不动产登记机构错误导致的更正登记C、

申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的D、

同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的E、

因不动产损坏申请补发.换发证书的正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是不动产登记收费。按照规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费的是：（1）申请不动产更正登记、异议登记的；（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。76、多选题下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有()。A、

单独申请宅基地使用权登记的B、

同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C、

因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D、

夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E、

申请不动产更正登记.异议登记的正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记收费。只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的是：（1）单独申请宅基地使用权登记的；（2）申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；（3）夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；（4）因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。77、多选题下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有()。A、

房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B、

各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C、

边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2D、

量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E、

楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。78、多选题下列情形，应当办理房屋转移登记的有()。A、

部分房屋拆除B、

法人名称改变C、

赠与房屋D、

继承房屋E、

分割房屋正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。部分房屋被拆除，可能造成灭失或建筑面积减少，应当办理注销登记或变更登记；法人名称变化，应当办理变更登记。79、单选题实施加成征税，加二成等于加正税的()。A、

10％B、

20％C、

30％D、

40％正确答案：

B

参考解析：加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%，依此类推。80、多选题根据《不动产登记实施细则》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。A、

房屋所有权转让B、

房屋抵押C、

在建工程抵押D、

预购商品房抵押E、

预购商品房正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。参见《不动产登记实施细则》。81、多选题《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有()。A、

合法建造取得的房屋所有权B、

商品房所有权转移C、

主债权转让申请抵押权转移D、

房屋所有权人更名E、

受遗赠取得的房屋所有权正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。选项BC均属于转移登记，应当由当事人双方，共同登记。82、多选题下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。A、

层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积B、

大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C、

与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D、

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E、

突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项A错误，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；选项C错误，与两边房屋相连无上盖的架空通廊，不计算建筑面积；选项E错误，无柱雨篷不计算建筑面积。83、多选题建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括()。A、

为社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场行为提供依据B、

为社会公众查询企业和个人信用.信息提供服务C、

为社会公众对房地产中介服务领域违法行为提供投诉途径的信息管理系统D、

减少或避免商业欺诈.弄虚作假.损害消费者合法利益等行为的发生E、

不能减少或避免商业欺诈.弄虚作假.损害消费者合法利益等行为的发生正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是建立房地产中介服务行业信用档案的意义。建立房地产中介服务行业信用档案能够为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的途径，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。84、多选题《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为()A、

取得执业资格B、

达到继续教育合格标准C、

受聘于房地产估价机构D、

具有完全民事行为能力E、

刑事处罚尚未执行完毕正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。85、多选题房地产中介服务是()等活动的总称。A、

房地产咨询B、

房地产估价C、

房地产经纪D、

房地产转让E、

房地产抵押正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。86、多选题房地产估价机构等级分为()。A、

一级B、

二级C、

三级D、

四级E、

暂定级正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。87、多选题二级资质的房地产估价机构可以从事以()为估价目的的房地产评估。A、

企业清算B、

房地产课税C、

公司上市D、

房地产抵押E、

房屋征收补偿正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。88、多选题《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行()义务。A、

在规定范围内执行房地产估价及相关业务B、

签署房地产估价报告C、

接受继续教育，努力提高执业水准D、

与当事人有利害关系的应当主动回避E、

遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。89、多选题房地产中介服务收费分为()三类。A、

房地产咨询收费B、

房地产估价收费C、

房地产经纪收费D、

房屋买卖收费E、

房屋交易收费正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。90、单选题产权未确定的房产，应()房产税。A、

免征B、

由居民委员会代缴C、

由公证机构代缴D、

由代管人或使用人缴纳正确答案：

D

参考解析：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。91、多选题评估专业人员应当履行的义务包括()。A、

完成规定的继续教育，保持和提高专业能力B、

诚实守信，依法独立.客观.公正从事业务C、

依法签署评估报告D、

对评估活动中知悉的国家秘密.商业秘密和个人隐私予以保密E、

接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。评估专业人员应当履行下列义务：（1）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；（2）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；（3）完成规定的继