地皮共享建筑协议书

地皮共享建筑协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意在特定地皮上共同进行建筑活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地皮情况本协议所涉及的地皮位于[地皮详细地址]，面积为[X]平方米，地皮性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。该地皮目前的规划用途为[如居住、商业、工业等具体用途]，甲乙双方确认在符合法律法规及相关规划要求的前提下进行共享建筑活动。2.建筑项目规划双方计划在该地皮上共同建造[具体建筑名称，如商住楼、写字楼等]，建筑占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。建筑设计方案需经双方共同认可，并符合当地城乡规划主管部门的审批要求。建筑设计应包含但不限于建筑外观、户型布局、配套设施等内容，以确保建筑的实用性、美观性及安全性。3.共享方式甲乙双方按[具体比例，如甲方50%、乙方50%]的比例共享该地皮上的建筑权益。包括但不限于建筑物的所有权、使用权、收益权等按此比例分配。在建筑施工过程中，双方按照各自享有的权益比例分担相应的费用，费用分担范围包括但不限于土地出让金（如有）、建筑工程费用、设计费用、监理费用、税费等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有地皮上建筑的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权参与建筑项目的设计、施工、监理等环节的决策，对涉及自身权益的事项发表意见并进行监督。在建筑完成后，有权按照比例分配属于自己的房产或其他权益，并进行处置，如出售、出租等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应分担的各项费用，确保建筑项目资金的及时到位。协助乙方办理与建筑项目相关的各类手续，如土地使用手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。配合乙方进行建筑项目的设计、施工、监理等工作，提供必要的场地条件和便利，不得干扰正常的建设活动。如因甲方原因给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，不得从事任何损害乙方权益或影响建筑项目正常进行的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有地皮上建筑的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权自主组织建筑项目的设计、施工、监理等工作，但应确保符合法律法规及本协议的要求。在建筑完成后，有权按照比例分配属于自己的房产或其他权益，并进行处置，如出售、出租等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付应分担的各项费用，确保建筑项目资金的及时到位。负责办理与建筑项目相关的各类手续，如土地使用手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保手续合法合规。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。按照经双方认可的建筑设计方案和施工规范进行建筑施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。如因乙方原因导致工程质量问题或延误工期的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，不得从事任何损害甲方权益或影响建筑项目正常进行的行为。三、费用分担及支付方式（一）费用分担1.土地出让金（如有）：按照甲乙双方享有的权益比例分担。2.建筑工程费用：包括但不限于建筑材料费用、人工费用、机械设备费用等，按照甲乙双方享有的权益比例分担。3.设计费用：根据建筑项目的设计工作由双方共同承担的原则，按照甲乙双方享有的权益比例分担。4.监理费用：按照监理服务对整个建筑项目的监督作用，由双方按照权益比例分担。5.税费：根据国家法律法规规定，由甲乙双方按照各自获得的建筑权益比例承担相应的税费。（二）支付方式1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，各自向双方共同指定的监管账户支付首期费用，首期费用金额为建筑项目预计总费用的[X]%。2.在建筑项目施工过程中，根据工程进度和费用支出情况，双方应在每月[具体日期]前，按照当月实际发生费用的分担比例向监管账户支付款项。3.对于金额较大的费用支出，如涉及重大建筑材料采购、大额工程款支付等，应提前[X]天通知对方，经双方共同审核确认后支付。4.建筑项目竣工结算后，双方应在[X]个工作日内完成最终费用的核算和支付。如有费用多退少补的情况，应在核算完成后的[X]个工作日内进行结算。四、建筑施工及管理（一）施工单位选择1.乙方应负责选择具有相应资质等级的建筑施工单位进行施工，并确保施工单位具备良好的信誉和业绩。2.乙方应与施工单位签订书面的建设工程施工合同，明确双方的权利义务，包括工程质量、工期、价款支付等条款。3.乙方应将与施工单位签订的建设工程施工合同副本提供给甲方备案，甲方有权对施工单位的资质、施工过程等进行监督检查。（二）工程质量监督1.双方共同委托具有相应资质的工程监理单位对建筑项目进行监理，监理单位应按照法律法规及相关规范要求履行监理职责。2.乙方应确保施工单位严格按照经双方认可的建筑设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量。甲方有权随时对工程质量进行检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由责任方承担。3.在建筑工程竣工后，乙方应及时组织施工单位、监理单位等进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至验收合格为止。因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）工期管理1.乙方应根据建筑项目的实际情况制定合理的施工进度计划，并报甲方备案。施工进度计划应明确各阶段的工作内容、开始时间、完成时间等。2.乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，按照每日[具体金额]向甲方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经双方协商一致后可适当顺延工期。3.甲方有权对工程进度进行监督检查，如发现乙方未按照施工进度计划施工，影响工程整体进度的，甲方有权要求乙方采取措施加快进度，乙方应积极配合。五、建筑物产权及使用（一）产权分配1.建筑项目竣工后，按照甲乙双方在本协议中约定的比例分配建筑物的产权。甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[X]%的产权份额。2.双方应按照各自享有的产权份额办理房屋产权登记手续，登记费用由双方按照产权比例分担。产权登记应明确各自的产权范围及共有情况。（二）使用管理1.建筑物的使用应符合法律法规及相关规划要求，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经双方协商一致，并办理相关审批手续。2.双方应共同制定建筑物的使用管理规约，明确建筑物的使用、维修、保养、安全等方面的规定，双方应遵守规约的各项约定。3.对于建筑物的共有部分，如楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等，双方应共同使用和维护，不得擅自占用或破坏。共有部分的维修、保养费用按照双方的产权比例分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建筑项目的相关工作，并要求甲方支付已发生的费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常的建筑施工活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自处置属于乙方的建筑权益或违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停支付后续费用，并要求乙方支付已发生的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照经双方认可的建筑设计方案和施工规范进行施工，导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担整改费用、违约责任及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自处置属于甲方的建筑权益或违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）双方共同违约责任如因双方共同的原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖