卖屋定金合同协议书

卖屋定金合同协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下定金合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。2.房屋附属设施及装修情况该房屋附带[附属设施详细清单，如车库、地下室、储物间等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，例如地面为实木地板，墙面为乳胶漆，厨房配备品牌橱柜及电器等]。二、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房屋产权清晰，具备合法出售条件，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在本合同签订后至房屋交易完成前，不得擅自将该房屋另行出售给他人。积极配合乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理过户登记等手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息及协助办理房屋交易手续。在甲方违约导致本合同无法履行时，有权要求甲方双倍返还定金。2.义务按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额向甲方支付定金。对甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。在签订本合同后至房屋交易完成前，不得擅自解除本合同。如因乙方原因导致合同无法履行，已支付的定金不予退还。按照法律法规及相关政策规定，承担因房屋交易产生的税费及其他相关费用。积极配合甲方办理房屋交易相关手续，提供必要的资料和协助。四、房屋买卖主要条款及时间节点1.房屋买卖价格及付款方式双方约定该房屋买卖价格为人民币[X]元整。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。若采用分期付款，具体付款时间及金额如下：首付款：在签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整。第二期款项：在[具体时间节点]支付人民币[X]元整。尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋之日起[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元整。若乙方选择银行贷款方式付款，应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分或变更付款方式为一次性付款。2.房屋交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付应付款项）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。3.房屋过户时间双方应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋另行出售给他人，应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨造成的差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。若甲方未能按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或房屋存在产权纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法正常购买该房屋或遭受损失的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，已收取的定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于房价下跌造成的差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交易相关手续，导致交易无法顺利进行的，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，已收取的定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋附属设施清单、房屋装修情况说明等。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期