商铺合同违约协议书

商铺合同违约协议书甲方（出租方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就原合同履行过程中出现的违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以双方签订的原合同及附件中所附的平面图为准。2.商铺用途乙方承租该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.配套设施甲方应保证该商铺及其附属设施、设备（包括但不限于水电、消防、电梯等）符合安全使用标准，并能正常使用。乙方在租赁期间有权合理使用该商铺及其附属设施、设备，同时应承担相应的维护、保养责任，但正常的损耗除外。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照原合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反原合同约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正，并可追究乙方的违约责任。在乙方逾期支付租金或其他费用达到一定期限时，有权解除原合同，并收回商铺。对商铺享有所有权及处分权，有权按照法律法规规定及原合同约定对商铺进行处置。义务应按照原合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。保证商铺及其附属设施、设备符合安全使用标准，并在租赁期间承担正常的维修、保养责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租的商铺，但法律法规另有规定或为维护公共利益、紧急避险等情形除外。2.乙方权利义务权利有权按照原合同约定使用商铺及其附属设施、设备。在租赁期间，有权对商铺进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。在同等条件下，享有优先续租权。对甲方违反原合同约定的行为，有权要求甲方改正，并可追究甲方的违约责任。义务应按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照原合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租、转借商铺。承担租赁期间商铺及其附属设施、设备的维护、保养责任，但正常的损耗除外。如因乙方使用不当造成商铺及其附属设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守法律法规规定及原合同约定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期满或原合同解除后，应按照原合同约定将商铺及其附属设施、设备交还甲方，并保证其完好无损。三、租金及其他费用支付1.租金标准乙方应按照原合同约定的租金标准向甲方支付租金，租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。2.租金支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。如遇法定节假日或休息日，应提前至最近的工作日支付。3.其他费用乙方除应支付租金外，还应按照法律法规规定及原合同约定承担与商铺使用相关的其他费用，如水电费、物业费、取暖费、燃气费等。乙方应在收到相关费用通知后的[X]天内支付上述费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照原合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除原合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及其他费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照原合同约定履行商铺及其附属设施、设备的维修、保养责任，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除原合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及其他费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未经乙方书面同意擅自进入乙方承租的商铺，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方违反原合同约定擅自处置商铺或妨碍乙方正常使用商铺的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方的行为导致原合同无法继续履行的，乙方有权解除原合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及其他费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照未支付金额的[X%]支付违约金，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途或转租、转借商铺，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]天内将商铺交还甲方。若乙方未按照原合同约定承担商铺及其附属设施、设备的维护、保养责任，导致商铺及其附属设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规规定及原合同约定在商铺内从事违法违规活动，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]天内将商铺交还甲方。若乙方未按照原合同约定在租赁期满或原合同解除后将商铺及其附属设施、设备交还甲方，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担逾期交还期间的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方损坏商铺及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。五、合同解除1.经双方协商一致，可以解除原合同。2.若一方出现本协议约定的违约情形，另一方有权解除原合同，并要求违约方承担违约责任。3.若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致原合同无法继续履行的，双方可以协商解除原合同，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：