双方合建房屋协议书

双方合建房屋协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合建房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方合建房屋事宜达成如下协议：一、合建房屋标的物及服务具体描述（一）合建房屋地点合建房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。（二）合建房屋规划及设计要求1.双方共同协商确定合建房屋的层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际建成面积为准）。2.房屋设计方案需符合当地城乡规划部门的相关规定和要求，确保房屋的安全性、实用性和美观性。双方应共同参与房屋设计方案的讨论和确定，甲方有权提出关于房屋功能布局、外观设计等方面的合理建议，乙方应根据双方协商结果进行设计。3.设计单位应由双方共同选定，设计费用由双方按照一定比例分担（具体比例另行协商确定）。设计方案应包括房屋的平面布局图、立面图、剖面图等详细图纸，作为后续施工的依据。（三）合建房屋结构及质量标准1.房屋结构采用[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋具有足够的强度和稳定性，能够抵御正常使用情况下的各种荷载。2.建筑材料应符合国家相关标准和质量要求，乙方应严格按照设计要求和施工规范选用合格的建筑材料。对于主要建筑材料（如钢材、水泥、砂石等），乙方应向甲方提供产品质量证明文件，并接受甲方的监督检查。3.在施工过程中，乙方应按照国家和地方有关建筑工程质量验收规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。每完成一层或一个重要施工阶段，乙方应通知甲方进行质量检查，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。房屋竣工后，乙方应负责办理工程竣工验收手续，并确保房屋质量符合合同约定和相关标准。（四）合建房屋配套设施1.房屋应配备完善的供水、供电、排水、排污等基础设施。供水设施应接入城市供水网络，确保水质符合国家饮用水标准；供电设施应满足房屋正常使用需求，并按照供电部门的要求进行设计和施工；排水、排污系统应畅通无阻，能够将生活污水和雨水及时排出。2.房屋内应安装必要的卫生洁具、照明灯具、插座等设施，具体品牌和型号由双方协商确定。3.双方应共同协商确定房屋的门窗材质和规格，确保门窗具有良好的隔音、隔热、防盗性能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合建房屋的规划、设计、施工等全过程，对房屋建设提出合理建议和意见。有权监督乙方的施工过程，检查工程质量、进度和安全情况，对不符合要求的地方提出整改意见。在房屋建成后，有权按照合同约定获得相应份额的房屋所有权。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付合建房屋所需的各项费用。协助乙方办理合建房屋相关的手续，如土地使用证变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行施工过程中的协调工作，如与周边邻居沟通协调施工事宜等，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得合建房屋建设过程中的相关费用，包括但不限于设计费用、施工费用等。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主组织施工队伍进行房屋建设，但应接受甲方的监督管理。在房屋建成后，有权按照合同约定获得相应份额的房屋所有权及其他权益。2.义务严格按照本协议约定的规划、设计要求和质量标准进行房屋建设，确保工程质量和进度。负责办理合建房屋建设过程中的各项手续，承担相关费用，并及时向甲方提供手续办理情况的信息。对施工过程中的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，应妥善保管建筑材料和施工设备，防止损坏和丢失。如因乙方保管不善造成损失，乙方应负责赔偿。定期向甲方汇报工程进度、质量情况等，接受甲方的监督检查。工程竣工后，及时向甲方提交工程竣工报告和相关资料。三、费用分担及支付方式（一）费用分担1.土地费用：双方按照[具体比例]分担土地费用，甲方应承担的土地费用为[X]元，乙方应承担的土地费用为[X]元。2.设计费用：双方按照[具体比例]分担设计费用，甲方应承担的设计费用为[X]元，乙方应承担的设计费用为[X]元。3.施工费用：施工费用由乙方负责支付，但双方应根据工程进度和实际情况协商确定费用分担方式。在施工过程中，如因设计变更、工程量增加等原因导致施工费用增加，增加部分的费用由双方按照[具体比例]分担。4.其他费用：合建房屋建设过程中产生的其他费用（如监理费用、检测费用、税费等），由双方按照实际发生金额和[具体比例]分担。（二）支付方式1.土地费用：甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付其应承担的土地费用的[X]%，即[X]元；在办理土地使用证变更手续完成后[X]日内支付剩余的土地费用，即[X]元。2.设计费用：甲方应在设计合同签订之日起[X]日内支付其应承担的设计费用的[X]%，即[X]元；在设计方案经双方确认后[X]日内支付剩余的设计费用，即[X]元。3.施工费用：乙方应根据工程进度编制工程进度款支付计划，经甲方审核同意后，甲方按照工程进度款支付计划在每月[具体日期]前支付当月已完成工程量对应的施工费用。工程竣工结算完成后，甲方在扣除应预留的质量保证金后，在[X]日内支付剩余的施工费用。质量保证金为工程结算总价的[X]%，在工程竣工验收合格满[X]年后如无质量问题，甲方应在[X]日内无息返还给乙方。4.其他费用：双方应根据实际发生费用的支付凭证，按照费用分担比例在费用发生后[X]日内进行结算支付。四、房屋所有权及相关权益分配（一）房屋所有权分配1.合建房屋建成后，双方按照各自出资比例享有房屋的所有权。甲方享有房屋[具体楼层或面积范围]的所有权，乙方享有房屋[具体楼层或面积范围]的所有权。2.双方应按照各自所有房屋的楼层或面积范围办理房屋产权登记手续，登记费用由双方按照产权比例分担。（二）共有部分权益分配1.合建房屋的共有部分（如楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等）由双方共同共有，双方享有平等的使用、收益和处分权。2.对于共有部分的经营收益（如屋顶广告位出租收益等），双方按照[具体比例]进行分配。（三）附属设施及设备权益分配1.房屋内的附属设施及设备（如卫生洁具、照明灯具、插座等），按照双方协商确定的品牌和型号配置，归各自所有房屋范围内的一方所有。2.房屋外的附属设施及设备（如围墙、大门、化粪池等），由双方共同共有，双方享有平等的使用、维护和管理义务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已逾期的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期支付给乙方造成的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方施工过程，导致工程质量问题或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的规划、设计要求和质量标准进行房屋建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。（三）双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议履行完毕，双方的权利义务均已实现，本协议自行终止。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（四）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方如需向对方发送通知或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）按照本