原房主死亡协议书

原房主死亡协议书甲方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（转让方相关主体）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于原房主[原房主姓名]已死亡，就其名下房产及相关权益转让事宜，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、标的物及相关权益描述1.房产信息原房主[原房主姓名]名下位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产土地性质为[土地性质]，用途为[房屋用途]。房屋现状为[房屋现状描述，如是否装修、是否有人居住等]。2.附属设施及权益该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、地下室、储物间等]，以及与该房产相关的水、电、气、物业等权益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与原房主死亡及该房产相关的真实、完整、有效的证明文件及资料。在协议履行过程中，有权对房产现状进行查验，并就存在的问题提出合理的整改要求。按照本协议约定的条件和方式，取得该房产的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付转让价款。协助乙方办理与房产转让相关的各项手续，提供必要的文件和信息。承担因取得该房产而应缴纳的各项税费，法律法规另有规定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。要求甲方配合办理与房产转让相关的手续。2.义务保证对该房产拥有合法的处置权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有纠纷等，并向甲方提供相关证明文件。如实向甲方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷、债务情况等。协助甲方办理房产过户登记等相关手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。负责处理与原房主死亡相关的一切遗留问题，包括但不限于债务清偿、继承纠纷等，确保甲方能够顺利取得该房产权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房产的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应按照以下方式支付转让价款：本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理房产过户登记手续前，甲方向乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房产过户登记手续办理完毕，且甲方取得新的房屋所有权证后，甲方向乙方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产过户及相关手续办理1.办理时间乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供办理房产过户登记所需的全部资料，并协助甲方办理相关手续。甲方应积极配合，确保在[预计完成时间]前完成房产过户登记手续。2.办理费用办理房产过户登记等相关手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在办理房产过户登记等手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行本协议已支出的费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理房产过户登记等手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的与该房产相关的证明文件或信息存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的转让价款、赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。若乙方未能妥善处理与原房主死亡相关的遗留问题，导致甲方无法顺利取得该房产权益或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的转让价款、赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一