土地顶名购买协议书

土地顶名购买协议书甲方（顶名人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（实际购买人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方欲购买[具体土地位置及详细描述]的土地（以下简称"该土地"），但因[具体原因]无法以自己名义购买，故委托甲方以甲方名义进行购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地顶名购买事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。4.土地现状：土地上[有无建筑物、附着物等具体情况描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，获取乙方支付的顶名购买服务费用。在必要时，依据乙方指示协助办理与土地购买相关的手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。2.义务以自己名义与土地出让方签订土地购买合同，并确保合同条款符合乙方要求。按照乙方要求和合同约定支付土地购买款项，妥善保管相关付款凭证。未经乙方书面同意，不得擅自处分该土地权益，包括但不限于转让、抵押、出租等。在土地购买及后续手续办理过程中，及时向乙方通报进展情况，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利享有该土地的实际权益，包括占有、使用、收益和处分权（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。监督甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的不当行为有权提出异议并要求改正。在土地购买完成后，有权要求甲方协助办理将土地权益变更至乙方名下的手续，相关费用由乙方承担。2.义务按照本协议约定向甲方支付顶名购买服务费用及土地购买款项。向甲方提供购买土地所需的资金，并确保资金来源合法合规。如实向甲方告知与土地购买相关的信息和要求，承担因提供虚假信息导致的法律责任。配合甲方办理土地购买及后续手续，提供必要的协助和文件。三、顶名购买服务费用及土地购买款项支付1.顶名购买服务费用乙方应向甲方支付顶名购买服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用在本协议签订之日起[X]个工作日内支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在土地购买合同签订之日起[X]个工作日内支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收取顶名购买服务费用后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。2.土地购买款项土地购买款项根据土地出让方与甲方签订的土地购买合同确定，预计总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体金额以实际合同为准。乙方应按照甲方与土地出让方签订的合同约定，按时足额将土地购买款项支付至甲方指定账户。甲方在收到乙方支付的土地购买款项后，应及时支付给土地出让方，并向乙方提供付款凭证。四、土地购买手续办理1.甲方应积极协助乙方办理土地购买手续，包括但不限于与土地出让方洽谈、签订合同、缴纳相关税费、办理土地登记等。办理手续过程中产生的所有费用（除顶名购买服务费用外）均由乙方承担。2.甲方应在收到乙方支付的足额款项及相关办理手续所需文件后的[X]个工作日内，启动土地购买手续办理工作。如因甲方原因导致手续办理延误，每延误一日，甲方应按照土地购买款项的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致手续办理延误，责任由乙方自行承担。3.在土地购买手续办理过程中，如遇政策调整、不可抗力等因素导致手续办理困难或无法办理，双方应协商解决方案，协商不成的，按照本协议关于争议解决的条款处理。五、土地权益归属及变更1.自本协议签订之日起，该土地的实际权益归乙方所有，甲方仅为名义上的购买人。甲方应按照乙方要求配合办理与土地权益相关的事项，不得擅自以任何方式损害乙方的权益。2.在土地购买手续办理完毕且乙方支付全部款项后，甲方应在乙方提出要求后的[X]个工作日内，协助乙方办理将土地权益变更至乙方名下的手续。变更手续所需的费用由乙方承担。如甲方拒绝协助办理变更手续，乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项，并按照土地购买款项的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于擅自处分土地权益、未及时办理相关手续、未妥善保管付款凭证等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失及为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付顶名购买服务费用或土地购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地购买款项的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如