商铺合伙出租协议书

商铺合伙出租协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合伙出租商铺，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合伙标的物及服务具体描述1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，未经双方书面同意，不得擅自改变用途。4.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，若双方未提出续租或终止协议的书面通知，则本协议自动延续[延续期限]，延续期内租金及其他条款按照原协议执行，以此类推。5.商铺现状：双方确认在签订本协议前已对该商铺现状进行了详细查看，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等，双方均认可该商铺现状符合出租条件，双方同意按照现状进行出租。二、合伙方式双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，按照各自的出资比例分配利润、承担亏损。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙收益。有权参与商铺出租事宜的决策，包括但不限于租金定价、租户选择、租赁合同条款审核等。有权了解商铺出租及经营状况，要求乙方提供相关财务报表及经营信息。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资。协助乙方办理商铺出租相关手续，提供必要的证明文件及协助工作。对商铺出租过程中的重要事项，如租赁合同的签订、变更、解除等，及时与乙方沟通协商，并按照双方达成的一致意见执行。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙利益及乙方利益的行为。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙收益。有权参与商铺出租事宜的日常经营管理，包括但不限于寻找潜在租户、与租户洽谈租赁事宜、签订租赁合同等。有权要求甲方按照本协议约定履行出资及协助义务。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资。负责商铺出租的日常经营管理工作，尽最大努力提高商铺出租率及租金收益。定期向甲方汇报商铺出租及经营状况，提供详细的财务报表及经营信息。对商铺出租过程中的费用支出进行合理控制，确保费用支出符合合伙利益及市场行情。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙利益及甲方利益的行为。四、出资方式及金额1.甲方出资：甲方以现金方式出资人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将出资款项足额支付至双方指定的共同账户。2.乙方出资：乙方以现金方式出资人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将出资款项足额支付至双方指定的共同账户。3.出资调整：若因商铺出租需要或其他合理原因导致双方出资比例需要调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议进行调整。五、收益分配及亏损承担1.收益分配商铺出租所得租金收入在扣除各项税费、物业管理费、维修费用、人员工资等相关成本及费用后，按照双方的出资比例进行分配。分配周期为每[分配周期时长，如季度、半年等]进行一次结算分配，乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。2.亏损承担若商铺出租过程中出现亏损，包括但不限于租金收入不足以支付成本费用、因违约行为导致的赔偿损失等，双方按照出资比例分担亏损。任何一方应承担的亏损金额超过其出资额的，超出部分由另一方按照出资比例进行分担。六、财务管理1.设立共同账户：双方共同设立一个银行账户，用于商铺出租业务的资金收付。该账户由[指定管理方，如乙方]负责管理，但重大资金支出需经双方共同书面同意。2.财务报表：乙方应每月编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，详细反映商铺出租业务的财务状况及经营成果，并在每月结束后的[X]个工作日内将财务报表发送给甲方。3.费用报销：与商铺出租业务相关的费用支出，应按照双方共同认可的财务制度进行报销。报销凭证应真实、合法、有效，并经双方签字确认后方可入账。七、商铺管理与维护1.日常管理乙方负责商铺的日常经营管理工作，包括但不限于招租、招商、租户管理、市场推广等。乙方应制定合理的商铺管理制度，确保商铺的正常运营秩序，维护双方的合伙利益。2.维护维修双方共同承担商铺的维护维修责任，以确保商铺的正常使用功能。对于因正常使用导致的商铺设施设备损坏，由双方按照出资比例分担维修费用；对于因一方过错导致的损坏，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。乙方应定期对商铺进行检查和维护，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。对于重大维修事项，应提前通知甲方，并经双方协商一致后进行维修。八、租赁合同的签订与履行1.租赁合同签订乙方在寻找潜在租户并达成租赁意向后，应及时将相关情况告知甲方，并提供租赁合同草案供甲方审核。甲方应在收到租赁合同草案后的[X]个工作日内提出审核意见，双方经协商一致后签订正式租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本协议约定，明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要事项。2.租赁合同履行双方应按照租赁合同的约定履行各自的义务，确保租赁合同的顺利履行。乙方负责收取租金及其他费用，并按照本协议约定进行分配。若租户出现逾期支付租金等违约行为，乙方应及时采取措施催缴，并将相关情况告知甲方。对于租赁合同履行过程中出现的争议或纠纷，双方应共同协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。九、转租与续租1.转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。若乙方确因经营需要或其他合理原因需要转租商铺，应提前[X]天书面通知甲方，并提交转租方案供甲方审核。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，经双方协商一致后签订转租协议。转租所得收益应按照本协议约定的收益分配方式进行分配。2.续租在租赁期限届满前，乙方应提前[X]天书面通知甲方是否有意续租。若双方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月内协商续租事宜，并签订续租协议。续租协议的租金标准及其他条款可根据市场行情及商铺实际情况进行调整。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权利，甲方有权按照市场行情另行出租商铺。十、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金；逾期超过[X]天的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资，并支付已出资款项对应的利息（按照同期银行贷款利率计算）及违约金。2.若一方违反本协议约定的保密义务、竞业禁止义务等其他义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方分配收益或承担亏损，每逾期一日，应按照未分配或未承担金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期但未分配的收益及违约金。4.若因一方过错导致租赁合同无法履行或给另一方造成损失的，过错方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给另一方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。