买卖贷款房协议书

买卖贷款房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖贷款房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产已取得房屋所有权证，证号为[房产证号]。2.贷款情况该房产目前处于银行贷款抵押状态，贷款余额为人民币[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，每月还款金额为人民币[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。2.义务保证所售房产的真实性、合法性，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责提前清偿该房产的银行贷款，解除房产抵押登记手续。在办理房产过户手续前，确保该房产不存在任何抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、周边环境等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在交房前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在房产过户手续办理完毕后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在房产交付前，按照约定的方式接收房产，并对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方承担相应责任。在房产交付后，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[开户银行名称及账号]。银行贷款：乙方应在签订本协议后，按照银行要求准备相关贷款资料，并及时向银行申请贷款。乙方应确保银行贷款审批通过，并在银行放款后[具体日期]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方因自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[具体日期]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.购房款的调整若因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致房产价值发生较大波动，双方应友好协商调整购房款金额。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但甲方应在解除协议后的[具体日期]内将乙方已支付的款项全额退还。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[具体日期]内将房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产已完成银行贷款清偿及抵押解除手续，且取得房产的全部产权证书。该房产应保持原有结构和装修状况，除正常使用磨损外，无明显损坏或质量问题。房屋内的附属设施设备（如家电、家具等，如有约定）应完好无损，能够正常使用。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并提供相关费用结清证明。3.交付手续双方应在房产交付现场共同对房产及附属设施设备进行验收。乙方应仔细检查房产的结构、装修、设施设备等情况，如发现问题应及时提出并记录在验收清单上。甲方应向乙方提供房产的钥匙、房产证、购房发票等相关资料，并协助乙方办理房产交接手续。双方在验收清单及房产交接文件上签字确认后，视为房产正式交付。五、过户手续办理1.办理时间双方应在房产交付后的[具体日期]内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.办理费用办理房产过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的身份证明、房产证、购房合同、银行贷款结清证明等相关文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相应的义务。乙方应按照不动产登记机构的要求准备好办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并配合甲方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致过户延误或无法办理，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方因自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，且未在规定时间内补足购房款差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.