后院租赁合同协议书

后院租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[后院具体地址]的后院一处，乙方有意租赁该后院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.后院位置：本租赁合同所涉及的后院位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。后院面积约为[X]平方米，以实际测量为准。2.后院现状：甲方应保证交付给乙方的后院现状符合租赁用途，后院地面为[地面材质描述]，有[现有设施列举，如围墙、大门等]等设施，且无明显质量问题和安全隐患。3.租赁用途：乙方租赁该后院用于[明确具体用途，如存放货物、停放车辆、休闲活动等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还后院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及后院实际情况，每[X]年/月进行适当调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[支付方式，如银行转账、支票等]支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用后院的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或存在安全隐患，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回后院，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。2.义务应保证后院的合法性及完整性，确保乙方在租赁期限内能够正常使用后院，不得因后院产权问题或其他纠纷影响乙方的正常使用。负责后院的基本维护和保养，如因后院自身质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应及时进行维修或采取其他补救措施。协助乙方办理与后院使用相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用后院，在租赁期限内享有后院的使用权。对后院的合理使用和正常维护享有建议权。在租赁期限内，如因甲方原因导致后院无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决问题或减少租金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。应合理使用后院，不得擅自改变后院的结构和用途，不得在后院内从事违法违规活动。负责租赁期间后院的日常维护和保养，保持后院的整洁卫生，因乙方使用不当造成后院损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，应如期交还后院，并保证后院的设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。如需对后院进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或破坏已装修、改造或增设的部分，应无偿归甲方所有。五、维修与保养1.甲方维修义务：对于后院的主体结构、围墙、大门等属于甲方负责维护的部分，如出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。甲方应承担因维修产生的费用，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。2.乙方维修义务：乙方在租赁期间应负责对后院的日常设施设备进行维护和保养，如门窗、水电线路等。如发现问题应及时自行维修，确保后院的正常使用。乙方应承担因自身维修不及时或不当导致的损失扩大的责任。3.紧急维修：如遇后院出现紧急情况，影响乙方正常使用或存在安全隐患，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行紧急处理，乙方应予以配合。因紧急维修产生的费用，根据实际情况由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修后院导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回后院，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回后院，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变后院用途或擅自对后院进行装修、改造、增设他物等违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方如未经甲方书面同意中途擅自退租，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及押金不予退还。乙方在租赁期满或合同解除后，如未如期交还后院或未保证后院设施设备完好无损，应按照评估后的修复费用或赔偿金额向甲方支付费用，同时每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补