2025年农村宅基地房屋买卖合同样本

2025年农村宅基地房屋买卖合同样本本合同由以下双方于年月日在省市县镇村签订：甲方（卖方）：姓名：身份码：地址：联络方式：乙方（买方）：姓名：身份码：地址：联络方式：鉴于甲方合法拥有位于省市县镇村的农村宅基地及地上房屋（以下简称“标的房屋”），甲方同意将其出售给乙方，乙方同意购买该标的房屋。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下合同：第一条标的房屋基本情况1.1标的房屋位于省市县镇村组，宅基地使用权证号为，土地面积为平方米，房屋建筑面积为平方米（以宅基地使用权证和房产证记载为准）。1.2标的房屋的建筑结构为，用途为农村住宅，现状为（已装修/未装修）。1.3标的房屋占用的宅基地使用权归属甲方，甲方保证其对标的房屋及宅基地使用权具有完整的权利，并保证该标的房屋及宅基地使用权不存在任何纠纷、争议、债务或其他权利限制。第二条标的房屋交易价格及支付方式2.1双方一致同意，标的房屋的交易总价为人民币元（大写：元整）。2.2乙方应按照下列方式支付价款：（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。（2）甲方协助乙方完成标的房屋的不动产权转移登记手续，并将不动产权证交付乙方后，乙方向甲方支付剩余价款人民币元（大写：元整）。2.3甲方收取价款后，应当向乙方开具合法的收款凭证。第三条标的房屋的交付3.1甲方应当于年月日前将标的房屋及其附属设施、设备交付给乙方，交付时双方应当签署《房屋交付确认书》。3.2交付时，甲方应当向乙方提供与标的房屋相关的全部资料，包括但不限于宅基地使用权证、房产证、土地批文、规划许可文件、建设许可文件等。3.3标的房屋交付后，乙方有权对标的房屋进行装修、改造或使用，甲方不得以任何理由干涉。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方保证其对标的房屋的处分权合法有效，标的房屋及宅基地使用权不存在任何权属争议或权利限制。（2）甲方应当协助乙方完成标的房屋的不动产权转移登记手续，包括签署相关文件、提供所需资料等。（3）甲方应当保证标的房屋及宅基地在交付前不存在任何漏水、漏电、结构安全隐患或其他影响乙方正常使用的情形。（4）甲方不得在交易完成后继续占用或使用标的房屋。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应当按照本合同约定支付交易价款。（2）乙方应当按时办理标的房屋的不动产权转移登记手续。（3）乙方在取得标的房屋所有权后，应当遵守国家及地方关于农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。（4）乙方应当爱护和合理使用标的房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应当负责修复或承担相应赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付标的房屋或未能协助乙方完成不动产权转移登记手续的，每逾期一日，应当按照交易总价的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应当退还全部已支付的价款，并赔偿乙方遭受的损失。（2）甲方在交付标的房屋时，未能提供相关资料或存在权属争议的，乙方有权解除合同，甲方应当退还全部已支付的价款，并赔偿乙方遭受的损失。5.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付交易价款的，每逾期一日，应当按照交易总价的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿甲方遭受的损失。（2）乙方在取得标的房屋所有权后，违反国家及地方关于农村宅基地管理规定，擅自改变土地用途或进行违法建设的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿甲方遭受的损失。第六条合同的变更与解除6.1本合同经双方协商一致，可以书面形式解除或变更。6.2如因国家政策调整或不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应当退还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的一切争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（签字）：签署日期：年月日乙方（签字）：签署日期：